[摘要] 在刚刚过去的11月5日、11月6日，城阳先后举办了两场土地拍卖会，共拍出了5幅黄金地块，这5幅地块分别被本土房企青特置业与金日置业摘得；11月7日，也就是今天
新闻网讯 临近岁末，青岛土地市场却变得异常火热，土地上市量明显增加，黄金地块排队走上拍卖台。这其中表现最抢眼的要数城阳区，作为房地产开发企业最热衷的片区之一——城阳11月份进入了土地“三连拍”模式。
在刚刚过去的11月5日、11月6日，城阳先后举办了两场土地拍卖会，共拍出了5幅黄金地块，这5幅地块分别被本土房企青特置业与金日置业摘得；11月7日，也就是今天，还将有一场土地拍卖会举行，届时将有4幅商务地块上市。
据悉此次城阳区土地市场“三连拍”上市的9宗地块，土地总面积可达到926.34亩，以9宗地块的拍卖起叫价来计算，市值约10亿元。
【11月6日】
青特联合香港华建城阳再扩版图 拿下春阳路三幅地块
春阳路北、田旺路东三幅地块被青特置业收入囊中
10月6日上午，城阳区春阳路北、田旺路东两幅纯住宅用地与一幅住宅兼商业用地正式登上拍卖台。这三幅地块被青岛本土知名房企青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，楼面地价分别为1127元/㎡、1147元/㎡和1209元/㎡，成交总金额约2.68亿元。
地块详情
春阳路北的这三幅地块在天安数码城东北约1.5公里处，位于前田瞳社区内部。最小地块面积3万多㎡，最大地块4万多㎡。其中1号地块和3号地块为城镇住宅用地，2号地块除城镇住宅用地之外，还包括批发零售用地。
1号地块规划建筑面积为55578.6平米，3号地块规划建筑面积为91063.7平米，拍卖起始价分别为1207元/平米和1125元/平米。2号地块规划建筑面积85738.8平米，拍卖起始价为1145元/平米。根据规划，3号地块将配建幼儿园，土地面积4002平米，规划建筑面积2758平米。
从地理位置上来看，这三幅地块所在区域商业配套等生活配套相对落后，较近的商圈有城阳利群所在的核心商圈，车程约10多分钟。不过这里交通较为便利，有东西向要道春阳路和瑞阳路，南北向道路有新修建的荟城路和连接前田村与前旺瞳村的田旺村。青岛城市交通要道青银高速和青威路距离地块周边也仅千余米。
值得一提的是，这三幅地块靠近城阳区正在兴建的有轨电车，春阳路中间就正在修建有轨电车，目前已经进入铺轨阶段。根据总体规划，有轨电车线路为西起农展中心，途经和阳路、华城路、春阳路至旺疃，共设11个车站，计划发车间隔10分钟，可以预见轨道投入使用后区域内交通将更加畅达。目前地块周边已经出现多个住宅和商业新项目，从地块向北约2公里处就是龙湖悠山郡和青特赫山，向南约两公里是云鼎国际商务办公楼等。
地块竞得方青特置业在城阳区深耕多年，在当地居民中有良好的口碑，据了解青特置业自2005年成立以来，在城阳先后开发了青特·汇豪景苑、青特·上豪广场、青特·花溪地、青山绿水、青特城、青特赫府等众多项目，获得了当地购房者的青睐，此次再出手拿地，必将为青岛市民再奉献一个高品质的居住社区。
【11月5日】
金日置业拿下青威路两幅地块 总价约1.6亿
青威路西、崇阳路北的两宗地块被青岛金日阳光置业有限公司竞得
11月5日上午，位于城阳区青威路西、崇阳路北的两宗住宅和商业用地在城阳土地矿产交易大厅进行拍卖出让。这两块地块都被青岛金日阳光置业有限公司竞得。其中1号地楼面地价1552元/㎡，总价4936.6094万元；2号地 楼面地价1523元/㎡，成交总价11139.7398万元。两幅地块均底价成交，成交总价约1.6亿元。
青威路西、崇阳路北地块基本情况和规划指标要求
根据土地拍卖公告显示，编号为QDCYP-2014-10-1地块容积率为1.0-1.94，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于25%。规划建筑面积为31808.05㎡其中住宅规划建筑面积为14768.02平米，批发零售规划建筑面积为17040.03平米。一号地块以商业为主，商品住房根据容积率来看未来一号地块建筑可能为多层或者洋房产品。
QDCYP-2014-10-2地块容积率为1.0-1.76，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%。规划建筑面积为73143.4㎡，其中住宅规划建筑面积为57542.2平方米，批发零售规划建筑面积为15601.2平方米。由此看出二号地块以商品住宅为主，规划内需配建一所幼儿园。建成后将统一移交给政府。
地块周边商业氛围浓厚
金日阳光置业拿下的这两宗地块的地理位置十分优越，位于城阳经济中心周边，在数个城市综合体、商业街、办公楼以及酒店的“包围圈”内，与繁华的正阳路商圈仅一路之隔，利群、家佳源、沃尔玛、大润发、中联广场等大型购物广场分布在正阳路两侧及周边。西侧的宝龙商圈以城阳宝龙城市广场为中心，汇集影城、KTV、星巴克、必胜客、DQ等深受年轻人喜爱的休闲娱乐餐饮形态，已经成为城阳时尚人群的聚集地。此外，地块周边还有鲁邦国际风情街、水悦城等在建的商业综合体项目，城阳区经济中心正在不断扩容中。
据记者了解，此次将要拍卖的两幅地块内除了少数几栋平房外，其余部分尚是一片荒地，亟待建设。而其周边由于地处城阳中心，商业配套完善、居住氛围浓厚、生活设施俱全，房价十分接近“万元线”。中冶圣乔维斯就在青威路东侧，目前只有洋房在售，均价9000元/㎡左右。地产大鳄万科近年来也在商圈周边“圈地”建房，万科玫瑰里、万科桃花源的单价均在9500元/㎡左右，二手房小区万科城市花园与春城花园的价格也在万元上下。
业内人士综合评价：这两幅地块地理位置极佳，周边配套齐全，出让面积共计逾7万㎡，面积不算小，对于开发商来讲普遍具有吸引力。不过值得一提的是，这两地块商业部分所占比重偏大，商业比例超出了很多开发商所要求的20%的底线，开发难度和开发风险比纯住宅地块高。
【11月7日】
城阳街道将出让4幅地块 同为商务金融用地
11月7日，也就是今天，城阳街道还将出让瑞阳路以北的4幅地块，这4幅地块都以商务作为主打，商务用地占地块总面积的66%，建成之后必定将为这一片区增加更丰富的商业设施，促进城阳商圈再升级。（点击查看详情>>）
地块大体位置
