[摘要] 近日，即墨市两幅商住用地走上拍卖台，最终被青岛本土开发商悉数收入囊中。两幅地块成交总额约为1950万元
下半年青岛土地市场新地上市速度逐渐放缓，但即墨市土地市场一直保持稳定的上市量和成交量。近日，即墨市两幅商住用地走上拍卖台，最终被青岛本土开发商悉数收入囊中。两幅地块成交金额共1950万元，值得注意的是，两幅地块定位刚需，主推中低价位、中小套型普通商品住房。
两幅地块成交的同时，即墨通济街道办事处一幅1.3万余平方米国有建设用地使用权挂牌出让。该地块为商业、住宅混合地块，竞买申请金达2066余万元。与众不同的是，地块出让年限分别是商业34年，住宅64年。
两幅刚需地块成交 项目主打中低价位、中小套型
土地成交方面，编号JY14-69地块位于即墨市经济开发区鹤山路以南、城东一路以西，土地面积4385㎡，出让年限70年。该地块土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年。最终被青岛三明圆置业有限公司以1870.641万元收入囊中。
编号JY14-70地块位于金口镇莱青路以北、规划路以南，土地面积1829㎡，出让年限70年。该地块土地用途同样为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限70年。青岛安泰达置业有限公司以78.984万元成功拍得该地块。
编号JY14-70地块大致位置图
从区位来看，编号JY14-69地块地处即墨市中心东北侧，北面紧邻即墨市东西干道鹤山路，周边成熟居住小区林立，无论是交通还是购物、教育、医疗等生活配套都具有先天优势。房价方面，周边代表性楼盘万科四季花城均价为9117元/㎡，上海花园7285元/㎡，名都苑8080元/㎡。按照该地块中低价位、中小套型的用地性质，项目建成后将对刚需群体具有十足吸引力。
编号JY14-70地块大致位置图
编号JY14-70地块金口镇地处即墨市东北部丁字湾畔，境内青威高速公路、莱青环海公路、王刘公路纵横贯通，交通方便。金口镇北拥丁字湾，镇内拥凤凰山、卧牛山等大小山头20余座，山海资源十分丰富。近年来金口镇大力发展高端旅游业，建成有国家“AAA”级景区金山高级滑雪场、四星级金山高级会所、金山高尔夫球场等。
市区大型商业住宅混合地块上市 填补商业缺失
土地出让方面，一幅位于中城区中心的商住混合地块即将拍卖。
编号JY14-80的地块位于通济街道办事处文化路以南、嵩山二路以西，土地面积13875㎡，规划建筑总面积39821㎡，容积率2.87。该地块为办公（商业）、住宅混合用地，其中办公（商业）部分出让年限34年，住宅部分出让年限64年。此次竞买申请金为2066.7095万元，楼面地价519元/㎡。
编号JY14-80地块大致位置图
除了土地出让年限“不走寻常路”，该地块面积也是引人瞩目。今年以来，即墨土地市场的主角多为蓝色硅谷核心区及温泉镇等东部沿海区域，市区核心范围内鲜少有大型地块上市，之前甚至还出让过不足百平方米的“袖珍地块”。此次出让的地块坐落即墨市区西南，位于即墨市内重要居住板块。区域内已建成有海信马山新城、即发阳光城、高迪墨香郡和名门世家等多个楼盘，房屋均价为7500-8500元/㎡。此外地块周边坐落有即墨二十八中、即墨市鹤鸣古琴研究院和豪迪文化艺术学校等多所文教机构，文化氛围浓厚。
从地图上看，该地块所处区域居住、文化氛围浓厚，但商业配套较为缺失。本次出让的地块包含办公商业和住宅，规划建筑总面积39821㎡，项目建成后将填补区域内的商业缺失，满足周边居民的购物娱乐需求。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年9月26日在即墨市公共资源交易中心举行。
