[摘要] 从8月1日青岛首次放开限购，到9月1日青岛全部放开限购，再到9月末央行发布的“认贷不认房”新政，从国家到地方一系列新政让青岛潜在的购房人群蠢蠢欲动。按捺住激
编者按：从8月1日青岛首次放开限购，到9月1日青岛全部放开限购，再到9月末央行发布的“认贷不认房”新政，从国家到地方一系列新政让青岛潜在的购房人群蠢蠢欲动。按捺住激动的心情，冷静分析一下政策，记者也算了一笔账，此轮新政全部落地之后，我们普通老百姓在买房过程中究竟能享受到哪些好处。
●有1套房并结清房贷后再次贷款买房，执行首套房贷政策
●贷款利率下限为基准利率0.7倍
此前传闻的“认贷不认房”政策终于被证实。央行昨日发文确认“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策”。同时，对于首套自住房贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
有分析认为，改善性需求或集中释放，不过大规模的房贷优惠则难以出现；房贷还清再买算首套，多数是按照下限标准来处理。就像目前房贷政策，原则上最低也是可以执行基准利率七折优惠，但是实际上，没有多少人申请得到。
●“二套房”只要没房贷，首付也可以只付三成
日前人民银行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下简称“通知”)，称为继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，央行称“银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。同时银行可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。央行也表示，银行业金融机构要缩短放贷审批周期。
目前银行普遍执行“认贷又认房”政策，只有在名下无房且无房贷记录的情况下，才能申请到首套房贷。“只要一套房结清了贷款，再买房就还是首套，以前需七成首付，现在只要首付三成，购房压力肯定降低了。”许多市民，尤其是改善型购房者对此都是欢心鼓舞，期待这条新政的执行细则早早落地。
●算账：100万房贷20年节省利息9.5万
如果按照“房贷还清再买算首套”的利率计算，购买第二套房的购房人能省多少钱呢？根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。
如果同以贷款100万元、期限20年计算，执行基准利率的本息合计为179.6万元；按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。也就是说，第二套住房购买人还清贷款后，再申请房贷，比此前可以省9.5万元，而且贷得多省得多。
