[摘要] 10月11日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。在利好新政频降新房市场的背景下，低价新房频频分羹二手房，而这则
“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”10月11日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。在利好新政频降新房市场的背景下，低价新房频频分羹二手房，而这条消息在铺天盖地的房产讯息中脱颖而出，成为了近几日楼市热点，可见它的影响力。
对此，青岛业内专家预测，在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮救市手段出台可能性较大。
网传:二手房营业税满2年就能免征
“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”上周六（10月11日），新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓浩志发布这样一条微博。消息一出，立马在网络上炸了锅。
10月13日，某知名财经媒体又刊登了“传北京放宽二手房交易税，业内称可能性不大”的报道。文中提到近日市场有传言称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”。而在昨日，有关二手房营业税将调整的消息也铺满了全国各大主流平面媒体。
算账：满2年就免征营业税意味着可节省总房款的5.6%
为何这则消息能在近期楼市政策漫天的情形下杀出重围，吸引如此多网友的关注，满2年免征营业税又意味着什么？据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，青岛二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。
“我们俩婚房买的是期房，2016年才能交房，虽然也想买二手现房，但无奈房龄时间短的房源税费支出过高”市民小赵说道，“今天看到网上关于二手房营业税满2年就能免征的消息后，有点沮丧过早置业，如果这个政策真可以落地青岛的话，那类似我们这些着急住婚房的小两口，可以轻松的买到便宜的崭新二手房，甚至会有从未住过的房源。”
那么，2年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢？科威不动产总经理孙杰表示，按照目前的税费，青岛5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6%，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.6万元。
业内：“三枷锁”卸除可暖市 “满两年免征营业税”出台可能性较大
业内:“满两年免征营业税”出台可能性较大
一位业内专家表示，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，而在今年8月之前全部被枷锁束缚。如今，限购取消和信贷放宽，虽然已经卸掉两个枷锁，但从目前来看，主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求。而若营业税缩短为满2年免征，则可以帮助大量刚需购买力入市，楼市会快速回暖。
科威不动产总经理孙杰认为，从目前政策释放规律来看，“小步快跑”是主要释放形式，即释放后先观察市场反应，再决定是否要进行下一步。从全国房地产市场以及青岛城市房地产市场现状来看，限购、限贷相继松绑后，新房、二手房成交均并没有明显回暖。而取消限贷所针对的金融调整并不会真正让置业者受益，因为“7折利率”这种市民期待银行却“赔钱”的政策很难真正出现。
“在这种情况下，二手房满2年免征营业税政策出台可能性较大，因为2年免征营业税在楼市发展史中出现过，但因当时银行信贷政策宽松，炒房行为泛滥，改为了满5年免征期限。虽然该政策针对的人群较为广泛，但在目前科学细致的信贷政策下，并无大折扣利率出现，即使营业税限制放松至2年，炒房行为也很难再次出现，同时该政策将保障二手房市场“健康”升温。
