[摘要] 8月以来岛城连出一系列政策旨在振奋市场信心，但是从近一个月成交量来看，效果不尽满意。各开发商开始“按捺”不住，纷纷开始玩起“价格战”，尤其是几个地产大
8月以来接连出台的一系列政策旨在振奋市场信心：从取消部分限购到全部解除限购，从“青18条”到“央四条”，政策利好一轮接一轮，但是从金九银十青岛楼市的成交情况来看，效果不尽如人意。于是各家开发商开始“按捺”不住，纷纷开始玩起“价格战”，尤其是几家地产大鳄率先行动，降价态势明显，让第四季度出现了“降价潮”也让市民们看到了“抄底时机”。
绿城65折闹剧引起多米诺效应 各大鳄借风纷纷打折促销
绿城65折风波业主围攻售楼处
“绿城65折闹剧风波”是这一段时间青岛楼市圈炙手可热的话题，起因于绿城10月11日“诚园65折清盘”的活动。绿城今年以来一直以92折为主流，进入9月份以来折扣力度开始逐渐加大，10月11日“突然”直降为65折，立即引起楼市震动。
尽管随后绿城就发出了官方声明，把这次“65折”定义为“乌龙事件”，解释65折只针对于绿城司龄10年以上的员工，但这次降价风波却扎扎实实地震动了青岛楼市，也拉开了各家开发商降价的序幕。
无独有偶，李沧的另一个大盘，中海国际社区也推出团购活动，其中全新组团青年客，结合电商团购活动，均价低于万元，一下子回到了楼市火热之前的价格。
市北的两个地产大鳄保利和万科也纷纷推出大力度优惠。保利在报纸上打出了“买商铺送住宅”双盘联动直降230万的广告。老四方保利里街1903和保利百合春天双盘联动，除了7折抄底商铺单价最高直降230万外，还推出只要购买保利里街1903或保利百合春天指定商铺就有机会获赠保利叶公馆地铁房一套的活动。这种只出现在超市的“买一送一”活动，竟然出现在了动辄上百万房款的楼市中，实属罕见。
万科在青岛的最新力作万科紫台目前虽尚未开盘，但却已经推出了10666元/㎡的抄底起价，与周边动辄13000元/㎡的均价相比明显出现降价趋势。在重庆南路的万科豌豆，在国庆节期间推出8折的优惠，小户型的优惠更为明显，37.5㎡房源折后均价8500元/㎡，还带1000—1500元/㎡的精装修，而且不限购不限贷。
秀兰地产在青岛市区的第一个项目秀兰禧悦都，位于金华路和瑞昌路的交汇处，区位优势明显。年底即将首期开盘，但现在就爆出了8500元/㎡的价格，不仅比周边中海临安府等新盘均价12000元/㎡的价格低了一大截，比周边二手房也便宜不少。
“存量房多便宜卖” 近郊开发商也加入降价的大潮
天齐雅诚名筑售楼处火爆
除了主城区不少楼盘亮出低价，楼市“硝烟弥漫”之外，近郊黄岛、城阳等区域，各大开发商也开始有所行动。位于黄岛的天齐雅诚名筑就是一处区域内少有的优质学区房，育才中学，青岛理工大学等学校环肆，人文环境极好，但所有人都以为这里的新盘可能价格不菲市，天齐推出了6980元/㎡的均价，较周边新盘价格还低了一截。不仅定价便宜，还有优惠活动，参与新闻网独家团购可享受5千抵400元/㎡的价格优惠，这样的区位加上这样低的定价，还有如此丰厚的优惠，使得该楼盘一时间成为了黄岛楼市的焦点，10月12日认筹当日天齐雅诚名筑的售楼处排起了长队，其火爆场面仿佛将青岛楼市带回了2013年的“盛世光景”。
城阳区惜福镇板块，佳兆业水岸新都也开始了“大甩卖”，洋房较之前的价格直降2300元/㎡，据了解，在全国其他区域佳兆业旗下的项目也开始纷纷降价，青岛只是其全国战略中的一环。
【记者手记】
地产大鳄在价格方面的变化犹如楼市的“风向标”，预示着整个楼市价格的走向，现在各大鳄降价态势明显。究其主要原因，一方面2014年的销售计划各开发商目前完成的都不理想，销售压力以及因销售缓慢带来的资金链压力开始显现。另一方面，今年楼市新开工量较大，虽然目前市场有一定的回暖，但库存压力并未缓解。这些成为了压在开发商身上的“两座大山”，为减少压力“价格战”成了岁末开发商唯一的选择。
【最新看房车】10月25日5线齐发 市南崂山80万起、市北0首付
【扩展新闻】
中海国际社区青年客最高4万惠 83-110㎡"新货"限量56套
越秀星汇蓝湾推85-122㎡新品 85㎡全明三南向7007起
