[摘要] 据青岛新闻网统计,11月仍将有26盘强力入市，其中14盘为新开盘，12盘为加推，从区域来看，市北和城阳势头最强，占据了11月总开盘的半壁江山
转眼间已经到了10月底，“银十”在一片唏嘘声中接近了尾声。不可否认的是，今年无论是“金九”还是“银十”，都不及去年楼市的光彩，置业者观望情绪浓厚，各家新盘售楼中心看热闹的市民比买房的多。但市场不景气并不能阻挡开发商的开盘热情，无论地产大鳄还是本土开发商都憋足了劲儿，想要抢在第四季度“冲业绩”。
据青岛新闻网统计,11月青岛将有26盘强力入市，其中14盘为新开楼盘，12个新盘为加推新房源，从区域来看，市北和城阳的势头最强，占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。
市内四区市南、崂山“未交答卷” 市北6个新盘上市领跑
老城区开发趋于饱和，因此近一两年来活跃在青岛楼市上的热销新盘大多集聚在远郊或者近郊。令人欣喜的是，11月青岛新开的26个新盘中，市北区占了5个，成为了岛城各市区的领跑者。
在这5个新盘中，有4个是纯新盘，其中万科紫台推出了85㎡、99㎡的三居户型，起价10666元/㎡。蓝泰海乐府推出了77-110㎡的二三居户型，具体价格待定，但也明确表示将要在11月开盘。另外还有位于台东商圈中心区域的新天悦，也将在11月正式问世，据悉面积从15㎡-300㎡不等，价格40000元/㎡起。最值的一提的是，备受瞩目的小水清沟改造项目博雅华府，也将在11月正式开盘，该项目推出了80-130㎡的多样户型，前期公布其起价仅为7999元/㎡，起价“7字头”这在寸土寸金的市北区着实让人眼前一亮。除了纯新盘，市北区还将有一个楼盘加推新房——玲珑郡，玲珑郡加推房源在87-116㎡之间，起价9388元/㎡。
李沧区作为刚需腹地，在限购全面放开后再度成为了楼市焦点区域，吸引着大批刚需、改善置业者的目光，但在11月份，李沧新开楼盘并不多，只有3家。其中纯新盘只有一个——时代城翡翠公元，翡翠公元是时代城项目中的最新一期产品，主推86-108㎡的户型，起价7888元/㎡。此外还有2个加推楼盘，海尔鼎世华府11月将加推了83-122㎡新品，均价9800元/㎡；COCO蜜城将加推了69㎡、83㎡两大主力户型的新房，加推房源仅有90余套，据悉这也是该项目本年度的最后一次加推。
11月新开楼盘统计中，市南和崂山依旧“未交答卷”，这种“0开盘”的境况对于市南和崂山两区来说并非首次。
近郊远郊均有新盘亮相 城阳黄岛一共11家新盘上市
随着“大青岛”的规划建设，近郊、远郊一直都是重点发展对象，尤其是黄岛和城阳，无论是从推盘量还是成交量一直是稳居青岛前三甲。据统计，11月份城阳将有8个新盘问世，相比之下黄岛只有3家新盘亮相，比城阳逊色了一些。
城阳8家新盘中有3个为纯新盘首次亮相，其中青特赫山和金秋泰和郡分别推出了160-210㎡、318-338㎡的联排别墅，价格均待定。盛世美居则推出了80-114㎡的高层，均价仅需5000元/㎡。此外，城阳还有5个加推楼盘，万科桃花源11月将推出85、87㎡的住宅和45-150㎡的商铺，住宅均价6700元/㎡；厚德森林国际本轮主推户型较小，只有37-63㎡，均价6700元/㎡；公园1号东园将推出118㎡套三，均价8000元/㎡。天安数码城檀府加推的面积为138-360m²的户型，价格待定。万科春阳花园将加推面积85-125㎡的新户型上市，均价9400元/㎡，加推时间确定为11月11日。
黄岛的两个纯新盘分别是天齐雅诚名筑和尚品居，其中天齐雅诚名筑户型面积95-122㎡，价格5678元/㎡起；尚品居户型面积68-89㎡，起价6198元/㎡。黄岛区的名盘瑞源名嘉汇也将在11月加推，加推户型面积在92-140㎡，价格待定。
除了城阳和黄岛外，其他市区也有不少新盘亮相，红岛的鲁商蓝岸新城、胶州市的煜鼎吉祥苑、即墨市的中交中央公元和青建香根四季均是首次亮相。此外还有胶州的联谊景尚名都、即墨的德馨珑湖和莱西的品烁华年也将加推新房源上市。
开发商抓住2014的尾巴 “低姿态”入市优惠不手软
“银十”眼看就要落下帷幕，对于开发商来说，今年的业绩离预期还有很大的差距，如何增加销售量成为了岁末之前最大的难题。为了年底的报表，各大房企可谓煞费苦心，不得不抓住2014年的尾巴，加大优惠力度毫不手软。
11月开盘问世的26个项目都摆足了“低姿态”，位于市北区的蓝泰海乐府与青岛新闻网推出独家团购优惠活动，6千抵3万，信达蓝庭福邸8千最高可抵95折。同样位于市北区的新天悦也与新闻网推出团购活动，总价200万以下的商铺3万可抵10万，200万以上的3万可抵95折。位于李沧区的时代城三期翡翠公元项目的团购也在如火如荼的进行中，5000元可抵96折，起价仅需7888元/㎡。黄岛区的天齐雅诚名筑与新闻网联办的独家团购活动也很诱人，参团可享5000元抵400元/㎡的超值优惠，首付仅需6万起。
由此可见，无论是普通住宅还是中高端项目，在岁末楼市上都拿出了最大的诚意和最具吸引力的优惠，希望能够一举撬动市民的购买欲，看着这些“真金白银”的让利，让我们对楼市暖冬倍加期待。（记者 刘晓东）
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