[摘要] 转眼间，青岛世园会园区风景已经换了春、夏、秋三茬，富有创意的音乐喷泉、各具特色的主题展馆、种着稀奇鲜花的大棚即将在10月闭幕后离我们远去。尽管有些不舍，但换个角度来看，世园会给青岛带来的不仅仅是一个展会那么简单，它改变了整个区域的面貌
转眼间，青岛世园会园区风景已经换了春、夏、秋三茬，富有创意的音乐喷泉、各具特色的主题展馆、种着稀奇鲜花的大棚即将在10月末闭幕后离我们远去。尽管有些不舍，但换个角度来看，世园会给青岛带来的不仅仅是一个展会那么简单，它改变了整个李沧区的面貌。
自2009年青岛获得2014年“世园会”主办权并将展区定于百果山以来，李沧区就开始了马不停蹄地建设。从山河环境的改造，到道路交通的扩建，再到商业配套的完善，东李已成功地完成了从“农村地儿”向青岛新生态居住区的转变。打着“世园会”“李村河”等环境标签的新楼盘价格也一下跃过万元线，房价涨幅远超李村商圈核心区。
【环境改善】
“坟山”“臭水沟”变城市公园 依山傍水美不胜收
世园会改变了整个李沧区的“外貌”。从版图上可以看出，李沧区“依山、傍水、拥湾”，辖区内共有山体12座，河流8条，其中贯穿东西的李村河是青岛主城区最大的水系。2009年之前，这些山体大多是荒山野岭，布满周边村民的老坟茔，河道也堆满了生活垃圾，充溢着工业废水。
百果山上繁花似锦，聚集各地特色展馆
青岛世园会“花落”李沧12山之一的百果山之后，这里率先进行改造，半山坡上开始建起一个个展馆，老水库被开发成为天水地池区，小路两旁种满了从世界各地运来的绿树与鲜花。世园会周边可视范围内的荒山也迎来了“春天”，17个山头30余处裸露山体实施生态绿化提升工程。竹子庵绿化整治工程就是荒山变公园的一个缩影，这里是一处千年古道观，经过绿化整治后，如今已是一片布满10229㎡的竹海。
除了主会场外，其他山体也大变样。早在2012年，李沧区就提出计划用三年时间完成辖区内11个山头整治，当年河南庄山、西山、坊子街山已经相继改造或整治完毕，与百果山构成商旅产业带的老虎山与烟墩山野坟陆续迁出，成为周边市民散步游玩的景点。
李村河上游美景如画
李村河经过前后5年的整治后，已成为李沧区一张闪亮的生态名片。尤其是率先改造完毕的李村河上游，建起开放式的滨河公园，修建独具特色的休闲景点，两岸种植了柳树、水杉、樱花树等多种植被，春天时鲜花烂漫，夏天时绿意葱葱，走在河边，不时可以看到或慢跑或骑行或垂钓的市民。很难想象到就在几年前，这里还是一个流淌着浑浊污水、气味刺鼻的臭水沟。
【交通便捷】
数条主干道拓宽改造 公共交通直达各板块
交通，是关乎到每个市民生活的一项配套，之前也是决定世园会能否成功举办的一个关键元素。
世园会周边道路相继拓宽改造
2010-2012年前后，李沧区多条主干道开展改造工程，一时间区域内变得十分拥堵，好在过程是艰难的，但结局是美好的。2010年，金水路改造一期竣工，西段的二期工程仍在进行高架桥建设，建成后东接世园会、西连青岛北客站；2013年底，堵了一年多的重庆路终于建成通车，成为双向十车道的“通途”；李沧东部主要道路九水东路同期竣工，进出世园会的迎宾道路“世园大道”也在2013年底正式通车。此外，世园会周边的宾川路、汉川路、东川路、广水路、合川路、合水路、毛杨路等次干道也都进行了绿化和拓宽。
公共交通的完善也是有目共睹的。为了吸引更多的市民或游客前来参观，这里开通了6条世园快线与7条世园专线，都是大站停车，可接送来自市政府、轮渡、正阳路、老四方、浮山后等全城各板块的市民直接抵达主会场。此外，还途径多个人口密集的居住区，周边市民可搭乘这些全新的公交车去往各个地点，公交车出行的选择范围更加广泛。
【商业完善】
李沧商圈向东扩容 小区内商业体尚在建设中
在新老商业体与李村大集的裹挟下，传统的李沧商圈愈加狭窄，商圈外扩成为必然趋势。在这个节点下，世园会带来的客流量为东李提供了巨大商机。
东李附近在建的新兴商业综合体
最近几年，“东李商圈”的概念开始经常见诸报端，商业地产大鳄万达拿下黑龙江路以东三幅地块，随后在此建起李沧万达广场并于2012年9月开业，汇聚了海底捞、华润万家、万达影城、H&M等生活时尚品牌，成为李沧区重点建设的新兴商业综合体之一，进一步加剧了李沧商圈的竞争。不过万达并没能形成独霸东李商圈的格局。南侧正在建设中的Gala Plaza定位“大众玩乐场”，提出“玩乐异类”的概念，旨在打造青岛最好玩的商业中心。
继续向东走，靠近世园会主会场周边的商业形态多为新建小区下的底商，或旧村庄遗留下的集市，全新的大中商业尚在规划建设中。百果山脚下的万科生态城内部有商业街，还规划有商业中心；大型社区绿城理想之城则打造了15万㎡的“全家全时环湖购物公园”，内部引入“新天地”步行街、李沧首家五星级喜来登酒店、大型商业中心、五星级影院、儿童职业体验中心等高端商业配套，目前喜来登酒店已经开业。这些商业既是周边小区的重要配套，也推动了李沧商业的整体升级。
【居住氛围】
世园新城主打“生态牌”崛起 全区最先突破“万元线”
李村河两岸建起高层住宅
根据记者查阅资料，李沧区规划建设中央居住区的设想最初是在2005年时提出的，但在最初那几年里平房没有完全拆除，人们对于这里的认识仍局限在“农村地儿”。直到2010年前后，下王埠、侯家庄、麦坡、佛耳崖、李家上流、毛公地、郑庄等老村庄才一个接一个地消失，村民住进高楼。世园会开幕之前，东李已经由原先的“中央居住区”转变为“世园生态都市新区”，成为继东部城区、浮山新区后的第三个成片开发区域。
环境、交通、商业都得到改善后，房价上涨也成为必然，整个李沧区最先突破“万元线”的居住板块就是东李新区。最先进驻的地产大鳄项目绿城理想之城如今在售房源超过11000元/㎡；映月公馆推出的电梯洋房均价在14000元/㎡左右；百果山附近的玫瑰庭院，洋房均价13000元/㎡；李村河上游旁边的米罗湾，小高层均价9500元/㎡。还有前两年上市，如今已经卖得差不多的山景小城、和达和城等楼盘，如今二手房价格也都越过了万元线。
【记者手记】
一个大型规划对于城市区域发展的影响犹如一栋建筑物内的钢结构，直接决定了其未来功能、高度。世园会无疑是李沧区崛起的重要契机，环境、生活配套、交通等各方面的发展如今都已今非昔比。
眼看着世园会闭幕时间越来越近，人们对这座美丽园区的不舍情绪开始蔓延。好消息是，世园会结束后，园区将予以整体保留，未来将贯通崂山华楼景区建一座世园森林公园，打造继太平山中央公园、浮山森林公园之后的青岛中心城区第三大山地休闲公园，以实现可持续的后续利用。(记者 王婷婷)
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