不动产登记暂行条例征求意见 谈对房地产业的影响

    8月15日国务院公布不动产登记暂行条例征求意见稿，业内人士认为这是执行房地产税的重要前提，有可能会导致部分持有多套房的业主挂牌增多，出现抛售行为，二手房市场出现波动，从而影响楼市。

    一手房市场短期内无影响 二手房也未立竿见影

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    中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，意见稿的发布说明中国高层已将抓紧推进不动产统一登记正式提上日程。不动产登记意味着各级登记机构的信息纳入统一的基础平台，可以根据信息系统联网程度，依法查询、复制登记关系人不动产资料，个人不动产的查询更为方便，也将成为征收税的依据。

    不动产条例出台的影响是长期性的，会长期性规范房地产市场的交易和管理，短期不会对一手房开发有太大影响。目前，从近期开盘量以及土地供应量来说，开发商入市速度放缓。年初开始房地产市场进入下行调整期，如果房地产市场趋于平缓，而房地产征税政策确定，投资客们会权衡税与投资回报，将会影响到开发商的开发规模和进程，但目前市场需求较大，短期内不会产生影响。

    记者走访了岛城几家知名中介，工作人员表示，目前征求意见的出台并未对持有多套房的业主产生影响，8月以来二手房挂牌增多，则主要是由于限购政策的放松。青岛链家市场部孙旭说：“如果不动产登记条例正式出台后，可能会出现持有多套房的业主低价抛售的情况，但现在毕竟只是征求意见稿，没有出台正式条例，目前来看影响没有显现，在挂牌出售的业主没有变化”。在其他反应较为敏锐的城市在征求意见稿开始公布后就由手中持有多套房的业主开始低价抛售的情况，但仅限于少数城市和少数业主。

 不动产登记条例和房产税短期内正式出台的可能性不大

    进入意见征求阶段，记者登录后参与意见征求，征求为期一个月，目前意见征求开始仅5天已经出现关于财产公开范围的争议，即使征求意见稿通过，还需要多次的调研和验证，政策短期内正式出台的可能性不大。不动产登记至今已蹉跎7年，不动产登记最早在2007年颁布的《物权法》中提出，去年3月份提出今年6月底不动产登记条例出台，但已爽约。

    8月19日官方公布了不动产登记局的成立，也明确了领导及其职责。但不动产登记的实现很大程度上取决于各地信息系统的联网程度，由于区域发展的不同很难实现互联互通，甚至一些发达地区各行政区域内部也难以做到。不动产的登记条例真正的建立需要全国各行政区域内不动产网络达到互联互通，这需要投入巨大的人力、物力和财力,需要过程。

    另外，不动产条例的出台并不代表地产税的出台，因为地产税是综合税种，具体的方案制定需要长时间的论证，所以对于房地产的谈影响还为期尚远，目前出现的抛售卖房的业主只是未雨绸缪。