[摘要] “银十”楼市热闹非凡，也让土地市场“躁动不安”。近日，青岛市国土资源和房屋管理局将出让主城市北区海岸路22号乙地块的国有建设用地使用权
“银十”楼市热闹非凡，接连不断的“新政”不仅让岛城楼市不断沸腾，也让土地市场“躁动不安”。近日，青岛市国土资源和房屋管理局将出让主城市北区海岸路22号乙地块的国有建设用地使用权。根据拍卖公告，该地块土地面积70756.4㎡，规划住宅及商服用地，其中还将配建超过4.6万平方米的人才公寓和2万多平方米的保障性住房，未来配建公租房不少于388套。
海岸路22号乙地块大致位置图
根据土地出让公告显示，编号327-317-370205-004-005-1019的地块位于市北区海岸路22号乙，土地面积70756.4㎡，规划建筑面积198117.9㎡。其中出让土地面积62447.5㎡，规划建筑面积174852.9㎡。包括41543.9㎡的商品住宅用地，其规划建筑面积116322.9㎡；16617.9㎡的人才公寓用地，其规划建筑面积为46530㎡，以及4285.7㎡的商服用地，其规划建筑面积为12000㎡。住宅用地出让年限70年，商服用地出让年限为40年。出让土地部分容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。该地块出让土地部分竞买保证金14846万元，拍卖起叫价4245元/㎡。
而划拨土地部分土地面积8308.9㎡，土地用途为住宅用地，将配建公共租赁住房。公租房规划建筑面积≥23265㎡，未来配建公租房将不少于388套。
海岸路22号乙地块现状
土地出让公告问世不久，记者便驱车前往该地块进行走访。位于老四方区的海岸路22号乙地块原为青岛国棉二厂老企业搬迁腾出的地块。
在附近居民的帮助下记者几经周折才找到海岸路22号乙地块。眼前的海岸路22号乙地块已“空无一物”，杂草与石块预示着其正待改造的现状。在空地块周边，记者看到了兴隆家园、兴隆花园、兴隆怡景、海岸阳光、海岸馨园及联城海岸锦城等多个新建住宅小区，这些小区多是在过去几年中陆续交付使用的，附近常住人口比较密集，生活氛围非常浓厚。据了解，该区域新盘目前均价12000元/㎡，而二手房价格在10000-13000元/㎡之间。
海岸路22号乙地块周边多个住宅项目
从地图上看，海岸路22号乙地块位于老四方区繁华地段，毗邻青岛党史纪念馆以及四方长途汽车站。配套方面，该地块附近的青岛第六十六中、青岛四方第二实验小学以及青岛平安路第二小学等，让其学区房的优势立显。
海岸路向南与杭州路相连，并可以通行进入杭州路立交桥，并连接杭鞍高架路，交通可谓是四通八达。地块周边目前唯一的弱势是商业配套略显缺乏，此次拍卖的这幅巨幅地块，用途集住宅、商服为一体，未来可建成大型商住综合社区，不但将为这一板块再填人气，也将极大的提升周边的商业配套。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年11月6日9时30分在青岛市公共资源交易大厅举行。（记者 李倍）
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