[摘要] 距离青岛9月1日宣布限购全面松绑已有三天时间，而在这短暂时间内，无论从新房、二手房成交，还是开发商、置业者行为来看，岛城楼市表现都可圈可点
新闻网讯 青岛9月1日宣布限购全面松绑已过去三天时间，在这短暂时间内，无论从新房、二手房成交，还是开发商、置业者行为来看，青岛楼市表现都可圈可点，市场热度恢复不少，给2014年传统购房旺季打造了一个良好的开端。
9月前三天成交破千套 二手房市场骤暖成交速涨
自8月下旬起，青岛新房市场一路走高，促成当月以超过万套的成交量完美收官。而9月是历年新房市场的当家月份，所以一直备受置业者期待，加之限购枷锁已彻底解除，更是被寄予厚望。而从前三天房地产市场的表现来看，也着实没有让人失望。据青岛新闻网房产数据统计，9月1日-9月3日，青岛共成交1033套新房，比8月同期增加310套，战绩喜人。其中9月3日当天成交442套，仅黄岛区当日成交就突破百套。
而二手房的回暖速度同样惊人，根据青岛新闻网二手房统计，自9月1日青岛限购全面松绑3天时间，共有两天单日成交突破百套，这钟火热现象在2014年任何一个月初都从未出现过。其中9月2日二手房成交126套，签约面积12798.08㎡，超过今年多个月份的最高单日成交值；9月3日成交115套，签约面积11320.6㎡。而这现象的出现却并非偶然，科威不动产总经理孙杰表示，自8月1日部分取消限购以来，受具体政策涉及范围影响，青岛主城区就积压了不少瞄准144平米住房以下的购买力，本次全面松绑使得这部分购买力浮出水面，这将为二手房市场增温不少。
开发商“低价”表诚意 置业者买房热情空前高涨
在传统旺季氛围与限购全面松绑的合力作用下，9月一开端青岛楼市就迎来阵阵热浪。开发商方面，较之8月部分松绑后的市场反应积极了很多，不少楼盘围挡处一夜间挂上了不限购字眼，而关于“不限购易买房”主题的短信也漫天发出，更有不少楼盘借助政策效应适时推出了“低价”“底价”等优惠活动。
其中，位于城阳惜福镇版块的泰晤士小镇释放出开盘价：单价3900起，总价30万/套起，这一价格让人大跌眼镜，不禁令人惊呼：青岛楼市重回2008年？青岛碧桂园即将于9月6日开盘，推出84-138㎡洋房，245-465㎡别墅，其中湖景学区洋房折后4709元/㎡起，成功吸引了不少置业者目光。此外，中海御城、天一畔城、玲珑郡等项目也推出优惠活动，全力暖市。
作为市场主体，置业者反应也较为积极，无论是从新闻网400来电统计数据还是各家楼盘、中介的实际到访量来看，9月置业者的购房热情都达到了今年的巅峰高度。“我是外地户口，虽然来青岛工作只有半年时间，却已经过够了与人合租的生活，能够买房是我迫切的需求，然而之前却因为限购原因，我不能置业。9月1日青岛全面松绑后，当天下午我就去看房子了，如今已经基本有目标了，正在准备相关买房手续。”市民安先生说道。
业内：一段时间内成交量或明显增加 金融政策仍是重点
克而瑞首席分析师邓国华表示，全面放开限购政策对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以在一段时间内楼市交易量会有明显的增加。“为了提高购房者的购房能力，除对限购等措施适度调整外，我们更期待信贷和住房公积金方面的调整，这对中低收入家庭和首次购房需求方面更有积极作用。”邓国华如是说。
青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江认为，下半年大批房企开始降价跑量回笼资金，虽然限贷的影响依然持续，但是房企的让利吸引了不少购房者，包括刚需置业者和“首改”需求者。目前，金融政策并没有大的调整，受宏观经济下行压力的影响，银行限贷政策短期内不会有根本性的改变，“虽然限贷短期不会松绑，但受房企降价跑盘等因素的影响，预计金九银十的成色仍然不错。”(记者 于灏源)
【最新看房车】9月6日四线齐发 “金九银十”首轮抄底置业
【相关阅读】
独家专访鲁商泰晤士小镇开发商:3900/㎡起赔本让利不是噱头 10月首开1870套
