[摘要] 一条条利好房贷新政在近期接踵落地，这些原本被看做“救市炸弹”的政策似乎仅在房地产市场虚晃一枪，成交无明显起色，整个岛城楼市表现出一如既往的平静
限购取消、限贷松绑、公积金新政……一条条利好房贷新政在近期接踵落地，这些原本被看做“救市炸弹”的利好政策似乎仅在房地产市场虚晃一枪，市场一线新房成交无明显起色，整个岛城楼市表现出一如既往的平静。
限购取消遭遇观望心态 暖市效果有限
自8月青岛率先放开限购政策后，城阳、黄岛各楼盘便蠢蠢欲动，计划借东风大展宏图。不想置业者观望态度依旧浓烈，而限贷政策也使得不少置业者无法出手，随后9月青岛主城限购政策松绑，主城开发商迅速打起“反击战”，无论是宣传噱头还是打折力度均不输近郊，仅有的一些购买力被吸引回到主城，在“限购”政策这一战役上，近郊率先败北。
主城虽然取得阶段性胜利，但其表现距离彻底回暖仍有不少距离，主城部分大户型以及刚需尾盘房源，即使在大力促销下，仍没能售出。无论是首套房的认定还是利率高位，在限贷大锁未解开的背景下，限购政策松绑并未能引起市场的直接回暖。另外，手头待售的存量房“高压”虽使得开发商急于走量，但置业者持续的观望心态仍使得开发商暖市举措频频遭挫。
“当时8月放开黄岛、城阳限购后，我的第一反应并不是去置业，而是关心主城区限购何时放开，当9月青岛主城限购放开后，我却打算继续等下面的利好政策了”市民小杨先生这番有些“纠结”的表达说出了不少观望期市民的心声，虽一直盼望限购政策“松绑”，但当梦想成真时却发现影响自己出手的因素是多元的，在观望的路上越走越远。
“限贷”松绑看上去很美 7折利率像是“猴子捞月”
在限购政策松绑楼市却未能如期升温的背景下，业内不约而同的将“限贷”定为了楼市的救命稻草，然而限贷政策变化却迟迟没有消息。终于在9月30日， 中国人民银行官网发布了一条震动整个房地产市场的利好消息：中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知，称对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。对于贷款首套房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
“限贷”松绑成为了10月上旬置业者最关注的问题，多数人都在急切盼望着相关政策可以迅速出台，细则快点落地青岛。10月9日晚间，建行在官方网站正式公布，建行将按照新政策来受理贷款申请，首套房贷利率最低为贷款基准利率7折优惠，成为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行。而中国银行、招商银行也紧随其后，在10日宣布执行房贷新政。
各银行新政细则的出台让人们仿佛看到了曙光，不过至今却未能全面落地青岛，而置业者最为关心的7折利率也仍如“猴子捞月”般遥不可及。近日记者走访各家银行了解到，除建行明确表示已开始执行新的首套房认定标准外，对于新政青岛的大多数银行目前仍在“等待通知”，而市民所期盼的7折利率并未出现。此外，记者调查发现，仅有的几家可执行小幅房贷折扣的银行对于申请者有相对严苛的要求，普通工薪阶层根本申请不到，对于多数置业者而言，房贷利率仍是基准当道。
公积金取消多项收费对青岛影响小 目前仍执行“认贷又认房”
在央行松绑限贷政策后，10月13日住建部、财政部、央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担，对于置业者来说这是又一则金融宏利。不过记者从青岛市住房公积金管理中心了解到，早在2007年，青岛市住房公积金管理中心就取消了公积金个人住房贷款保险收费项目，而公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，一直没有征收过。对于新政中提及的异地缴存青岛也早已实现互认。
不过，对于公积金新政中对公积金贷款缴存时间以“6个月”为关键词的重新规定，青岛目前暂未执行。青岛市住房公积金管理中心相关负责人于10月23日做客网谈时表示，青岛市住房公积金管理中心将根据上级文件要求，结合青岛市住房公积金缴存使用情况，研究有关的实施意见。但目前来讲，青岛市规定的住房公积金贷款申贷缴存条件仍为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月，即可申请办理公积金贷款。
另外，根据青岛市公积金贷款政策，楼盘项目开发商与中心签订住房公积金贷款合作协议时，应主体封顶。楼盘项目与公积金管理中心签订合作协议后，购房人才能申请贷款。
