[摘要] “去年限购令还是紧箍咒，但楼市火爆买房靠抢。今年限购松绑就连限贷也蠢蠢欲动，但买房的却按兵不动开始观望，这现象挺搞笑。”
第三阶段：“等待”
限购全面松绑楼市反而“冷”下来 购房者持币观望等待更好政策出台
2014年9月限购全面解除利好政策频繁（图片来自网络）
“限购部分解除我还是买不了房，我的改善目标是主城区的三居室，还在被‘限’着呢。”市民王女士8月份还愁眉不展之际，时隔一个月，“青岛房地”发布消息：自2014年9月1日起，全面放开岛城限购，青岛楼市限购时代全面终结。
此时，各大开发商摩拳擦掌准备迎接疯狂涌入售楼处抢房的购房者，然而，预计中的火爆场景并未出现，相反持币观望的购房者却逐渐增多。“政策利好一波接一波，再等等说不定还有更好的政策出台。”、“这些信号说明开始救市了，再等等房价就该降了。”诸如此类的言论甚嚣尘上，让原本打算出手的购房者也有意随波逐流。“我8月中旬反复问过开发区的几个项目，那时候是真的打算买了。”网友梁先生告诉记者：“但现在救市政策这么频繁，反而不愿轻易下手了。”
“限购全面放开也无法推动楼市走向火爆，因为最重要的限贷才是‘拦路虎’。”岛城限购全面放开之后，资深房产投资人赵先生告诉记者：“限购全面放开买三套房甚至四套房的人有了入市的机会，但是限贷没有松绑，这就意味着三套房或四套房就需要全款支付了，购买的门槛一下子就抬高了，所以现在最尴尬的问题是，改善型一直在观望不敢入市，而投资客却依然被限制。”赵先生说。
第四阶段：“理性”
“青18条”“7折利率”限贷终松绑 购房者依旧反应“淡淡的”
限贷松绑相继出台 购房者表现平淡
限购全面放开让购房者开始对限贷松绑持续关注，终于，在2014年9月23日，时隔全面“解限”还不足一个月，“青18条”出台，阐明出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。同时，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。至此束缚市民买房的所有障碍几乎都被解除了。
从“认房又认贷”到“认贷不认房”，可以说青岛楼市提振政策已经“见底”，之后“青18条”余温尚在时，“房贷利率七折”的传闻再度热起来。在楼市“新政”一轮又一轮的“轰炸”下，购房者表现却“淡淡的”。“虽然说能有7折优惠，但是条条框框比较多，一般人很难达到要求，我觉得这就是个噱头吧。”在青岛市房地产交易中心，前来办理新房抵押的小徐在谈到“7折利率”时这样说。
无独有偶，对“七折利率”有所耳闻的市民不少，但真正“走心”的却寥寥无几。“5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂，所以，银行轻易给出七折利率优惠的可能性几乎为零。”“投资客”杨先生说：“从8月到9月再到10月，短短不足3个月频繁出台的新政让购房者的‘抗新政’能力明显增强，有些政策自己分析一下就能得出结论，不会再向以前一样盲目跟着新政走。”杨先生告诉记者，目前的新房市场，与新政关系不大的刚需依旧是主力，而改善型或投资型购房者则很难再被新政“牵着鼻子走”而是开始重新回归理性购房。（记者 李倍）
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