[摘要] 新闻网记者采访了多名正在置业或者刚刚签约买房的刚需购房者，从他们的买房经验中总结出:刚需买房要认准三大类房源，高性价比房源、地铁房、学区房
编者按：许多购房者在买房初期可能都会遭遇不知如何选房的苦恼，特别是对于资金有限的年轻置业来说，漫漫买房路，考虑的置业因素更是多样繁复，选着选着就忘记了自己的初衷。
近日，新闻网记者采访了多名正在置业或者刚刚签约买房的刚需购房者，从他们的买房经验中总结出:刚需买房要认准三大类房源，高性价比房源、地铁房、学区房。
【刚需认准房源一】
少花钱实现利益最大化 高性价比受推崇
刚需青睐高性价比房源（图片来自网络）
选择性价比较高的房源是许多购房者首要考虑的置业因素之一，因为直接牵扯到总房款支付能力及后期房贷还款能力等，在采访中许多购房者坦言，同区域房源经过对比之后，更加倾向于面积更大或者地角更好的房源。
究竟何为高性价房源呢？在采访中，购房者根据自己的实际需求和资金支付能力也给出了不同的答案。对于资金实力欠佳的年轻置业者，以最低的总房价购买到最大的面积，就是实现“购房利益最大化”。在走访众多新楼盘后记者也发现，不少开发商就抓住了刚需置业者的这种利益最大化的心理特征，纷纷在建筑面积上“讨巧”。
“我们这块近5平米的面积是不算价格，无偿赠送给业主的，后期将免费帮业主密封，连通原先的房间可增加使用面积，非常实惠”，新都心某楼盘的置业顾问重点为到访客户介绍着样板间中连通书房的北阳台。按照置业顾问的解释，前期项目竣工交付时这块额外赠送的面积是不计入房产使用面积的，后期开发商可帮助业主进行封闭改造，扩大原先房间面积。例如原本85㎡左右的二居户型，业主入住时实则可享受90㎡的面积，总房价却不变。
对于开发商巧送面积的做法，多数刚需购房者还是非常买账的，也有不少项目通过这样的方式赢得市场，深受置业者青睐，“原本面积较小的房间‘免费’增加5平米左右的使用面积，就可以当做一间卧室来使用了，确实合算，相比于其他不赠送面积的楼盘，性价比自然就高不少”，正在看房中的尹先生坦言，他就很受这种高得房率的诱惑。
另外，赠送飘窗面积、生活配套齐备完善、阳台按照一半面积计算等均被刚需购房者认定为较高性价比的楼盘。
【刚需认准房源二】
购置地铁房自住、投资两不耽误
地铁房投资、实用两不误（图片来自网络）
青岛地铁建设正在如火如荼的进行当中，地铁M3号有望在明年年底全线通车，地铁盘的升值潜力也被各家开发商和媒体轮番炒作轰炸开始深入人心。从目前青岛规划的多路地铁沿线楼盘的房价走势来看，几乎全部呈现“抬头”的趋势，其中最先通车的地铁M3沿线楼盘房价涨势最快。
除考虑房产升值外，采访中刚需购房者也更加偏重地铁房的实用性，“青岛上下班高峰期车流量太大，每天来回的路上都会遭遇交通瘫痪的苦恼，选择地铁楼盘日后交通问题就可以迎刃而解”，已于去年8月在青建太阳岛购房的张女士表示，“地铁盘最大的优势就是交通便捷，特别适合朝九晚五的年轻上班族，所以当初看房重点锁定在地铁沿线”。
