[摘要] 出手的原因不应该全寄希望于“追涨杀跌”，而是应更多地关注如何在价格、条件都合适的情况下，根据自身状况在较为合适的时间点购房
乱世之下，尘嚣直上。正值全国楼市大规模盘整期，整个楼市仍处于迷雾中，政策虽轮番“问世”但效果犹如“隔靴搔痒”，置业者多半处于观望状态。
“机会总是留给有准备的人”，若有购房需要，盲目出手是不提倡的，一味的等待更是不可取。出手的原因不应该全寄希望于“追涨杀跌”，而是应更多地关注“如何在价格、条件都合适的情况下，根据自身状况在较为合适的时间点购房。”尽管楼市一片乌烟瘴气之时，但我们仔细研究之后仍能找到“两点之间最短的距离”，伺机“捡漏”买房。
TIP 1.熟读当下的楼市政策 跟着政策走
8月底开始，各种救市政策率先袭来，从限购松绑到限贷松绑、再到公积金，一波一波的“条例”“规范”不断飘到置业者眼前。轮番轰炸一番之后，网友的反馈却是：“不愿意看政策性的东西，一看就叫人昏昏欲睡”，可是，不仔细及时熟读纲领性文件又怎么能把握住当前的形势呢？即便不愿意咬文嚼字似的吃透“文件”的每一句话，媒体发布的“懒人版”政策性解读还是有必要一读的。
不少购房者都是出于对长期购房政策的考量，根据不同的政策变化及预期来筹划最完善妥当的购房方式，这种办法十分聪明。因此，对于刚需购房者而言，相关政策的学习是需要“不断跟进”的。比如限购解除之后，曾经受名额限制的改善置业者可以“换房无忧”，立刻小换大了。再比如，首套房认定办法颁布后，改善们可以“认贷不认房”，享受相关的优惠了。
TIP 2. 多逛多看多比较 众多优惠别错过
除了选定地段、锁定楼盘之外，买房还需要置业者设身处地的看房，感受所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套。在看房过程中，要多听多看多比较，特别是注意了解目标楼盘紧密相邻的几个楼盘目前的产品情况。一般情况下，假如同一区域有较多相互竞争的楼盘，则降价的可能性更大，折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。
“免三年物业费”、“送车位”、“送储藏室”……如今花样“噱头”营销已经不合时宜，买房送礼等促销将会层出不穷，真实的降价、赠送并不少见，这些“隐形”的优惠绝对是降价的另一种手段，绝对实在。购房者只有多看多了解，才能掌握这些一手信息。
TIP 3.与置业顾问、中介公司“勤”联系
看房的过程中，我们一定少不了与置业顾问或者是二手房中介打交道。这看似简单的买卖关系，却蕴含着“大机会”。在以往，面对置业顾问漫天的电话轰炸或者回访短信，置业者们常常会产生厌烦情绪。但东李某“高富帅盘”突降65折化身“屌丝价”，让置业者们重新定义了置业顾问的意义。这点，王先生深有体会，他刚刚买下了市北区某家新盘的大套三，“之前因为房价高一直犹豫不决，当时给我讲解的售楼员小张就很耐心，我们还互留了电话。结果房子一降价我最先接到了通知，马上去交了钱”。王先生很庆幸自己捡到便宜：“搞好关系很重要啊！”
对二手房买卖的购房者而言更是如此，同样的房子别家的挂牌价是多少、近期市场有着怎样的变化……很多消息都来自房产经纪人。与中介保持一定的联系也是买房事半功倍的一种做法。毕竟，这些业务人员作为专业人士，通常可以掌握不少购房者所不能及时了解的信息。通过与他们的交流，购房者就能在观望期较为直接地把握一些最新的市场动态。
TIP 4.各行房贷折扣有不同 多走多打听
贷款买房如今已经成为了“主流”，对于囊中羞涩的刚需们来说，房贷折扣可是省钱的秘笈。记者算了笔账，如果购房者满足商贷“7折利率”的条件，能够享受7折优惠，那么也就意味着贷款20年的年利率仅为4.585%，购买同样一套百万住宅，贷款70万，20年期的利息总额仅为37.01万元，仅利息一项的就比“基准”节省了18.74万元。仍旧以购买一套总房款为100万元的房子为例，首付30万元，8.5折利率贷款70万元。那么购房者20年后还清贷款时，共计付利息46.23万元。比“7折利率”的利息高出了“小十万”但却仍比基准利率的利息节省了9万多。这可不是一笔“小钱儿”。
如今买房作为每个家庭的头等大事儿，多去银行转转，了解现在各家银行的最新动态，很可能就能通过享受到vip般的折扣，减轻未来的生活压力。一般新楼盘也可能有固定的对应的银行，更换贷款银行不易，但尾盘或者二手盘贷款银行的限制相对少，置业者要擦亮眼睛。比如最近要买二手房的小董在去招商银行办理业务的时候，无意间听说“金葵花卡”的持卡人，只要像银行存入50万元现金，就可以享受到95折房贷优惠。“真是正中下怀，我还是建议大家在买房时，无论是选择楼盘也好、选择贷款银行也好，不要怕麻烦多问两句，没准就有意外收获。”
