[摘要] 根据青岛网上房地产的数据显示：2014年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交28889套，新房总成交面积2917960㎡，与火爆的2013年同期相比，仅小幅下降2%；其中2014年7-9月的新建住宅总成交量为25121套，新建住宅成交面积2506433㎡，与去年第三季度相比下降了6.7%
2014年第三季度楼市跌宕起伏。从市场方面看，成交不温不火、价格继续下行，在巨大的库存压力下，“价格战”愈演愈烈。从宏观方面看，全国各地掀起“救市”浪潮，40多个城市接连取消限购令，并在季末出现限贷松绑迹象。
在错综复杂的市场环境下，青岛楼市第三季度平稳收官。根据青岛新闻网房产频道统计数据显示：2014年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交28889套，新房总成交面积2917960㎡，与火爆的2013年同期相比，下降幅度仅为2%；其中2014年7-9月的新建住宅总成交量为25121套，新建住宅成交面积2506433㎡，与去年第三季度相比也仅下降了6.7%。
截止到目前为止，在过去的1-9月中青岛已经销售新房74347套，其中新建住宅共计成交62870套。据此推测，如果2014年最后一个季度青岛楼市能够保持住当下的平稳态势，那么全年新房成交量仍十分有可能突破10万套大关。
【数据分析】
第三季度政策松绑市场回暖 连续俩月新房成交过万
从2014年新建住宅成交量整体走势来看，前六个月青岛楼市都在低谷中匍匐前进，到了第三季度，代表成交量走势的线条明显上扬。
在限购尚未解除的7月，青岛楼市已有回暖先兆，新建商品房共成交7875套，与6月相比上涨两成多。黄岛、城阳在放开限购政策前，就已遥遥领先于其他区市，月成交量均突破千套。这些微妙的变化在当时被看作是一种“征兆”，历经半年之久的楼市“寒气”正在被“驱散”。
8月1日青岛部分取消限购，数据表明，限购松绑的确为萎靡不振的市场提供了强大的推动力， 整个8月新建商品房共成交10545套，与7月相比上涨34%；从同比数据来看也彻底“逆袭”，远超去年8月三成多。这是2014年以来新房成交量首次超过万套大关，也是新房成交面积首次突破百万平米。
备受关注的“金九月”更加折腾，限购“二次松绑”全面取消、“青18条”松绑限贷、“金融60条”鼓励银行首套房贷实施优惠利率等都在9月出现。面对着如此频繁的利好消息，青岛楼市保持了高位走势，9月新房成交10469套，仅比8月少卖了76套，连续第二个月新房成交量超过万套。不过回想2013年9月，当时新房成交量攀涨至13549套，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”。与之相比，今年9月的成色还是略有些不足。
【户型&价格】
中小户型销量上涨 6000元/㎡以下低价房畅销
纵观第三季度青岛楼市，从成交面积方面来看，在第三季度成交的25121套新建住宅中，中小户型依旧占据绝大多数。与以往类似，60-90平米的小户型是购房者的“最爱”，共卖了12911套，占整个第三季度住宅成交总量的51.4%；120-144㎡之间的住宅销量上涨，共成交3043套。与之相反，户型在90-120平方米的新建住宅成交量明显下滑，共计6990套，同比下跌20%，不过占比依然排在第二位，占第三季度新房成交总量的27.8%。
各价格段住宅成交量也出现异动，中高价位房源销量下跌，低价房畅销。虽然6000-8000元/㎡之间的住宅依然卖得最好，但销量却从去年的7566套下滑至今年的6474套，跌幅达14%。8000元/㎡以上住宅共成交7198套，也下跌了近两成。反观4000-6000元/㎡住宅，成交量显著回升，共卖出8748套，同比上涨32%，从目前来看，主城区范围内这个价格区间的房子已经“绝迹”，只有黄岛、城阳及郊区四市才能发现此类房源。
