小水清沟改造新规划全景问世 引入BLOCK街区新概念打造商业综合体

 新规划明确表示，此次变更规划，是因为整体来看，项目坐在地块商业比例较大，为创造一个生活安全、便利的居住社区，开发商结合BLOCK街区的概念，对原规划方案进行了优化设计。

具体新规划的变更内容包括四大方面。

首先是整体布局，由原来开放的一个完整的商业街区变为三个功能区，北区为办公和集中商业，中区、南区通过商业的围合形成两个封闭的居住组团。商业沿西侧规划路、东侧重庆南路以及内部的商业街布置。原规划地下设有两万平方米商业，本次新规划中将其取消。

第二，建筑单体整体“减身高”。办公楼由22层变更为24层，面宽减少约3.5米，进深减少约1.3米；2#楼由25层变为23层，面宽增加约0.2米，进深减少约1.3米；3号楼由24层变为22层，面宽增加约13.5米，进深减少约0.6米；4号楼由23层变为20层，面宽增加5.8米，进深减少约1.6米。

第三，小区内的道路交通优化。在原设计方案中，小区2、3号楼之间有城市支路连接重庆南路，因与重庆南路交叉口位置现状设置为公交站点，因此取消原规划的城市支路，结合商业设计为步行路，以保证业主出行的便利和安全。

第四，由于整个小区规划的总户数由原来的750户变为622户（其中含有公租房54户）；且地下商业全部取消，因此小区规划的停车位也做了相应的调整，停车位总数由1437个变为1079个，其中地上部分由原来的68个变更为160个，地下部分由原来的1369个变更为919个。

变更部分原规划方案（左）；变更后新规划方案（右）

 从地理位置上来看，博雅华府项目所在地块位于新都心板块边缘地带，环境优美，东南山公园，水清沟东山公园就坐落于项目周边。交通方面，频临青岛大动脉重庆路，靠近长沙路，不远处为跨海大桥高架桥入口；教育医疗资源丰富，青岛博文小学，青岛五十五中环伺周边，还有舒心幼儿园、启慧幼儿园、青岛中心医院等公共配套设施。商业配套方面是老四方的短板，但随着新都心多个商业综合体的崛起，麦凯乐，佳世客，凯德广场将在未来先后进驻，博雅华府项目10分钟以内可直达这些商业综合体，加上其自身丰富的配套，宜居程度可以预见。

据记者了解，目前该项目周边现存的老社区有联城花园，滨海康城等，二手房价在1万元/平方米左右。一路之隔的新项目就是近期在青岛楼市中受关注度最高的万科紫台，这是万科在青岛的最新力作，目前起价10666元/㎡。

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