[摘要] 随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，恰逢青岛限购政策松绑“满月”，8月最后一周新房成交量“鼓了”！全市新房共成交2841套，总成交面积279613.68㎡，环比前一周再度上涨约12%。二手房方面则遭遇了一场小的滑铁卢，尽管交易量530套环比小降1成，但是成交面积却基本与前一周持平
青岛限购松绑整“满月”，楼市传统销售旺季“金九银十”悄然到来，楼市经过8月预热，开启了供需两旺的新时代。回顾8月最后一周全市新房共成交2841套，总成交面积279613.68㎡，环比前一周再度上涨约12%。二手房方面则遭遇了“滑铁卢”，上周共交易量二手房530套，环比前一周下降了1成，不过二手房成交面积却与前一周基本持平。
2014年8月24日-8月30日一周每日销售概况
2014年8月24日-8月30日一周每日成交走势
根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年8月24日-8月30日青岛市新房共成交2841套，总成交面积279613.68㎡，环比前一周再度上涨约12%。其中新建住宅成交2541套，成交面积为251071.74㎡，环比前一周也上涨约9%。限购政策“满月”效应在这8月最后一周里集中体现，促使购房市场“节节高升”，青岛新房市场再现销量“井喷”。
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是8月29日，单日卖出509套新房。成交量最低谷出现8月24日，青岛全市新房成交274套。令人惊喜的是，七天中有1天成交量超过500套，另有三日成交量超过400套，而余下的3天中也有两天成交量接近400套，可谓是成绩不俗。
2014年8月24日-8月30日一周每日销售概况
从各区域新房成交情况来看，城阳区上周依然以绝对优势领跑其他各区市，整个8月连续四次成为新房成交“周冠军”。限购全面放开的城阳区上周劲销新房788套；此外，黄岛新房市场业绩也同样不俗，上周共销售新房524套，全市排名第二位；市北区上周勇夺季军宝座，共销售新房380套，打破近郊板块称霸新房销售三甲的历史。另外值得一提的是，李沧区上周共销售新房304套，全市排名第四位，限购放开刚满一个月，对岛城各个区域新房市场的推动作用可谓越来越明显。
2014年8月24日-8月30日一周各区域新房成交比例示意图
2014年8月24日-8月30日一周各区域新房成交TOP10
从上周青岛市新盘销售十强排行榜来看，城阳区共有5个项目上榜，分别是排名第一的青岛国家广告文化产业园，共销售新房246套；排名第五的磊鑫伊顿阳光，共销售新房95套；排名第六的英格堡家园，共销售新房83套。排名第八的卓越蔚蓝群岛，上周共销售新房72套，城阳区此次上榜项目如此之多，销售这么火爆俨然打响金九银十“第一炮”，成绩着实令人咂舌不已。
与城阳的风光相比，黄岛则要逊色许多，黄岛区上周无一个项目登上一周销量十强排榜，反倒是勇夺季军宝座的市北区，在近郊片区限购全面松绑的“威胁”下依然雄风不减，上周市北区上榜项目有一个，是万科城最新一期万科城国际公园，上周该项目共销售新房164套，表现不俗。
李沧区上周则有3个项目进入一周销量十强排行榜，排名第四位的御景山庄上周共销售新房114套；排名第六位的金水龙泽苑上周共销售新房75套；而排名第九位的大鳄项目中海国际社区上周则共销售新房63套。由此可以看出，自限购放开之后各区域之间的新房市场排名先后有所“洗牌”。加之各项目之间降价促销拉锯战的不断上演导致成交量的不断攀升。眼看已步入楼市“金九银十”，新一轮的“抢房大战”也即将火爆上演。
【下一页】二手房遭遇“滑铁卢” 交易下跌
二手房遭遇“滑铁卢”交易530套 黄岛城阳暴增只是“昙花一现”
二手房方面没有延续8月前几周的辉煌，交易量出现了小幅度下降，不过成交面积基本与前一周持平，稍微挽回一些颓势。根据青岛网上房地产数据统计，上周全市二手房一共成交530套，环比前一周小降1成；成交面积49218.21㎡，环比仅微微下降1.69%。
2014.8.25-2014.8.31青岛二手房成交套数面积分区详情
从各区域二手房成交详情来看，上周市北区重振旗鼓夺回冠军之名，西海岸、北岸新城经历了前一周的暴涨之后，上周交易量回归“常态”。
上周市北二手房共成交134套，成交面积11039.41㎡，全市排名第一；黄岛区二手房成交104套，屈居“亚军”。城阳区前一周的暴增则是“昙花一现”，上周仅成交95套房源，环比下跌了5成，成交面积8967.15㎡，环比跌了近22%。
市南区表现也不理想，上周二手房成交83套，环比下降了15.6%，成交面积8714.84㎡，环比小涨5%。刚需腹地李沧区是唯一一个二手房“双涨”的区域，上周共成交71套房源，环比前一周涨20%，成交面积5263.51㎡，环比涨18.4%。崂山区上周成交33套房源，环比降了1成，成交面积4080.48㎡，环比降了13.55%。高新区成交1套94.25㎡的房源。
从上周二手房交易走势图来看，一周共有3天交易量突破百套大关：8月26日（星期二）101套、8月27日117套（星期三）、8月28日106套（星期三）。交易量在最后一天8月31日达到最低点，当日仅交易24套房源。另据统计，上周青岛市二手房交易套均面积为92.86㎡，大户型成为了限购放开当月最后一周的成交主力。
青岛链家地产市场部分析师孙旭表示，大批新房开发商选择再金九银十之间推盘上市、大走“优惠风”，对二手房市场也有了一定的冲击，导致上周二手房交易量有所下降。不过，从市场表现来看，前来看房的购房者还在不断增多，这也预示着今年的下半年二手房市场的回暖步伐正在一步一步地临近。从数据上看，黄岛和城阳的交易量依然排在第二名、第三名，孙旭预测，未来市场成交主力依然是市北、李沧的刚需房源，随着限购放开作用的奏效，黄岛和城阳的房源依然会是交易市场上不可或缺的一部分。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
