[摘要] 九月，楼市传统销售旺季大幕拉开，青岛各大楼盘使劲浑身解数想要打一个漂亮的“秋收战”。为了争抢全年最后一波集中入市的购房者，新房源上市量井喷
编者按：9月1日起，青岛全面取消限购，这为进入“金九银十”销售旺季的青岛楼市添了一把“旺火”，原本就迫不及待的开发商们手中又多了一张“政策好牌”。
为了争抢这一波集中入市的购房者，连日新楼盘上市量井喷，彼此之间的价格战火药味显露无疑。所有这一切，都为了赶在“寒冬”到来之前，打一场漂亮的“秋收战役”。
短短一周内10盘上市 新面孔“金九”掀开面纱
从上市量来看，9月前后不少新项目进入开盘倒计时。8月的最后一个周末有10个楼盘上市，分别是市南区的金茂湾，市北区的中联自由港湾、中广宜景湾、泰城玲珑郡，李沧区的蓝光COCO蜜城、越秀星汇蓝湾、中南世纪城，城阳区的万馨风景，黄岛区的万达海公馆，以及即墨市的天一仁和豪庭。其中，除中联自由港湾推出的是公寓产品外，其余9个楼盘都是住宅产品，共计推出近4000套住宅房源。
进入9月后市场更加不平静，不少“只闻其名不见其人”的纯新盘纷纷撤掉神秘的面纱，预备在9月一炮打响。丽晶御筑名不见经传，但因身处香港中路商圈而备受关注，该楼盘没有走“高冷”的豪宅路线，反而主打42-91㎡的刚需户型。万科在新都心布局的多个楼盘还没清盘，“第四城”万科紫台就紧赶着亮相了，主推精装住宅。海尔时代广场的商业部分海尔云街集办公、商务、商业、休闲、居住为一体，推出公寓、商铺、写字楼。去年底在城阳拿地的碧桂园还不足一年就跃跃欲试，将在9月推出别墅和洋房。
此前上市的老盘也在加紧推陈出新。保利叶公馆、时代城、中南世纪城、越秀星汇蓝湾、喜山这些青岛购房者耳熟能详的楼盘也都将在这个旺季一一亮相，与纯新盘一起争抢宝贵的客源。
万达万科保利龙湖齐上阵 大鳄竞相比谁更“低价”！
虽然限购全面松绑是个利好消息，但在业内专业人士却大都表示，青岛房价不会出现大幅波动。科威国际不动产青岛区总经理孙杰预测，未来几个月的成交量会上涨，但新房市场仍以“去库存”为第一要义，再加上没有松动的限贷政策，总体上不会涨价。
开发商想要“好收成”，除了加大新房源上市量外，更重要的是价格的比拼。为了尽快实现销售利润最大化、冲击全年销售目标，各家新盘比此前更加彻底地贯彻“以价换量”的方针策略。目前青岛部分区域已经出现小范围的“价格战”，竞争白热化。
万达海公馆开盘现场人山人海
黄岛区的万达海公馆动静最大。“起价5字头，均价6200元/㎡”的消息像是投下一枚炸弹，立马在西海岸引起巨大轰动。8月底，海公馆正式开盘，当天去化1500余套，推出的房源全部售罄。可以预见的是，在这个秋天万达将凭借海公馆的热销迎来大丰收。
万达释放价格的第二天，另一地产大哥龙湖也坐不住了，在报纸上打出广告宣称滟澜海岸叠墅单价7000元/㎡，叠墅几乎与高层价格持平，而此前的叠墅均价在10000元/㎡左右，同时还推出“买别墅送高层”的优惠活动，看上去十分诱人。
在新都心，“万姑娘”与“保爷”的呛声比房赚足了眼球，但这并不是个噱头，两家大鳄楼盘都拿出了货真价实的降价优惠。万科城从去年的15000元/㎡降到13500元/㎡，目前已经售出160余套房源；保利叶公馆部分房源单价直降2000元/㎡，也成交近百套。随后，玲珑郡在报纸上打出“抄底新都心核心”的巨幅广告，起价仅8999元/㎡，8月最后一天该楼盘问世，营销中心坐无缺席，开盘1小时就创下了1.1亿的销售业绩；鑫源向上的广告语则是“抱歉福州路，拉低你房屋均价3000元”，推出的房源均价11000元/㎡左右；新都心苑推出86㎡户型，总价80.7万/套……
能否有“大丰收”，最关键的还是看购房者是否买账。所幸的是，青岛解限之后，一批观望了大半年的置业者加快看房进程，急切地想在楼市走“上坡路”之前一锤定音，这个秋天成为他们出手的关键时机。
另外，记者从青岛新闻网看房车一线了解到，最近几周的看房客明显增多，市北、李沧、黄岛是当下购房者最集中的三条线路，购买意愿十分强烈。不少偶尔路过新业广场的市民在看到自己感兴趣的新楼盘，也会现场报名跟车看房。此外，据天天看房车工作人员介绍说，与此前几个月相比，最近一个月预约看房的市民数量翻番，特意选择在人少的工作日去售楼处精挑细选的人也不少。
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