[摘要] 转眼间，9月已过去三分之一时间，从青岛楼市表现来看旺季氛围已展露无遗，然而自开年以来长时间的低冷让不少置业者仍然不能确定楼市旺季是否会到来
编者按：转眼间，9月已过去二分之一时间，从青岛楼市表现来看，回暖氛围已开始显露，然而自开年以来长时间的市场低冷让不少置业者仍然不能确定今年的“金九银十”是不是买房时机。
根据以往楼市旺季市场表现来看，刚需房源大批上市、房贷宽松好申请、以及市民购房心态积极是决定成交量的三大要素。那么，2014年9月楼市能否能够成金呢？这“三大助燃剂”如今又具备几样了呢？让我们来看看真实市场情况——
刚性需求仍是热销保证 9月青岛刚需盘海量入市
经历了多年限购，青岛楼市在9月终于彻底松绑后。虽然政策风向转变，但支撑市场这艘大船的海平面却依然是刚需群体。回顾房地产市场发展进程，即便是在市场低冷时期，只要有刚性置业者的热情，青岛新房成交情况就不会太惨淡，甚至还出现过不少主打刚需的新楼盘可以逆势热销的个案。由此不难看出，9月的成交也在很大程度上取决于入市刚需房源的数量。
据青岛新闻网房产频道统计,2014年9月青岛预计有33盘入市，其中20盘为新开盘，13盘为加推。虽然新入市房源属性多元，但刚需房源仍占比总量半数以上。
一向高冷的市南区9月俯身献礼刚需，占据香港中路23号绝佳位置的丽晶御筑没有走豪宅路线，42-91㎡小户型显得“平易近人”。位于市北新都心的海尔云街，推出32-58㎡小户型Loft，特别适合刚需单身人士。在新都心黑龙江路东侧，保利叶公馆也将在9月份入市，首期以八九十平方米为主，也是9月份保利重点推出的新项目之一。此外，9月国信紫云臺也将推出小户型酒店式公寓产品，面积以30-50平方米为主。
李沧9月俩家新开盘、1家加推，刚需房源均是各楼盘主推产品。中南世纪城三期克鲁兹小镇首开2#、3#、4#、5#四栋高层，均价8000元/㎡；时代城翡翠公元户型65-140㎡，新闻网独家团购12元抢房活动火爆开启，全城寻找幸运儿入住。同时，越秀星汇蓝湾老牌刚需盘也在这个9月新品加推。
“8.8折”重现楼市 10月青岛三套房贷或将放开
自8月青岛宣布部分放开限购政策后，金融政策便随之成为了市民关注焦点，特别是长期执行的限贷政策能否有所放松，令置业者十分期待。
8月中旬，青岛银行率先放出9折房贷，青岛农商银行表示可执行9折利率，除此之外，汇丰银行也给出了96折房贷优惠。较之8月之前青岛房贷全员基准的状态已明显放松。
9月1日，青岛国土资源房屋管理局通过官方微博宣布全面松绑限购政策，这无疑给等待温暖的楼市再次吹来了暖风。而金融政策方面好消息也更多了，近日青岛银行再次宣布：为满足居民刚性购房需求，支持青岛市人才战略，青岛银行再次调整房贷利率，办理首套住房贷款，只要信用记录良好，全部可享9折优惠，部分客户还可以享受低至8.8折的更高优惠。此外，根据9月12日媒体消息：青岛银行对于一手房实行“签约放款”，即在贷款审批通过后立即发放贷款。这使得置业者等贷时间大大缩短。
另据9月9日山东卫视《早安山东》新闻节目播报：青岛8月、9月接连放开限购政策，而9折房贷也重现楼市。专家分析指出，青岛执行限购政策3年半，投机性购房和炒房基本得到抑制，自住性成为楼市主体，按照目前调控趋势来看，青岛10月份三套房贷或将放开。
市民买房心态逐渐乐观 打算有合适房源就出手
置业者心态逐渐乐观
根据9月1日克而瑞数据机构发布的调查数据，与7月城市购房信心指数相比，青岛、杭州、沈阳三个城市在8月已由“观望”评级上升到“谨慎推荐”。而从9月限购政策全面松绑后的市场成交及楼盘接待量来看，青岛置业者心态已明显乐观不少。
记者随机采访部分置业者了解到，青岛置业者多对今年第四季度持“看多态度”，能够赶在暖冬前抄底是不少人的计划。置业者丁先生的说法颇能代表大部分置业者的想法：“现在楼盘都不好卖了，很多都会选择在9月、10月降价促销，而一旦销售情况转晴后，房价或许会跟着恢复原状或者小幅上涨，所以也不能再等了。”
业内人士表示，就限购松绑的二线城市而言，目前青岛、沈阳等典型城市购房者观望情绪已明显减淡，且转为乐观速度较快。而9月随着整个旺季气氛的扩散，置业心态会愈发向暖。
【记者手记】
从9月青岛房地产市场现状来看，刚需房源上市量猛增，为购房者提供了更多选择；限贷全面放开尽管目前仍是“谣言”，但银行提高房贷折扣的讯息仍不绝于耳；各大售楼处看房客增多，置业者逐渐摆脱观望。由上述情形不难看出，锤炼9月“真金”成色的三大助燃剂已经准备完毕，步入“金九银十”的青岛楼市正蓄势待发。
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