小水清沟改造新规划全景问世 引入BLOCK街区新概念打造商业综合体

小水清沟改造工程E地块（博雅华府项目）最新规划鸟瞰图

新闻网讯 10月17日，青岛市规划局网站正式公布了青岛博莱置业有限公司小水清沟改造工程E地块（博雅华府项目）变更规划，新规划中该项目的规划建筑面积缩小了2万多平方米，可建筑布局却再一次整体升级。

根据最新规划，小水清沟改造工程E地块--博雅华府项目位于青岛市市北区长沙路45号，规划建设成为一处集住宅、商业、办公及配套设施于一体的综合型大社区。

项目规划用地48543平方米，规划总建筑面积从原规划的189215平方米，变更新规划的160379.5平方米，其中地上建筑面积与原规划基本相同，还是12万平方米左右，包括住宅60650平方米，商业办公及配套60707.5平方米，地下车库建筑面积39022平方米。项目规划可容纳总户数（含公租房54户）共计622户，规划总人口1991人。

 新规划明确表示，此次变更规划，是因为整体来看，项目坐在地块商业比例较大，为创造一个生活安全、便利的居住社区，开发商结合BLOCK街区的概念，对原规划方案进行了优化设计。

具体新规划的变更内容包括四大方面。

首先是整体布局，由原来开放的一个完整的商业街区变为三个功能区，北区为办公和集中商业，中区、南区通过商业的围合形成两个封闭的居住组团。商业沿西侧规划路、东侧重庆南路以及内部的商业街布置。原规划地下设有两万平方米商业，本次新规划中将其取消。

第二，建筑单体整体“减身高”。办公楼由22层变更为24层，面宽减少约3.5米，进深减少约1.3米；2#楼由25层变为23层，面宽增加约0.2米，进深减少约1.3米；3号楼由24层变为22层，面宽增加约13.5米，进深减少约0.6米；4号楼由23层变为20层，面宽增加5.8米，进深减少约1.6米。

第三，小区内的道路交通优化。在原设计方案中，小区2、3号楼之间有城市支路连接重庆南路，因与重庆南路交叉口位置现状设置为公交站点，因此取消原规划的城市支路，结合商业设计为步行路，以保证业主出行的便利和安全。

第四，由于整个小区规划的总户数由原来的750户变为622户（其中含有公租房54户）；且地下商业全部取消，因此小区规划的停车位也做了相应的调整，停车位总数由1437个变为1079个，其中地上部分由原来的68个变更为160个，地下部分由原来的1369个变更为919个。

变更部分原规划方案（左）；变更后新规划方案（右）

 从地理位置上来看，博雅华府项目所在地块位于新都心板块边缘地带，环境优美，东南山公园，水清沟东山公园就坐落于项目周边。交通方面，频临青岛大动脉重庆路，靠近长沙路，不远处为跨海大桥高架桥入口；教育医疗资源丰富，青岛博文小学，青岛五十五中环伺周边，还有舒心幼儿园、启慧幼儿园、青岛中心医院等公共配套设施。商业配套方面是老四方的短板，但随着新都心多个商业综合体的崛起，麦凯乐，佳世客，凯德广场将在未来先后进驻，博雅华府项目10分钟以内可直达这些商业综合体，加上其自身丰富的配套，宜居程度可以预见。

据记者了解，目前该项目周边现存的老社区有联城花园，滨海康城等，二手房价在1万元/平方米左右。一路之隔的新项目就是近期在青岛楼市中受关注度最高的万科紫台，这是万科在青岛的最新力作，目前起价10666元/㎡。

提示：支持← →箭头翻页