银十收尾青岛海景房"反季升温" 一天接待8轮看客忙坏房东

[摘要] 海景房销售旺季都出现在夏季，奇怪的是今年夏季青岛海景房买卖并未火热，反而进入10月后海景房挂牌量都迅速上涨，表现出不寻常的“反季热”

编者按：海景房一直是青岛最受关注的房源类型。从以往海景房成交规律来看，每年销售旺季都出现在夏季，届时来青岛消夏游客颇多，坐享凉风美景的海景房优势一览无余。不过，奇怪的是今年6月-9月旅游季青岛海景房买卖并未火热，相反，进入10月后海景房无论是新盘入市量还是二手房挂牌量都迅速上涨，表现出不寻常的“反季热”。

银十收尾青岛海景房'反季升温'

四季度海景房“意外”扎堆入市置业者看房热情高涨

在多数置业者的印象里，青岛东部沿海早已没有在建楼盘，新房成为了稀缺品。然而，在远离了旅游季的四季度开端，东部海景楼盘甚至是香港中路等核心位置的海景新房开盘问世的消息却一时间扎堆出现，让人们再次将置业目光投向这里。

其中，位于香港中路与江西路交汇处的丽晶御筑不仅是市南难得的海景房，更是香港中路商圈核心为数不多的在售新盘。目前该项目新闻网团购一次性付款94折，惠后约80万/套起，百万内入住市南海景房，这个听起来有些天马行空的梦想，竟然在2014年10月惊现楼市。更令置业者感叹的是，沿海新盘入市并不是单枪匹马，同处香港中路的远雄国际广场曾让不少置业者垂涎却高不可攀，目前该项目联合新闻网推出团购活动，海景精装现房可享受3万抵26层78折、27层87折等优惠。此外，华润中心、保利漫月山、海信依云小镇等东部海景项目也都在近期加推新房源入市，一时间已入深秋的青岛楼市再次成为了海景房火热秀场。

海景楼盘反季入市，置业者的表现也有别于往日。近期青岛多家海景楼盘来电量、到访量均呈直线上升趋势，这与今年7月、8月旅游旺季海景售楼处一片寂寥的场景可形成鲜明对比。香港中路一家海景楼盘置业顾问小陈告诉记者，10月下旬以来，他所在项目每天到访的客户多了起来，他的个人业绩也在半月内告别了个位数，“10月份一个月所卖得房子比今年前9个月卖得都多”。

一天接待看房客8轮海景房东坦言“受宠若惊”

反季升温的并不只有新盘，市南、崂山沿海二手房近期也大有回暖之势。家住海游路的石先生接受记者采访时表示，对于近期频繁到访的看房客他有些“受宠若惊”。

原来，石先生早在今年5月份就将名下一套海景别墅在中介处登记挂出，计划在青岛旅游季将其卖出。不想，6月至9月期间前来看房的人屈指可数，拖了3个月的他对于售房一事开始不抱希望了。“我清楚记得9月最后一个周末，当日清晨我就接到了中介打来的电话，要带客户来看房，而且带来看房的人有强烈购买欲望，让我感到十分意外。随后每周末中介都会带人来房，进入10月后连工作日也不例外，最多的时候我一天接待了8轮看房客。让我十分意外”。

麦岛区域一家大型房屋中介的工作人员向记者透露，原本不少计划10月休年假的同事都临时取消了旅行计划，原因就是近期海景房买卖业务明显回暖。“也许是政策利好的原因，近期店内收到不少新登记的海景房源，房东对于价格表示可商量，而置业者对海景房的关注度也远大于今年前三季度，我们也想趁这个不寻常的反季热潮给全年业绩‘补补课’。”

业内：“反季热”系市场回温表现改善入市海景房仍有大市场

10月下旬青岛海景房"反季升温"

分析人士认为，近期出台的多条房产新政已开始在楼市产生作用，置业者买房意向有所上升，市场暖意渐浓。同时，在库存压力下，岛城各楼盘血拼已进入白热化阶段，这其中不乏东部沿海高端海景楼盘的身影。近期青岛出现的海景房“反季热”便是市场回温的一种表现。海景房作为青岛高端特色房源，一直是市场成交不可或缺的支柱，但在今年9月份之前该类型房源成交因市场不明朗而被一再压制，即使是在旅游旺季也没有丝毫起色，如今在四季度开端出现升温，系前期被压抑的购买力开始入市的表现。

科威不动产总经理孙杰表示，过去刚需是中国房地产交易的主导力量，而在今年出台的一系列的房产新政之后，楼市转入改善型需求发挥主导作用的时代，青岛海景房作为改善型房源的代表，反季节升温恰恰印证了这一楼市变化。“如今，不少改善型置业者都把目光从近郊再次聚焦回到青岛沿海一线，临海居住一直是不少青岛人固有的情愫，因此青岛海景房仍大有市场。”

同时，孙杰认为虽然海景房关注度升高，成交升温，但在售价方面近期并不会出现大幅波动。目前海景房房源充足，不少沿海楼盘仍有库存积压尚需时日消耗，而二手房东也急于成交，因此海景房价将会以“稳”字当头。