[摘要] 近日，新闻网记者整理多项数据发现，虽有多重救市政策出台，但暖市效果却并不明显，岛城房地产市场表现仍相对低沉，与火热到近乎疯狂的2013年同期相比，“旺季不
编者按：伴随11月号角吹响，青岛楼市告别了一年一度的“金九银十”。回顾今年这个“传统旺季”，似乎与往年有所不同，入市量、成交量都出现了不小的变化。
近日，新闻网记者整理多项数据发现，虽有多重救市政策出台，但暖市效果却并不明显，青岛2014房地产市场表现仍相对低沉，与火热到近乎疯狂的2013年同期相比，“旺季不旺”成为今年9月10月楼市“主基调”。
2014青岛楼市"金九银十"旺季不旺
【入市量】
开盘推新纷纷缩水 传统旺季热度不再
新房大量上市一直以来是传统旺季的显著特征，然而今年“金九银十”却与去年同期的一片繁荣盛景形成了鲜明对比。根据青岛新闻网统计数据显示，今年9月、10月青岛共有79个新盘开盘或加推，而去年同期青岛新盘入市量的数据却达到了100个，新盘入市量同比下降21%。值得一提的是，今年9月青岛仅有33新盘入市，这一数据不仅远低2013年金九，甚至不及6、7月等楼市淡季。
而从区域分布来看，今年“金九银十”入市楼盘多以近郊为主，其中仅黄岛、城阳便有41楼盘入市，占半壁江山。而去年“金九银十”则是李沧与市北的天下，而由于今年不少主城区楼盘选择在旺季前加推快销，导致金九银十来临时已“弹尽粮绝”。
虽房产新政频出，但置业者越发浓厚的观望心态，仍使得部分开发商并没有将好房源都放在“金九银十”这个时间节点上。李沧某楼盘的销售经理向记者透露，在金九银十前夕，公司曾多次开会商讨推盘计划，由于当时政策尚不明朗加之市场观望氛围浓，他们便决定在9月、10月少量推出新房源，仍以销售手中存量房为主。而市北一家计划在11月加推的楼盘负责人则表示，对于他们来说，制定销售计划早已不再看重传统置业旺季，抓住政策动态和置业者入市时机进行推新才是当下重点。
【新房市场】
从“最疯狂”到“最折腾” 一年时间“金九银十”惊天变
去年楼市的“金九银十”堪称史上“最疯狂”。回望一年前，青岛新房成交量在9月高达13549套，这是青岛楼市历史上成交量最高的一个“金九”，含金量十足。然而这还没有结束，紧随而来的10月又“大丰收”，成交量又上了一个新台阶，攀升至14613套，成为青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”。2013年楼市的“传统旺季”最终在高调中落幕，交出了多达28162套的完美答卷。而在当时选择9月、10月集中推新的几个开发商们更是赚得盆满钵满，乐得合不拢嘴。
今年的“金九银十”却堪称史上“最折腾”。从9月的双限松绑，到10月的涨价谣传、房闹、公积金新政……楼市被搅得乌烟瘴气，但事实证明，这一切只是“雷声大雨点小”。根据青岛网上房地产统计数据显示，所谓的“金九月”青岛新房成交10469套，勉强过万套，但同比去年下跌两成多。“银十”没有丝毫好转迹象，仅卖出9969套新房，与2013年同期相比再度下滑三成多。最终金九银十俩月青岛新房仅成交20438套，较之2013年同期下降27.4%。可见面对频繁出现的新政以及“瞎咋呼”的开发商们，购房者们反而更加谨慎了，新房成交量不涨反跌，进而造成前后两年之间的差距逐步被拉大。
【二手房】
本是旺季却意外“双降” 买卖僵持遭新房“分流客户”
二手房旺季意外遭遇“双降”
去年是个房地产事业的“丰收年”，风头旺的不仅是新房成交火爆，二手房也毫不含糊，一举达到近三年来交易量的最高点。据统计，去年9月青岛二手房共成交2882套；银十整体表现也不俗，二手房共成交2673套。“金九银十”俩月时间青岛共成交5555套二手房，青岛二手房成交轻松实现了同比“双涨”。
反观今年刚刚过去的“金九银十”，虽然顶着传统楼市旺季的光环，但成交却出现“双降”，让人大跌眼镜。9月青岛二手房共达成交易2254套，同比下降21.8%。虽然新政在9月接二连三出台后，但10月青岛二手房成交量继续下降，仅成交1950套，同比下降27%。最终，俩月二手房成交总量仅4204套，较之去年9月、10月少了1351套。
自去年岁末火热收尾后，青岛二手房行情似乎在触碰到天花板之后迅速下滑，与往昔不可同日而语。此外，青岛部分新盘售价因存量高压而下调，价格甚至低于二手房，于是部分区域出现了新房二手房“房价倒挂”现象。这样一来，在二手房买卖双方僵持的背景下，部分购房者开始选择转投新房市场，让二手房市场更加冷清。
【业内】
淡旺季已无“分界线” 岁末楼盘仍以跑量为主
对于今年“金九银十”青岛楼市的表现，地产圈业内人士分析称，从新房市场来看，较之今年上半年六千套左右的月均成交数据，“金九银十”能达到平均万套左右，应该说已经在上涨了，楼市从冷到暖需要一个过程。
科威不动产青岛区总经理孙杰则坦言:“从近几年房地产市场发展来看，楼市淡旺季已没有明显的分界线，这一点在今年体现更为明显。在政策变动的影响下，即使是传统旺季，没有合适的置业契机，置业者也不会发力，相反人们概念中的淡季也可能出现高成交，无论是新房、二手房目前都是如此。”
克而瑞青岛高级分析师张斌表示，11月份上市新盘数量增多，但是这些楼盘中谁也不敢轻言涨价，还是以低价跑量回笼资金为主。“不出意外的话，2014岁末青岛市场还会保持目前这样一个温度，虽然不会像2013年那样连出新高，但是也应该会和八九月份相差不大。在这样的市场背景下，市民买房可以精挑细选了。”
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