[摘要] 根据青岛网上房地产的数据显示：2014年7月1日-9月30日，青岛市新房共成交28889套，新房总成交面积2917960㎡，与火爆的2013年同期相比，仅小幅下降2%；其中2014年7-9月的新建住宅总成交量为25121套，新建住宅成交面积2506433㎡，与去年第三季度相比下降了6.7%
【新楼盘销量排行】
主城区政策房最火爆 “大鳄”搭配“低价盘”成就热销
从第三季度青岛市销售十强中，我们可以概括出这样几个关键词：政策房、大鳄新盘和近郊低价房。
首先，“政策房”上市引发了销售热潮。青岛市第一批保障房在8月上市销售并进行网签，主城区房源申购最火爆。东李的惠水和苑引来3166户家庭登记，最终成交887套住宅，成为全市销售冠军。另外一个限价房项目金水龙泽苑卖出456套，位居全市第八。
其次，主推“低价房”的“大鳄盘”撑起第三季度青岛新盘销售十强榜单的半边天。万达海公馆释放出6200元/㎡的开盘价震撼了西海岸楼市，当天所有房源全部售罄，共卖出792套住宅，成为全市范围内卖得最好的商品房项目。卓越在白沙湾畔建设的蔚蓝群岛四期价位回落至6000元/㎡，仨月成交778套住宅。紧随其后的是碧桂园进驻青岛的首个项目——青岛碧桂园，定价不超5000元/㎡，带动整个城阳区房价被腰斩，最终卖出578套房源；还有李沧区的中海国际社区，一年几乎没涨价是热销的保证，最终卖出530套住宅；老沧口的越秀星汇蓝湾推出低价高层房源，第三季度成交441套。
最后综合来看，热销的商品房项目大多来自“近郊板块”。万达海公馆以及本土房企银盛泰银盛泰在西海岸深耕细作书香泮城与星海城均是黄岛区新盘，而卓越蔚蓝群岛与青岛碧桂园则属于北岸新城。有了这些热销盘作支撑，城阳、黄岛楼市在第三季度迅速翻身，都有不错的成交业绩。
中国指数研究院分析指出，2014年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。有了第三季度的好成绩“垫底”，2014青岛楼市或将超越2013的传奇。
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2013年9月-2014年9月新建住宅每月成交走势
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