[摘要] 2014年已经过去3/4的时间了，那么2013年那些成交单价前8强的地块现状如何呢？经过新闻网记者实地走访发现，有的楼盘“边盖变买”，成为置业者眼中炙手可热的大盘，有的楼盘默不作声，不知不觉得盖到地上部分，而有的却因为种种问题至今为动工……可在过去的2013年里
编者按：说起“地王”，在人们潜意识里似乎都应该属于前海一线黄金地角。2010年，香港路地王单价17800元/㎡，燕儿岛路地王19500元/㎡，2012年崂山海大地王13040元/㎡……
可在过去的2013年里，土地市场“不温不火”，令人遗憾的始终没能出现绝版地角和“高价地王”，登台拍卖最好的地块都位于主城区几个新兴的热点片区，成交单价排在前8强的价格在3700-6027元/㎡之间。这些地块在酝酿了1年之后，如今渐渐成为2014年青岛楼市上的风云楼盘。
近日新闻网记者就在回顾了去年土地市场上的“宠儿”之后，进行了实地走访，发现其中不少曾经被热议黄金地块如今已经“开盘上市”，也有的悄然开工建设，成为购房者最关注的新盘。
【TOP8】
保利叶公馆三次开盘三次热销 多数楼座快要封顶
成交价：3700元/㎡
2013年，是青岛保利大规模拿地成果最丰硕的一年。春节前，保利7亿拿下东李旧村原址后，建起了如今的茉莉公馆。春节一过，保利再次出击联合香港中鸿泰，斥资超过8亿轻松拿下黑龙江路东、同德路南、宁安路西、合肥路北地块，这就是如今的保利叶公馆。叶公馆地块以3700元/㎡夺得全市最贵地块第8名。
拿地没多久，保利叶公馆就迅速问世，在西海岸房展、售楼处端午节活动等多场宣传造势活动后，10月31日，一期1、2、11号楼顺利开盘，主推85-140㎡南北通透户型，精致二居、实用三居、改善性四居，均价13800元/㎡，最低价11360元/㎡，开局十分火爆，成就了2013年的首个“日光盘”。转年来到2014年，熬过了冷清的“金三银四”后，叶公馆二期选择在“红五月”开始进行二期认筹，开盘当日3小时收金4亿。紧接着，8月2日“七夕”佳节，叶公馆第三次开盘推出了楼王组团，楼市低冷状态下又实现了2小时劲销3亿的“神话”，当之无愧地成为市北版块的领军楼盘。
保利叶公馆售楼处照片
保利叶公馆、双峰商业广场工程进展实景图
不仅卖得快，保利叶公馆的施工进度也非常快。售楼处后身率先开工的几栋高层已经快要封顶，工人们日夜不停地赶工，而旁边代建的双峰商场业也在有条不紊地建设。由于双峰广场分为A、B两大地块分别开工，所以建设进度也略有差别，其中东半幅A区已建设到地上5层，即将完成主体封顶；西侧也开始进入地上建筑的建设中。
【TOP7】小水清沟改造（B地块） 还未开工售楼处雏形初现
成交价：3750元/㎡
去年一年，进驻青岛的北大资源在土地市场上可谓满载而归。除了首秀拿下崂山地块外，长沙路以北、周口路的小水清沟改造地块（B地块）也被其成功揽入怀中，规划建住宅、商业。
根据今年3月7日的最新环评公示，小水清沟改造（B地块）要“动”了，投资近16亿建设8栋高层住宅，同时配建停车库、商业及其他配套公建设施。随后，6月11日，北大资源再接再厉，拿下市北区长沙路以北、周口路以东，小水清沟改造（E地块）。至此，北大资源共在小水清沟改造地块上拿下10.7万㎡的土地，规划建设27万㎡的大型居住社区。
北大资源小水清沟改造地块现状
当记者在周口路站下车，一眼就看到了围挡遮住小水清沟改造项目。本想绕地块转一周，顺着白色围挡一直走，却发现路越走越长，可见地块的体量十分庞大。目前，在长沙路和周口路交汇处的B地块已经有动工迹象，由玻璃幕墙搭建的透明展馆式的售楼处“雏形初现”，但是手脚架和部分绿色网纱并没有拆除，装载建筑材料的货车不断往来于地块内部。另一侧，工人休息的活动板房已经建好了，三台挖掘机停在板房附近。显而易见，建筑方正在主攻“玻璃展馆”，项目主体还没有大肆开工的迹象。
【TOP6】虎山路41号 蓝光coco蜜城“边盖边卖”
成交单价：3990元/㎡
位于李沧区虎山路41号、79号,土地总面积45549.3㎡，拍卖过程经过长达30分钟，共经历了87轮竞价，最终被四川蓝光和骏实业股份有限公司以楼面地价3990元/㎡竞得，土地成交总价343649922元。
蓝光coco蜜城鸟瞰图
虎山路地块的开发速度较快。去年4月下旬结束拍卖后，四川蓝光地产紧接着行动，决定延续先前coco系列在其他城市成功的案例，青岛首秀仍打“保险牌”，推出刚需盘蓝光coco蜜城。
2013年9月，coco蜜城的接待中心盛大开放，首次亮相迎宾。随后蓝光开始各处投放广告、各种宣传造势，号称充分利用空间、打造刚需们最理想的家。10月下旬，“神秘”的样板间和户型图开放面市：主打69㎡套二和83㎡紧凑小套三，同时释放出12月开盘的消息。户型的合理引起了刚需之间意见上的“百家争鸣”，有人开心：“得房率好高啊，套一的房子可以变套二”，有人也吐槽：“每间屋子都小的像火柴盒一样，不实用。”两方各持己见、和而不同。
样板间图片
12月来了，coco蜜城首次开盘却“爽约”了，小道消息传出是蓄客量不足。2014年春节前后、金三、银四期间，蓝光又多次释放出“马上开盘”的“烟雾弹”，多次登上各大媒体的开盘表单，结果都以“食言”告终。
憋了大半年，蓝光地产终于在2014年“五一”小长假期间开盘，开盘当天销售情况还不错，房源两个小时售罄。由于地块所处位置较好，交通十分方便，加上户型设计符合刚需家庭需要，因此较受欢迎。但coco蜜城的价格并不便宜，均价在万元线上下。据了解，现在房源不多，近期加推了一栋新楼座，均价9800元/㎡。
【TOP5】崂山北大资源地块正在平整土地阶段
成交价：4366.00元/㎡
金家岭商务区崛起
尽管拍卖过程并没有引起多大的轰动，没有经历疯狂的竞价，但是这幅地块成交时，竞得方北大资源还是让人津津乐道的。北大资源是北京大学旗下综合性房地产控股集团，在多个城市开展了城市运营项目，如开封新区，济南徐李片区、昆山理城等，此次入青拿地可是“第一次”。
拍卖会结束一个星期后，北大资源集团落子青岛的首个项目——资源广场即将举行奠基仪式。项目立足于金家岭金融新区商务集群，构筑青岛市高端集成化商务综合体。在记者的走访过程中，发现目前依托汽车东站带来的便利交通和旺盛的人气，金家岭商贸区已经雏形初现。以汽车东站为中心，周边已经建起高楼群等多座甲级写字楼，白金广场、名汇国际，向东还有已经出规划的辽阳东路购物中心，北海佳苑、青建尚东区和百仕凯旋城等住宅小区。
地块现状实拍
记者实地探访发现，该地块的围挡广告已经打了出来了，围挡上标注着：“北大资源，雄厚企业实力、开启资源整合运营时代。”地块内土地较为平整，停放着一个集装箱，两台推土机正在工作。目前苗岭路片区已吸引财富中心、天泰金融广场等多个专业金融办公落户，山东省国际会展中心、青岛市博物馆等多个大型公共配套设施分列苗岭路两侧，蓝海大饭店、远洋大酒店、丽达购物中心等多个商业项目也汇聚于此，整个区域颇具“曼哈顿”气息。
【TOP4】重庆南路25号杂草重生 地块不大但要建6栋小高层
成交单价：4770元/㎡
2013年土地市场最后一拍，推出了市北区重庆南路25号,起叫价4770元/㎡。也许是起拍价格较贵，才导致了“看的多、买的少”，仅经过1轮举牌，就被青岛青山秀水置业有限公司以楼面地价4770元/㎡轻松竞得，土地成交总价8124.0732万元。
走访的过程中，记者经历了小小的波折，重庆南路25号地块并未紧贴重庆路沿线上，而是深深地“藏”在几排老式居民楼之内。顺着胡同进去，白色塑钢围挡若隐若现。环顾一周后，记者发现地块的体量并不大，围挡之内绿油油的野草丛生，周边灰突突的老楼将地块团团包围住，像是万花丛中一点绿。毫无动工迹象。
重庆路25号地块至今为“一片绿”
“这围挡已经围了差不多有1年多了”，附近居民毛大姐告诉记者，这片地以前是一个农贸市场，周边还有几栋非法建造的趴趴房，“大概一个月前吧，秀水公司来贴告示了说围挡里要盖房子——6栋14层的小高层。你看，就这么大点儿地方，盖出房子得多密啊，再说了周边都是5、6层的多层，周边居民都嫌挡光。”
回程后，记者翻阅资料查到，7月3日（1个月前），市规划局确实公布了重庆南路25号甲地块最新规划，项目名称为秀水山庄，建住宅和沿街网点。同时承诺，住宅主要布置在基地南侧，在日照满足国家法规的同时，最大程度减少对周边住宅的影响。
【TOP3】 老四方瑞普地块定名“金域府邸”
成交价：5860元/㎡
在去年的土地拍卖市场上，老四方瑞普电气地块也算风云一时，当时是在经过27轮的竞价之后，才被天一福莱房地产开发有限公司最终以5860元/㎡成功收入囊中的，成交总价56161.8298万元，超过5.6亿。这一价格比起拍价高出2322元/㎡，溢价率达65.6%，是2013年青岛土地拍卖中，溢价率最高的地块之一。
2013年6月，老四方瑞普地块（金华路56号、60号）正式定名金域府邸，滨海新区范围内又一处集合住宅、商服为一体的大型居住社区将正式面世。主体包括8栋21层的住宅楼，1栋21层高层办公楼、以及1栋商业楼，另外小区还设计有1栋幼儿园。
老瑞普地块已经开始打基地周边多个新建小区环绕
记者走访时发现，这幅去年的风云地块如今的开发速度较慢。据周边居民小周介绍，这幅地块今年“五一”之后才动工。如今进展也不是很快，在现场记者看到，白色围挡已经将老瑞普地块整齐地围住，基础施工正在进行，两部塔吊、一部挖掘机、一部推土机正在运作，基坑施工完毕，现场工作人员进行调度指挥。
孤山在北，北岭山在南。除了南邻主干道金华路以外，地块三面全被其民居团团包围，多层、小高层分布错落有致。西邻紫荆苑，北接紫荆馨园，东靠双星海华山景，小区都是2006-2007年的房子，外立面看起来很新颖时尚，二手房均价12000-14000元/㎡。距此不远的新盘如中海临安府、国隆幸福城等新盘价格也在万元线之上，如此推算，此处的新建项目的定价肯定要在10000元/㎡以上。
【TOP2】海泊河改造21号开工迅速 主体结构最快盖到地上2层
成交价：6020元/㎡
在和对手进行127轮拼杀后，华新园置业有限公司笑到了最后。市北区颐和广厦、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合地块（海泊河改造遗留项目21号地块），成交价6020元/㎡，总价超4.88亿，溢价率达到了68.63%。
地块拍卖时场景
走访前期记者在网络上检索颐和广厦地块资料，发现除了2010年发布的土地拆迁补偿新闻和拍卖新闻外，基本没什么资料记载，难道地块销声匿迹了？随后的走访工作却让人大吃一惊。
在16中门口下了车，记者首先体会了一把“未见其人先闻其声”。离着老远就听到机器轰鸣：打桩的声音、搅拌混凝土的声音，塔吊运作的声音……广告产业园大楼旁、杭鞍高架路下标志着“海川建设”的工程正热火朝天的建设着，戴着安全帽的工作人员拿着对讲机指挥着进出的车辆。
海泊河村遗留片区进展速度不同
地块的建设进度很快，开工最早的楼座已经建到地上二层，最晚的也在打地基，地上部绿色纱网围住，脚手架上插着小彩旗。记者绕着地块走了一周，多辆白色的商砼罐车穿梭在周围，建筑工人来来往往。
根据工程图上的规划，地块将建成2栋34层的高层、2栋19-26层小高层，以及一个无障碍活动广场，沿街建商业网点。
【TOP1】 2013最贵地块化身高端住宅“万科紫台”
成交单价：6027元/㎡
如今，新都心地块早已经被各家地产大鳄“瓜分”的差不多了，最早“下手”的开发商已经尝到甜头，完美售罄。而后风水宝地上只要有地块“露头”，便引得开发商一哄而上。去年8月底，长沙路33号地块的拍卖会真是“众星追月”，多家房企121轮疯狂角逐后，最终以6027元/㎡成交，成为青岛去年的拍下的“地王”，溢价率高达56.26%。
最贵地块万科紫台地块现状
事实证明，2013年单价地王的称号果然不负众望，借着新都心旺角地块之力，面向高端客群，旨在打造高端改善型楼盘。案名定为万科紫台，成为大鳄级房企万科进驻新都心的“第四城”。规划12栋23层的高层住宅，以120㎡以上舒适三房为主，一梯一户，采用装修交付并融入新风系统；社区有慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同运动配套，另建有约5000㎡幼儿园。
售楼处已经盖好
记者实地走访发现，地块上曾经的老厂房均已拆迁完毕，周边的工地围挡上写有“万科战略级著作，敬请期待”的字样。土地凹凸不平，不远处有个白色板房，少部分的砂子、铁皮、钢筋防护棚已经运输过来。从地块向南看去，新都心地标项目“万科城”与“紫台”遥遥相望。此外，紫台的售楼处已经建成并全面对外开放，而项目也会在9月份进行第一次开盘，价格未定。（记者 王爽）
【最新看房车】8月30日四线齐发！"金九银十"前抄底！
