上周二手房"一反常态"成交598套房源 城阳黄岛交易量暴增

2014.8.18-2014.8.24青岛二手房成套数面积分区详情

    新闻网讯   再过几天，传统的楼市旺季“金九银十”即将来临，8月作为“金九”的前奏注定是不平静的。在“解限令”颁布的三周后，二手房市场终于全面回暖，救市效果明显“奏效”。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市共成交598套二手房房源，成交量环比上涨近2成，成交总面积为50067.83㎡，环比下涨7.5%。

    从区域成交详情来看，上周二手房市场打破了往日“循规蹈矩”的境遇，交易结果“一反常态”。霸占了全市“冠军”多年的市北区终于被“干掉”，来自胶州湾北部的“黑马”城阳区成功“篡位”，以153套的高成交量成为了二手房市场“冠军”，成交面积也暴增到11606.23㎡，环比暴增95.6%。昔日“冠军”市北区上周二手房仅成交147套，环比跌了16.4%，成交面积10968.02㎡，环比跌了15%。另一个近郊区域，黄岛区也表现的十分“抢眼”，一周二手房成交106套，环比涨23.2%，成交面积9994.23㎡，环比涨2成。

    “第四名”市南区紧随其后，一周二手房成交96套，环比前一周涨了23.07%，交易面积8334.91㎡，环比涨6.25%；刚需腹地李沧区上周二手房成交59套，签约量表现平平，只比前一周多3套房源，成交面积4445.31㎡，环比涨2.1%。崂山区上周二手房交易量有所回落，仅成交了37套房源，环比下降26%，成交面积4720.13㎡，环比前一周降了3成多。

2014.8.18-2014.8.24青岛二手房每日成交行情走势

    从上周二手房交易走势图来看，二手房交易量重回“抛物线”走势。可喜的是，8月19日（星期二）、8月20日（星期三）、8月21日（星期四）、8月22日（星期五）连续4天的交易量都突破“百套大关”，这种“多日破百”的现象已经好久不见。签约数量在8月21日（星期四）成交131套达到顶点，在8月24日（星期日）达到冰点。另据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为83.72㎡，刚需中小户型重回市场主流。

    针对上周二手房“一反常态”的现象，新闻网记者采访到了青岛链家市场部分析师孙旭，她表示：“毫无疑问，城阳、黄岛的暴增情况的原因是‘限购松绑’起了大作用。”从市场表现来看，前来看房的购房者正在不断增多，这也预示着今年的金九银十回暖步伐正在一步一步地来临。另外，由于上周交易套均面积重回83.72㎡（上周交易套均面积90㎡左右），基本可以预测上周有大批城阳、黄岛的刚需户型成交，可见限购放开后，对刚需购房者的促进作用其实更大。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）