[摘要] 在不久的未来，更多的城市综合体将进入李沧居民的日常生活，未来这些城市综合体将给李沧创造怎样的新生活体验？本期《小区报》就来描绘一幅李沧商都的《清明上河图》。
编者按：李村商圈素有岛城“第二大商圈”之称，核心区域占地83.5公顷，汇集了约1530处商业网点。中心商圈的历史溯源可至明代形成的李村大集。1990年前后随着利客来、北国国贸、维客等零售业改制并建起大型商业设施，在这些合力的推动下，其周围逐渐形成商业集聚效应，李村商圈逐步形成。从2000年起，消费者对商圈的认同度逐年增加，国美、苏宁等大型连锁机构开始进驻，伴随着商圈的整体扩张，商圈面积、辐射范围、商圈定位、商业档次等进一步提升。
随后，数个重量级的城市综合体的次第崛起，李村商圈现有40万平方米商业面积将在未来3至5年间猛增至160万平方米。届时将成为半岛地区商业面积最大、商品门类最全、购物环境最优的“一站式购物天堂”，李沧区将打造国家级商贸流通集聚示范区。
近两年，李沧现代商贸区内布阵“七星”——李沧万达广场、伟东·乐客城项目、李沧银座广场项目、中央公园项目、东兴片区改造项目、李沧宝龙城市广场项目和苏宁半岛总部项目。宝龙广场、万达广场、伟东·乐客城目前已经顺利开业，银座广场、中央公园等项目也正在加快向前推进。在不久的未来，更多的城市综合体将进入李沧居民的日常生活，未来这些城市综合体将给李沧居民带来全新的生活体验——
“老大哥”
嶗百、国贸、利客来 百货三强不破不立
在“老李村人”的记忆中，当年的李村是个小县城，穿过几条马路就是一望无际的玉米地。1950年，李村出现了当时最高档的商场——李村供销社，营业面积有数百平方米，职工不足百人。之后，李村人最多光顾的是国营崂山美发厅、崂山浴池、崂山照相馆等。到了上世纪80年代，崂山宾馆、工人文化宫、崂山体育馆等楼房在李村拔地而起。
1990年冬天，崂山商贸大厦（利客来前身）开业，首日销售额破了100万元，这个数字放在今天不算什么，但在当时都惊动了全国供销总社。以此为始，李村商贸业的辉煌史正式拉开序幕。到1994年，李沧区政府挂牌成立，李村商贸业盛名日隆，在青岛十大商场中，李村就曾占到五席。在上世纪90年代末，外资零售业大量涌入，李村商贸业大浪淘沙留下了维客、北方国贸、利客来三足鼎立。老李村都记得，李村当年还有个全市第一批安电梯的购物大楼，叫华隆商厦。
时过境迁，曾经让老李村人心向往之的中山路辉煌不再，东方贸易大厦悄然关门。在新兴商业体和电子商务的冲击下，传统百货业受到强烈冲击，百货店承受了巨大的压力，一波又一波大力度地促销，在吸纳客流保持旺盛流量的同时，也形成了到百货店“抄底扫货”的消费习惯。随着李村商圈第一座城市综合体——宝龙城市广场的落成开业，李村商圈开始迅速扩容，伴着新兴业态、新兴商业的进入，作为传统商企的崂山百货、利客来和北方国贸，不得不追求变革与创新。于是，崂山百货重装改造，利客来创新营销……
2012年，崂山百货痛下决心，停业三个月对卖场进行重装改造，并将之前的办公区域和酒店全部改造为商场，这在崂山百货近60年发展史上还是第一次，动作之大、改造之彻底，都创历史之最。此次崂山百货重装升级，可以说是“推倒重来”，商场也有了“脱胎换骨”的改变。典雅时尚的新崂百楼体卓尔不群，“大众化，满足不同的消费群体”是其新的经营理念。商场充分发挥卖场“扩容”的优势，极大的丰富了商品品类和品种，实现了品牌翻番。新的品牌组合中，既有利诺克斯奢侈品集合、苹果专营店、周生生珠宝、雷达手表等能满足高端消费需求的“大牌”，也有面向普通大众、不同消费年龄群体的质优价廉的品牌商品。在商场内部布局上，也充分考虑到人性化，体现人文关怀。
同年，利客来和北方国贸大厦也开始了调整的脚步，调整后的商场环境更加舒适，布局更加合理。
“周末到嶗百、国贸逛逛，看看有没有促销优惠。买生鲜蔬菜还是到李村大集最方便，东西新鲜还便宜。”作为一名“新李村人”，2013年底才入住中海国际社区的王小冉已经迅速融入当地的消费生活中。虽然体量庞大、高端时尚的城市综合体在快速兴起，人们依然保持着到百货店抄底扫货的习惯，传统商企凭借“实实在在”的品性让消费者倍感贴心。如今，地处李村商圈几何中心的维客广场已经消失，取而代之的是庞大的地铁施工工地。届时该地块将打造地铁、公交、出租等立体化无缝换乘交通枢纽，使商圈内的多个商业设施实现地上、地下连通，并通过空中二层连廊，有机连接周边商业设施，为老商圈有效疏解商圈人流、车流打造一处新样板。
李村商圈双地铁交汇枢纽的繁华场景越来越近，机遇和挑战并存的当下，传统百货店将走出一条怎样的“浴火重生”之路，令人拭目以待。
少壮派
李沧万达广场 东李时尚生活引航者
2012年9月，李沧万达广场盛大开业，该项目位于黑龙江中路东侧，是继台东万达广场、CBD万达广场后的青岛万达第三城，也是当时万达集团在山东最大的商业综合体。开业当日客流量达25万人，全天营业收入超过1400万元。
在李沧万达广场之前，东李仅有一个欧尚超市，勉强满足周边居民的购物需求，近两年在世园会带动下，东李新建楼盘大规模崛起，常住人口大幅度增加，东李也成为青岛改善型居住的典范。而对于高端消费人群，日常购物远远不能满足消费需求，休闲娱乐、餐饮时尚的空白亟待填补。李沧万达广场选址东李，也因此跳脱出日益拥挤的商圈，坐拥东李无限的发展前景。
在中国，万达广场可以说是城市综合体生活的领航者，万达国际影城更是成为最佳观影体验的代表。“虽然票价高，但无论是硬件设施，还是影音观感都给人带来了极致体验。”作为全球规模最大的院线，万达国际影城力图为消费者创造最佳消费体验，也成为万达广场的一个缩影。除了万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等等已被青岛年轻消费者熟知的休闲品牌，李沧万达广场还引进国际知名品牌150家，国内外品牌共约450家，涵盖知名超市、大型百货、高端院线、连锁娱乐、高档餐饮、家电卖场等10余种先进业态，力求成为全家型生活方式——高品质FamilyMall“家庭型城市综合体”的倡导者。
经过近两年的发展，李沧万达广场凭借错位发展成为李沧商都的重要一极。就连一年之前还广受诟病的金街如今也已经大半开门营业，平价但不失时尚的餐饮店鳞次栉比，为东李居民提供了更多元的消费选择。
伟东·乐客城 任何时候都是愉悦的
坐落李村商圈核心的乐客城，凭借行走在时尚前沿的建筑形态，可以将初入李村的消费者目光尽数吸引。伟东·乐客城是规划伊始便尽显“国际范”，项目斥资数千万聘请国际权威合作团队负责建筑设计及商业运营。商业运营团队由日本商业开发运营公司日本CDD担纲，该公司曾成功运营中国首个时间消费型商业设施——南京水游城，并取得巨大成功。建筑团队邀请美国著名商业建筑设计事务所——美国Mix Studioworks担纲。
乐客城秉承“任何时候都是愉快的”商业宗旨，以年轻一代、新生小家庭为主要目标客群，集百货、影院、购物、休闲、娱乐、住宅、酒店于一体，以崂山峡谷为自然生态蓝本，彻底打破传统购物中心“封闭盒子”的布局，将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，旨在打造国内首个水景主题、体验式购物公园。
每一个逛过乐客城的人，肯定对其空间走廊和水系景观印象深刻。乐客城运用美国第八代购物中心的设计理念，免费的超大公共休闲空间，独一无二的水系景观带，与天空和阳光直接相连。水系景观带面积约1500平米、高喷、水幕（与地面垂直落差18米）、涌泉、自动感应式水幕等贯穿整个MALL。
作为都市人文观的全新体验地和“李沧的心脏”，乐客城的影响力、集客力、舒适度和便利性，都在向这里的人们传递着李沧作为青岛新都心的生命感召力。在这样一座全新概念的时间消费型商业设施里，家庭的每位成员都能找到自己需要的，并获得令人愉悦的购物体验。
生力军
Gala Plaza 一场“吃货”的狂欢
东李的年轻、优雅，让这一片土地正成为青岛时尚消费的新阵地。与万达广场隔李村河相望，一座名字乍看拗口，细读后能让青岛人倍感亲切的新兴商业中心，正在如火如荼的建设当中。Gala Plaza大众玩乐场，由保利地产投资建设，作为能与万达齐肩的知名房企，Gala plaza从规划问世便备受瞩目。而且剑走偏锋的经营理念也确实吊足人们的胃口。
gala本身是英语节日、庆祝的意思，同时，gala给青岛人的第一反应是蛤蜊，青岛最本土、最市井的代表符号。Gala plaza大众玩乐场的灵感正是来自于这一美妙的双关谐音。gala希望给岛城带来一个以西方享乐主义为理念、让所有青岛人玩到尽兴的商业新物种，形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态。
Gala Plaz大众玩乐场，定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，旨在打造青岛最好玩的商业中心。Gala Plaza提出“玩乐异类”的概念，主要辐射岛城乐于寻找新鲜事物的白领家庭。因此，gala引进山东首家点播式电影院南京艾米1895，大片任选派对随享；引进海量特色餐饮，美味五感共享；引进超大室内游乐园，让大人小孩都玩到疯；利用建筑特色打造屋顶啤酒花园……gala大众玩乐场致力于打造成岛城商业的“玩乐异类”，让消费者从目的性购物转变为玩乐型消费，改变岛城200万白领家庭的消费习惯。
对于“吃货”来说，期待Gala Plaza的开业可以说是迫不及待。因为项目销售人员告诉记者，Gala Plaza在“吃”上可谓用尽心思，山东省内甚至国内还没有的餐饮品牌，将首次进驻Gala Plaza，一场吃货盛宴，令人倍感期待。
香港新世界主题生活馆 亚洲百货霸主来袭
李村商圈以优渥的商业投资环境成为商家大鳄排兵布阵的第一方阵，作为亚洲百货领军企业的香港新世界百货，强势进驻李村商圈。2014年1月6日，五月城置业携手香港新世界百货，将在中央公园综合体商业部分打造50000㎡香港新世界主题生活馆。
据悉，新世界百货是香港十大财团旗下贵子，其集团于1970年建基，拥有三千亿巨资背景，并在香港成功上市。历经四十多年行业淬炼，集团业务内容涵盖地产、酒店、工业、百货等众多行业的投资发展。1993年，香港新世界百货有限公司成立，拉开了全力进军中国零售业市场的帷幕。在先进的经营理念与实力支撑下，先后在北京、上海、广州、武汉等大中型城市建立了超过42家门店，傲踞中国零售业界翘楚席位！
中央公园作为李沧区政府重点招商引资项目，住宅部分已经率先亮相。不过，作为李村绝版的“商业新星”项目，中央公园的商业更受瞩目。在这个区域里，已经有非常多的知名商家品牌，在这种环境下，中央公园也在探求差异化经营。中央公园商业项目致力于打造人性化、时尚、个性的商业环境，未来发展备受期待。
香港新世界百货，揉合百货店及商场的经营元素，致力迎合“男女老青幼”，照顾衣、食、住、行、乐的需要，提供如餐饮、健身中心、水疗美容中心、银行、娱乐、服务等配套设施，打造一站式购物空间；生活馆内的“生态乐园”设计，营造生机勃勃、欢愉和休闲的百货购物环境，与项目所在的李村公园相得益彰，成为一家大小购物消闲、共聚天伦及欢度假日的好去处，成为半岛繁华新坐标。
