[摘要] 开发商们也没有把政策放松当作唯一的救命稻草。为了尽快实现销售利润最大化、冲击全年销售目标，各家楼盘比此前更加彻底地贯彻了“以价换量”的方针策略。目前青岛部分区域内部开始出现小范围的“价格战”，本着“你降我也降”的原则多方互不让步，竞争日趋白热化
对已经“颓靡”大半年的青岛楼市来说，限购取消算是一剂“强心针”。不过受房贷政策从紧的影响，大多数市民仍处在观望情绪中，房地产交易中心人流量无明显增长。
开发商们也没有把政策放松当作唯一的救命稻草。为了尽快实现销售利润最大化、冲击全年销售目标，各家楼盘比此前更加彻底地贯彻了“以价换量”的方针策略。目前青岛部分区域内部开始出现小范围的“价格战”，本着“你降我也降”的原则多方互不让步，竞争日趋白热化。
【市北区】
全方位“扫雷式”宣传 地产大鳄加入混战
当下竞争最激烈的区域当属市北新都心。万科、保利两家地产大鳄你来我往，如同“夫妻斗嘴”，混乱间将区域价格拉回去年同期。
市北新都心
率先采取行动的是万科城。数十个年轻人浩浩荡荡地举着“万科将有大动作”“精装房12345元/㎡”的标语走在青岛各个主干道上吸引市民的目光。随后战火蔓延到微信上，从区位、户型、配套等多方面对比万科城与保利叶公馆两大项目。经过前前后后一个月的筹办，万科城国际公园最终于8月23日开盘销售，均价13500元/㎡，与此前住宅房源相比单价下调1500元/㎡。
看到别家楼盘的广告浩浩荡荡地经过，位于对面的保利叶公馆也坐不住了，有样学样地雇佣了一批人马打出“首付11.5万”“送储藏室送车位”的标语。七夕当天在微信上高调喊出：“万姑娘你别生气，七夕何必闹情绪？”，将自己称为“保爷”,与“万姑娘”进行选房终极大PK。随后的加推价格让前期业主大跌眼镜，部分房源单价直降2000元/㎡。
看到领衔新都心的两家大鳄级新盘都拿出了“最低价”，随后更多中小房企也加入这场混战之中。玲珑郡在报纸上打出“抄底新都心核心”的巨幅广告，起价仅8999元/㎡；新都心苑高调“应战”，呛声“最低价”，推出86㎡户型，总价80.7万/套；鑫源向上的广告语则是“抱歉福州路，拉低你房屋均价3000元”，推出的房源均价11000元/㎡左右……一家低于一家，大有互相“拆台”的架势。
【李沧区】
战场“零散” 提前预热市场为旺季铺垫
李沧区“战场”分散
李沧区的价格战则比较零散，尚未形成大势。这是因为李沧区楼盘有大量刚需、改善购房者在身后撑腰，中小户型不愁卖。但换一个角度看，这些本来就十分受欢迎的楼盘一旦有降价的实际行动，收到的效果会锦上添花。因此想要快速走量的开发商们闻风而动，数个刚需盘做好预热工作，为即将到来的“金九银十”积攒客源。
李沧老盘时代城以“12元抢房”为噱头吸引客源，网友只要支付12元，即有机会赢取一等奖总价60万的69㎡一居室，奖品十分诱人；前几期房源消化殆尽的中海国际社区即将推出8#地块，据工作人员称售价或将不过万；蓝山湾二期参加新闻网独家团购5000抵94折，最高优惠7万，惠后均价9200元/㎡，阳台赠送一半面积；中南世纪城三期克鲁兹小镇9月即将开盘，目前推出交100元享96折的优惠，起价仅6899元/㎡，而此前该项目定价曾一度攀至8500元/㎡以上。
李沧西部的沧海新区新建项目较少，但同样加入到价格战的队伍之中。越秀星汇蓝湾此前主推售价近万元的多层房源，但最近放低身价，低价加推高层住宅，均价7700元/平方米，开盘当天卖出264套，对于冷清许久的青岛楼市来说这一业绩已实属不易。北侧的远东海岸华府也降价了，在售洋房均价9000元/㎡，而去年底的差不多的房源定价上万。
【黄岛区】
存量房“拖后腿” 大鳄盘“5字头”引低价入市狂潮
黄岛区存量房过剩
西海岸经济新区近年来利好不断，但令人乍舌的住宅存量严重拖了市场后腿，因此这里的新房始终“卖不上价”，开发商不得不放低姿态，以低价赚取成交量。
万达虽不是第一个吃螃蟹的，但却是今年以来在全市引起最大轰动的开发商。近日，万达海公馆传出劲爆消息，即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡，远低于安子片区周边其他项目的售价。正式开盘前一天就有客户来到现场连夜排队等候，开盘后更是人气爆棚，当日登记成功客户超1500组，售楼处内出现了久违的排队登记的火爆景象。
事实上，其他项目也在静悄悄地调整自身价码，“5字头”“6字头”成为主流。地处西海岸CBD的世茂诺沙湾最近推出的海景高层起价6288元/㎡，此前的售价曾经达到9000余元；天一畔城均价5500元，团购更是推出5000抵5万的活动；步行10分钟抵达灵山湾海水浴场的银盛泰星海城项目，均价6300元/平方米，团购优惠3500抵1万5。
此外，西海岸的高端项目也出现“异动”。曾以高端豪宅形象面世的紫檀山精装房均价一度高达35000元/㎡，但销售迟缓。近日，该项目悄悄改名为公元海，均价已降为30000元/㎡。
【城阳区】
低价盘“低到尘埃里” 百万元就能买套别墅
高新区低价房低到尘埃里
城阳区的价格战表现的更为“惨烈”，最大的特点就是低价刚需盘与别墅盘之间的“混战”。
近郊板块的刚需盘体量太大，亟需消化在售房源，再加上区域配套尚有欠缺，因此只有实实在在的降价才能推动销量上涨，因此，目前这些刚需楼盘的价格真可谓已经“低到尘埃里”了。白沙湾下游的卓越蔚蓝群岛在行情火爆时曾涨到“7字头”，近日开盘销售的四期价位回落至6000元/㎡。对面的龙湖滟澜海岸宣布叠墅单价7000元/㎡，几乎与高层价格持平，而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右。高新区的世茂公园美地直接跌到“5字头”，推出“一口价”特价房，最高53万就能买一套90㎡左右的新房，折合单价不足6000元。
惜夏板块的别墅盘也在不断放低身价，长水山庄近日举办限时特惠活动，所有在售房源均享受7.8折-8折特惠，叠拼别墅仅92万；三个院子158㎡的别墅总价118万，这部分低价房源因为物美价廉已经即将清盘；银盛泰德郡四期莱茵墅团购优惠后总价130万/套起；喜山联合青岛新闻网推出独家团购活动，团购房源为44套叠拼别墅，参团可享受8千抵8万元的大幅优惠，别墅最大赠送160㎡庭院。“你追我赶”降价促销之下，城阳区的别墅价格被拉低至刚需楼盘的同等水平，在李沧区核心买一套大三居高层的总房款，可以在城阳区买一套150㎡的叠墅，还能附赠一个面积不小的独立庭院，这着实让不少购房者心动不已。（记者 王婷婷）
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