[摘要] 限购两度松绑，如今限贷也开始松动，在楼市重重利好之下，改善型置业开始成为楼市主旋律。而说起“改善”购房，多数人想到的是改善居住面积，由小房换大房是”
编者按：根据克而瑞数据，9月青岛市住房成交中，三居室成交总量占比36.2%，与两居室并驾齐驱成为“最畅销户型”。可见在当下青岛楼市中，改善型置业需求已经成为了推动市场的中流砥柱。
限购两度松绑，如今限贷也开始松动，在楼市重重利好之下，改善型置业开始成为楼市主旋律。而说起“改善”购房，多数人想到的是改善居住面积，由小房换大房是多数改善的首要目标。然而，与大多数“只是增加‘一间房’”的改善置业者想法不同，更多的改善型置业者越来越重视二次换房的另外一些因素，例如环境、物业及合理户型。而这些“新需求”也一度刺激改善购房市场交易不断上升。
青岛新闻网记者就改善购房新需求采访到了4位改善型购房者，通过讲述他们自己的购房故事以及记者所了解到的情况，告诉您目前的改善型置业最看重什么。
诉求一：环境
改善需求：从嘈杂的台东搬到环境宜人的东李
出场人物：孙先生 60岁
改善环境成为改善置业“新需求”（图片来自网络）
限购全面解除，让原本担心换房就要“弃老买新”的孙先生可以毫不犹豫的到东李看新房。目前居住在台东附近的孙先生告诉记者，想换个居住环境是他改善的首要目的。“台东适合年轻人住，像我们这样年纪大的人觉得太嘈杂。”今年刚刚过完60大寿的孙先生坦言，拥挤与吵闹是他想“离开”台东的主要原因，而“依附”于世园会主打生态居住区的东李，则成了他和老伴儿梦寐以求的居住地。
“我原来的房子就是个两居室，现在还是想买个两居室。”孙先生笑着说，与大多数改善型购房者想换个大房子不同，他并没有买大房子的打算。“以前住在台东的老房子，儿子还没结婚我们就是两居室，现在儿子结婚搬出去了，我们老两口两居室足够了，再买房主要是想换个环境”孙先生说。
随后记者调查了解到，自限购全面放开以后，来东李选房的“大龄购房者”占到购房总人数的80%以上，而改善目的也绝不仅是“增加一间房”这个简单的需求。“一般年纪稍大的改善型置业者，在注重价格的同时更注重价值。”某项目负责人梁先生告诉记者：“很多购房者在喧闹的老城区住了一辈子，最想改变的不是居住面积而是居住环境。”梁先生介绍到，东李目前所打造的生态居住区，环境自然是没的说。而放眼目前在售的各楼盘，大都重视园林景观设计，也让小区的环境更胜一筹。“很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪，就是为了能进一步抓住这部分购房者的心。”梁先生这样说。
诉求二：户型
改善需求：从没有客厅的房子换到两室两厅
出场人物：小陈 32岁/吴女士 48岁
升级户型也成改善购房“新需求”
“刚结婚的时候买了套二手房，当时觉得很满意，可现在去朋友买的新房看看，才发现房子也有过时一说。”说这话的小陈今年32岁，5年前结婚买了位于南京路附近一套两居室二手房。“这套房子的样式比较老，只有一个小厅，与现在的两室两厅完全没法比。”小陈说，她现在想置换一套户型更好的两居室，目标是市北区80-90㎡的两室两厅。
与小陈有着同样想法的吴女士也表示，她现在居住在华阳路上的老房子，户型很不好，一个长走廊是家里中轴线，没有像样的客厅，“升级”户型是她打算换房的主要原因。“我们家现在这套房60㎡左右，由于是老房子并没有什么公摊面积，所以得房率很高，但是老房子的弊病就是户型设计有缺陷，房子只有走廊没有客厅，加上厨房、厕所及两间卧室的门都开在‘走廊’上。”吴女士表示，相对于改善面积她更重视于改善户型，能有个摆得下沙发及电视的客厅供她招待亲朋好友就是她改善型住房的目标。而考虑到资金方面的能力，吴女士表示，她还是会侧重在主城区寻找两居室房源。“户型合不合适并非单纯的面积大小，还要户型设计合理，不浪费面积。”这是吴女士及小陈这类改善型购房者的“新需求”。
诉求三：物业
改善需求：置换新房要配套有高品质的物业服务
出场人物：张先生 39岁
物业服务让改善置业更加关注
最近跟随青岛新闻网看房车多次前往市北区看房的张先生表示，他换房的目标是想买套物业服务好的新房，“此次换房我主要看的是大品牌开发商的项目，原因就是觉得物业服务更有保障。比如万科、中海、保利等等。”张先生表示，他现在居住的小区虽然是单元房，但并没有所谓的“物业”，楼道常常没人清扫不说小区也是“全开放”，不仅如此，小区里停车位少的可怜，天天都要抢车位让他很是头疼。
“换新房最重要的就是能享受到更好的生活品质。”张先生说，他今年39岁，从事进出口贸易，10年前结婚时住的房子现在看来已经有些老旧了，最让张先生无奈的“零物业”。记者调查了解到，有很多改善型购房者都表示，小区的物业服务也是他们改善置业时考虑的重点。“现在的新楼盘，小区会安排固定的人员对固定的区片进行打扫，而且这些物业公司的值班人员采取24小时轮流值班制度，深夜还保证在小区里巡查，全封闭式的小区住起来也放心，这些物业‘标配’我听着就觉得很顺心。”张先生说。
青岛同策研究与战略发展中心总监陈浩向记者介绍，改善型客户一般来讲都是有过一次甚至多次的购房经验的，对房地产较为熟悉，对所要购买的产品细节以及综合品质要求较高。改善除了在住房面积上会有所增加外，在户型、环境及物业上也会有更多的考虑。特别是物业服务，物业的好坏如今已成为许多购房者非常重视的环节，品牌开发商自带的物业更容易受到购房者青睐。不得不说，物业现如今已经成为住房的一项重要配套，让购房者在买房时更加关注。”
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