金九过半盘点青岛最火爆最潜力置业区近郊全方位崛起

[摘要] 伴随场场秋雨悄然着陆，转眼2014年青岛楼市“金九”已过去一半时间，虽然房地产市场全面升温，但岛城各区在这个传统购房旺季的表现却各有不同

伴随场场秋雨悄然着陆，转眼2014年青岛楼市“金九”已过去一多半时间，虽然房地产市场全面升温，但青岛各个片区在这个传统楼市旺季表现却各有不同。新房市场中，黄岛城阳等近郊片区市场火热；二手房市场中，除市北之外也涌现新秀。在金九转入下旬之际，新闻网记者结合市场成交量、入市量及业内专家观点，独家盘点目前青岛楼市最火爆和最具潜力的置业区域。

金九新房火爆区：黄岛、市北、李沧入列主打刚需仍是制胜法宝

金九上旬黄岛、市北、李沧新房热销

自黄岛与原胶南合并成新黄岛后，该区域便成为了青岛楼市新盘数量最多的阵地，加之西海岸经济新区的成立，黄岛新盘数量再现激增。高产的黄岛也在这个金九有着不错的收成，成为青岛市内6区中最高的区域。根据克而瑞数据机构统计数据，截止9.15日零时黄岛区本月共成交新房942套，成交面积85692㎡，其中原黄岛辖区成交502套，成交均价7407元/㎡，老胶南区域成交440套，成交均价7196元/㎡。

市北凭借新都心、滨海欢乐城、浮山后三大置业新区成功在东海岸折桂，9月上半月时间共成交新房486套，成交面积44761㎡，之中原市北辖区成交216套，成交均价14613元/㎡；老四方片区新房成交270套，成交均价12242元/㎡。虽然市北新房售价仍处高位，但玲珑郡、裕龙檀顶山等多个项目，凭借与新闻网的团购活动，仍取得不错的战绩。

谈到这个金九新房市场感官上最火爆的区域，置业者异口同声的指向李沧区。的确，近年来李沧凭借日新月异的居住环境和实惠的房价受到了不少置业者的追捧，刚需成为了托市生力军。李沧9月上旬共成交新房421套，成交面积41482平米，房源成交均价为9654元/平。值得一提的是，李沧区的中海御城、时代城等楼盘在近期推出优惠活动，成功吸引了购买力，成为李沧楼市热度的火车头。

金九二手房火爆区：市北二手房一家独大分羹新房购买力

自2012年以来，市北区就成为了青岛二手房市场不可撼动的“领头羊”，小到每周，大到季度年度，成交冠军无一旁落。根据青岛新闻网房产频道统计，截止9月15日零时，青岛9月共成交二手房910套，其中仅市北区便成交323套，占比超全市总量三分之一。而从市场具体表现来看，市北区各家中介到访量、电话量也列市场最高。

科威不动产总经理孙杰分析称，青岛仍是一个刚需群体主导的市场，而主导刚需群体的“关键词”必然是房价、配套和交通。市北基本囊括了所有关键词，达到了最高性价比，所以一直在二手房市场占据绝对优势。自8月青岛首次限购政策松绑后，市北区二手房源上市量就明显增加，到了9月青岛全面放开限购政策后，除了房源上市量激增之外，议价空间也进一步加大，部分刚需小户型售价甚至低于李沧在售新房，这直接导致市北二手房成功吸引了部分新房购买力。

金九新房最具潜力区：高新区、即墨、城阳海量房源入市

北城居住氛围浓郁

除黄岛、市北、李沧三大热销区外，高新区、即墨、城阳凭借充分的基础准备成为金九新房最具潜力区域。根据克而瑞数据机构提供的数据，截止9月15日零时，高新区9月份共有1200套新房源入市，占比全市新房供应量五分之一以上，供应面积达132005㎡；即墨共有965套房源在9月上旬入市，供应面积90956㎡；城阳共有950套房源入市，供应面积91059㎡。

“供应面积代表着一个区域的新鲜血液，只有足够且多元的房源，才是吸引购买力的根本。”城阳一家楼盘的销售经理说道。目前就，城阳鑫江水青花园新闻网独家团购进行中，2期32#、39#、38#参团可享受5000抵94折独家优惠，折后起价4988元/㎡，房源面积涵盖户型面积65-107㎡。高新区世茂公园美地联合新闻网推出团购活动，参团房源为除别墅之外的所有在售高层、洋房房源；团购优惠为“交6000最高享8折”。此外，喜山、富达汽配城、三个院子等新房潜力区域热盘也推出优惠活动。

金九二手房最具潜力区：黄岛、城阳二手房买卖崛起租赁市场渐热

自8月以来，在人们印象里与二手房热度无缘的黄岛、城阳，似乎已逐渐成为市场的新宠儿，二手房成交量已可以同市北、市南等老牌热销区域持平了，同时频频有楼盘登上全市二手房热搜榜单，甚至部分热销二手房房价已超越李沧。除了买卖火爆，租赁市场也快速升温，租住者也变得越发多元，不少大学毕业生租赁计划也出现北迁西进。

太平洋商业地产部经理郝银广介绍称，配套日渐完善和居住品质的提升已使得近郊置业渐入人心，而大面积新房的建设与交付，也成为黄岛、城阳二手房市场火爆的必然。“从去年开始，不少中介都开始着力布局近郊市场，因为这些区域的表现已向人们昭示着未来黄岛、城阳市场的潜力，无论是住宅还是写字楼、商铺，近郊已完全具有了成熟二手房市场的资质。而随着西岸北城一批又一批新房的交付，区域房屋买卖需求正在加剧，二手房热点片区将不再单单集中在市南、市北，近郊板块也将全面崛起。”

【记者手记】

“全域崛起”——这个青岛房地产发展的趋势，在金九上半月青岛新房、二手房市场各区域的表现中已明显显露。市北绝佳地理位置与完善配套、李沧商圈崛起与世园板块的结合、黄岛绝美海岸线与大规划落地的联姻，每个区域独具的居住环境及特色不仅是吸引各类型置业者的法宝，更是维持区域楼市热度的保证。我们可以预见，未来青岛房地产市场将形成“多点多面”的新格局，各区合力共创繁荣。