[摘要] 中秋长假刚过，青岛住宅市场就稍显疲软，相比较于“金九”第一周的火爆销量与中秋假期的红火，九月第二周新房销量却略有下滑。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年9月7日-9月13日青岛市新房共成交2092套，总成交面积201567.79㎡，环比前一周下降约14%。其中新建住宅成交1876套，成交面积为184644.48㎡，环比前一周微跌约12%
2014年9月7日-9月13日一周每日销售概况
中秋节长假刚过，青岛住宅市场稍显疲软，相比较于“金九”第一周，上周新房销量略有下滑。根据青岛网上房地产公布数据显示，2014年9月7日-9月13日青岛市新房共成交2092套，总成交面积201567.79㎡，环比前一周下降约14%。其中新建住宅成交1876套，成交面积为184644.48㎡，环比前一周下跌约12%。
2014年9月7日-9月13日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是9月10日，单日卖出新房512套。成交量最低谷出现9月8日，青岛全市新房成交59套。一周七天中除了小长假之外，其他4天新房成交量都超过了300套。
2014年9月7日-9月13日一周每日销售概况
2014年9月7日-9月13日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，上周青岛楼市热销区域出现了“大逆转”。今年以来，销售冠军一直被近郊区域霸占，上周却被李沧区以“黑马姿态”一举夺得。李沧区上周共销售新房471套，力挫黄岛区、城阳区成为“金九”第二周的区域销售冠军。而黄岛区则以一周销售430套新房屈居第二位。市北区进入9月后新房市场也有爆发性增长，上周市北区新房销售330套，领先城阳区成功晋级前三名。9月1日之后，限购的全面松绑让主城区优势尽显，轻松打破近郊片区对销售三甲垄断的历史。
2014年9月7日-9月13日一周各区域新房成交TOP10
上周李沧区共有3个项目登上一周热销楼盘十强排行榜，且囊括了榜单前三名，表现异常突出。这3个项目分别是排名第一的惠水和苑，共销售新房128套；排名第二的越秀星汇蓝湾，共销售新房106套以及排名第三的金水龙泽苑，上周共销售100套。限购的全面放开再加上“金九”楼市传统销售旺季的到来，让李沧区一举扬眉吐气拔得头筹。昔日“刚需圣地”如今再度回到购房者关注中，亲民价格加上配套成熟以及主城区地理优势，让李沧区再度成为受刚需购房者热捧的“佼佼者”。
从全市来看，黄岛区以430套的销售成绩紧随李沧区之后排名全市第二。黄岛区上周同样也有3个项目上榜，分别是排名第五位的万达海公馆，一周共销售新房63套；排名第九位的新城国际，一周销售新房36套；以及排名第十位的盛世江山，同样销售新房36套。不得不说，在限购全域放开之后，黄岛区的表现反而差强人意，作为青岛新房库存量最大的片区，黄岛区新盘众多，压力巨大。市北区上周有2个项目登上一周销量十强排行榜。它们分别是位列第四名的温莎郡，上周共销售新房95套；位居第八位的自由港湾，一周销售新房36套。限购全面放开刚刚过去半个月，主城新盘销量迅速扬眉吐气，一周销售十强排行榜上的上榜楼盘，从原本的郊区新盘为主，迅速变成主城区新盘“唱主角”。从统计来看，上榜的近郊项目只剩下城阳区两个新盘，它们分别是排名第四位和第六位的万馨风景和英格堡家园，其中万馨风景上周销售新房60套，而英格堡家园一周销售新房39套。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
