全景揭秘:9月青岛上市的"最具价值"地块--金家岭24万㎡商服用地

崂山区金家岭金融新区一宗即将拍卖的商服地块，规划建筑面积达24万㎡

    新闻网讯 进入楼市传统旺季“金九银十”，青岛土地拍卖市场也热闹了起来。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，一幅位于崂山区的黄金地块将于近期上市拍卖。据悉，该地块正位于崂山区正大力打造的金家岭金融中心范围内，规划建筑面积达到24万㎡，地块性质为商服用地。也就是说，这幅地块上市将为正在建设中的金家岭金融新区再添一处重磅项目。

拍卖地块大致位置图  

崂山区24万㎡商服地块将拍 规划建筑180米或成崂山“第一高”

    根据拍卖公告显示，崂山区即将上市的地块位于苗岭路以南、秦岭路以西。地块占地面积24826.6㎡，规划用途为商服，出让年限为40年，规划建筑面积则在24万㎡以内。另外，此次拍卖公告详细说明了该地块的用地强度为：地上总建筑面积控制在24万平方米以内，地下建筑面积控制在7.3万平方米以内，具体以批准的最终方案为准。该地块拍卖起叫价楼面地价为6517元/㎡，竞买保证金高达62563万元。

    记者查阅相关资料得知，早在2013年底，青岛市规划局就曾在其官网上发布过《青岛金家岭金融新区核心区详细规划》。根据规划，即将出让的这幅地块容积率为9.68，总建筑面积为24万㎡，建筑高度为180米。而目前崂山区最高的建筑是159米的永新国际广场项目，也就是说，此次拍卖的地块项目建成后，将成为崂山区内的“第一高楼”。

    地块原址崂山地税局交通局已搬迁 预计十一国庆节前拆除完毕

由于地铁2号线施工，拍卖地块周边的苗岭路部分路段进行了封闭

    拍地公告出炉后，记者在第一时间对这幅黄金地块进行了走访。沿着贯通市南区和崂山区的香港路一路向东，就来到了此次拍卖地块的所在地。在香港东路与深圳路交汇处，一块地铁施工的路障牌挡住了行人的去路。记者询问得知，原来该路段正在进行是地铁2号线的施工，深圳路、苗岭路路口西向东方向的道路也因此进行了暂时封闭。

    沿着香港东路与秦岭路交汇处的秦岭路向北走大概十分钟，就来到了此次将要拍卖的编号1-C0165号地块。记者到达地块现场时，五六量吊车和不少建筑工人正在地块内进行拆迁作业。据现场一位工作人员介绍，该地块拆迁工作刚进行不到一周，预计十一国庆节前将能全部拆除完毕。

拍卖地块原址为崂山国税局和交通局，目前都已经进行了搬迁

    记者在现场看到，虽然在吊车巨型手臂的作业下，现场已经淹没在一片瓦砾碎石中，但从拆迁现场的残垣断壁和围挡外的公告牌中，依然依稀可见原先的样貌。整个拆迁现场大致分为三大区域，从南到北依次排开。其中，紧邻梅岭东路的一幅地块原先为崂山国家税务局；另外的两幅地块原先为崂山交通局。地块拆迁后，崂山区国家税务局搬迁至仙霞岭路20号；交通局则搬迁至崂山区新市民文化中心。

     拍卖地块借力金家岭新区 周边住宅均价已达20000元/㎡上下

该地块东侧紧邻啤酒广场

地块周边已有的成熟生活居住区

丽达广场

    从地理位置上来看，该地块紧邻苗岭路、海尔路、香港东路、银川东路等多条城市主干道，因此四通八达的交通条件也让这幅地块成为崂山区内不可多得的黄金地块。

    站在地块所在地的苗岭路放眼望去，周边已经被鳞次栉比的高楼大厦包围。丽达广场、青岛国际会展中心、青岛市博物馆、啤酒城等建筑环绕周围。除此之外，附近还有天泰金融广场、韩中商务中心、金领广场等多座写字楼，地块北侧紧邻的则是正在动工开建的青岛金融中心大厦。由此看来，此次即将拍卖的商服地块未来将为正在打造的金家岭金融新区提供完善的商业配套。

    除此之外，该地块周边也已经有了不少在建或已经建成的住宅小区。金领花园、金领世家、金三角花园、梅园等住宅项目二手房均价已达到20000元/㎡上下。

    早在2012年，青岛市为完善金融功能区布局，就提出了打造一流金融商务服务环境的目标，并出台了《关于建设“千万平米金融中心”的推进方案》。方案中提出建设“一区一园”金融聚集区，其中的“一区”便是指金家岭金融新区。本次即将拍卖的地块就位于金家岭金融新区内，发展前景极为可观。

提示：支持← →箭头翻页