[摘要] 年轻刚需置业者遇到今年楼市不景气，凭借8月各楼盘促销降价之际，纷纷以最低的价格抄底购买到中意的房源。二手房方面，原本不降价的刚需楼盘房东主动大幅度降价
编者按：青岛楼市限购放松已快满一月，岛城房地产表现虽然整体回暖，但并未出现“暴涨”，开发商没有因限购放松而峰回路转，但购房者却经过一个月的市场观察，对整体楼市走势做到了心中有数。有购房者认为，自2008年遭遇楼市低谷反弹期后，今年的楼市再次回归“买房人做主”的年代。
在各种类型的购房人中，年轻购房者对楼市调控政策敏感度最高，当年轻置业者正巧遇楼市低迷期时，在多方因素促使下，便会成就这批人率先在此时置业安家，抄底买新房不是什么新鲜事儿，二手房市场频现“大杀价”也不足为奇了。
年轻置业者8月抄底买新房 总房款少付十万元
新房抄底买房总房价少付10万元（图片来自网络）
纵观青岛楼市不难发现，如今各区域均出现了新盘低价入市、老项目悄然降价的现象，即使主城区只是部分限购放开，但降价的新楼盘也是有增无减，价格优势确实让开发商赢回不少客户，也让不少观望楼市许久的购房者趁降价淘到了好房子。在采访中记者也了解到，选择8月购房的置业中有不少符合两大特点，一是年龄普遍集中在25岁至35岁之间的青年人，二为购房历时至少半年以上。
郑先生是位名副其实的“毕婚族”，2012年从海南毕业回青后就与相恋多年的女友韩女士结了婚，裸婚的郑先生一直对无房耿耿于怀，但面对高昂的房价他又无可奈何，为了双方工作生活方便，结婚以来小夫妻俩一直租住在市南一套60㎡的一居室里，“2012年不少李沧的房子都快过万了，可当时那里的环境远不如现在繁华，两年时间李沧的巨变让人始料未及，更加后悔当年没有提前入手置业”，郑先生这样告诉记者，“前两年青岛频繁出台城市新规划，重点着眼北部城区发展，多方考虑之后我们从去年下半年开始了漫漫买房之路”。
郑先生告诉记者，去年11月他曾看中一处位于李村中下游河的新建楼盘，“当时看好一套面积为90平米的二居室，户型设计不错，很适合做婚房使用”，然而郑先生却面露难堪，难为囊中羞涩，“较好楼层单价为10600元/㎡，总价要近97万元，对我俩而言难度较大”，当时正值年根儿，关于楼市走向众说纷纭，郑先生和家人决定继续观望慎重决定。
幸运的是，进入2014年以后郑先生还是等到了楼市小幅降价，“感觉楼市走势疲软不堪，我也第二次投入看房行列，直到8月放松限购令，我又一次决定放缓脚步观察市场走势”。就这样郑先生又经过了一个月的市场观察，楼市限购放松的确没有成为救市稻草，持续不温不火的房地产市场最终令郑先生下定决心置业安家，“虽然购房历程几经波折，但我认为现在肯定是抄底置业的好时机，特别是对于我们年轻置业者而言，是难得淘房机遇”。
郑先生告诉记者，就在8月底他还是选择了李村河的那个楼盘，但房价已降到9800元/㎡，同样的户型面积总房价便宜了近10万元，首付至少可以少付3万，“3万对于年轻购房者至关重要，即使多经历了近9个月买房‘折磨期’，但绝对值得”！郑先生坚定地表示。
二手房频现大杀价 刚需房源“难得”直降5万元
二手房刚需房源直降5万元 “大杀价”时代来临
从往年房地产市场成交数据来看，学生的开学季和毕业季俨然成为楼市销售的“晴雨表”。有媒体曾报道称，今年7月以来，北京90后大学生买房占二手房成交人群比例的6.1%。这一数字与去年同期基本持平，而据青岛的某知名中介公司介绍，虽没有相关数据统计支持，但各门店中90后购房人群确实正在逐年增加，而大部分购房者背后均为父母为之买单。
与去年楼市成交平稳上升状况不同的是，今年青岛房地产市场遭遇“冰点”，据青岛网上房地产不完全统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，虽环比6月增长13%，但同比去年7月下降了17.4%，下降幅度较大，而在二手房均价方面也略有松动，一些急于出售的房东开始忍痛降价，此时年轻置业者可以与业主“大杀价”，以较低价格成交。
链家地产相关负责人告诉记者，以往刚需房源很难议价，即使出现房价下降也仅仅是极少部分，而今年受到新房市场不景气的影响，加之不动产统一登记执行在即，二手房市场上出现了一批议价空间较大的刚需房源，购房者与房东谈价时，主动权也开始明显偏向了购房者，很多房源都有五万元的议价空间，难得地成为年轻置业者的购房好时机。
今年刚刚26岁的袁先生在8月中旬成交了一套位于辽阳西路的60平米套二房源，据他介绍，这间小二居房东原报价为80万元不议价，但挂牌几个月都无人问津，无奈进入8月后，房东开始主动下调房价。
“他的报价从80万下调至75万元，房东明显扛不住严峻的房地产形势准备大甩卖了，我当时就立刻通过中介约见了房东”，袁先生表示，房东能够如此阔绰降价5万，更加说明楼市形势不好已经直接触及了房东的心理底线，买房人议价时也更有底气，与房东经过几番唇枪舌战之后，袁先生最终以74万元购买了这套92年建成的老房子，足足6万元的大降价也让袁先生心满意足。
【记者手记】
记者调查走访发现，无论是新房市场还是二手房市场，下半年的楼市的确回归成为“买方主动购房”的年代，购房者在售楼处疯抢房源的现象早已不复存在，即使是手中资金不富足的年轻置业者也能在楼市冰点期慢慢挑选中意房源，不再受置业顾问“好房不等人”的忽悠而盲目置业。
在采访中一些青年置业者坦言，进入8月以来已明显感觉到是购房抄底的好时机，对于即将到来的传统销售旺季“金九银十”，他们表示“不担忧房价会上涨”，反而认为9月、10月会让购房者有更多的选房机会，二手房市场也将有更多物美价廉的好房源。
【最新看房车】8月30日四线齐发！"金九银十"前抄底！
