[摘要] 年轻刚需置业者遇到今年楼市不景气，凭借8月各楼盘促销降价之际，纷纷以最低的价格抄底购买到中意的房源。二手房方面，原本不降价的刚需楼盘房东主动大幅度降价
二手房频现大杀价 刚需房源“难得”直降5万元
二手房刚需房源直降5万元 “大杀价”时代来临
从往年房地产市场成交数据来看，学生的开学季和毕业季俨然成为楼市销售的“晴雨表”。有媒体曾报道称，今年7月以来，北京90后大学生买房占二手房成交人群比例的6.1%。这一数字与去年同期基本持平，而据青岛的某知名中介公司介绍，虽没有相关数据统计支持，但各门店中90后购房人群确实正在逐年增加，而大部分购房者背后均为父母为之买单。
与去年楼市成交平稳上升状况不同的是，今年青岛房地产市场遭遇“冰点”，据青岛网上房地产不完全统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，虽环比6月增长13%，但同比去年7月下降了17.4%，下降幅度较大，而在二手房均价方面也略有松动，一些急于出售的房东开始忍痛降价，此时年轻置业者可以与业主“大杀价”，以较低价格成交。
链家地产相关负责人告诉记者，以往刚需房源很难议价，即使出现房价下降也仅仅是极少部分，而今年受到新房市场不景气的影响，加之不动产统一登记执行在即，二手房市场上出现了一批议价空间较大的刚需房源，购房者与房东谈价时，主动权也开始明显偏向了购房者，很多房源都有五万元的议价空间，难得地成为年轻置业者的购房好时机。
今年刚刚26岁的袁先生在8月中旬成交了一套位于辽阳西路的60平米套二房源，据他介绍，这间小二居房东原报价为80万元不议价，但挂牌几个月都无人问津，无奈进入8月后，房东开始主动下调房价。
“他的报价从80万下调至75万元，房东明显扛不住严峻的房地产形势准备大甩卖了，我当时就立刻通过中介约见了房东”，袁先生表示，房东能够如此阔绰降价5万，更加说明楼市形势不好已经直接触及了房东的心理底线，买房人议价时也更有底气，与房东经过几番唇枪舌战之后，袁先生最终以74万元购买了这套92年建成的老房子，足足6万元的大降价也让袁先生心满意足。
【记者手记】
记者调查走访发现，无论是新房市场还是二手房市场，下半年的楼市的确回归成为“买方主动购房”的年代，购房者在售楼处疯抢房源的现象早已不复存在，即使是手中资金不富足的年轻置业者也能在楼市冰点期慢慢挑选中意房源，不再受置业顾问“好房不等人”的忽悠而盲目置业。
在采访中一些青年置业者坦言，进入8月以来已明显感觉到是购房抄底的好时机，对于即将到来的传统销售旺季“金九银十”，他们表示“不担忧房价会上涨”，反而认为9月、10月会让购房者有更多的选房机会，二手房市场也将有更多物美价廉的好房源。
【最新看房车】8月30日四线齐发！"金九银十"前抄底！
