[摘要] 暖冬是近年来青岛楼市又一时段名词，其火热程度已于金三银四、金九银十等传统旺季可以平起平坐。随着连日来气温持续走低，2014年也即将步入冬季，作为楼市动荡的一年，能否出现成交暖冬也成为市民关注的热点
暖冬是近年来青岛楼市的一个专属“时段名词”，其火热程度已于金三银四、金九银十等传统旺季相媲美。随着连日来气温持续走低，2014年步入冬季，作为楼市动荡的一年，是否能出现楼市成交暖冬也成为市民关注的热点。
新闻网记者整理资料发现，“金九银十购买力释放存遗憾”、“新盘入市量不输旺季”、“市场火爆现象出现”成为了历年楼市会出现“暖冬”的前兆，那么今年这些楼市暖冬的必备条件是否已经出现了呢？近日，记者深入岛城房地产市场一线进行了探访。
最近的一天，早7点30分，市房产交易中心门前办理业务人群排长龙（实拍图）
新盘入市量未达暖冬标杆 但楼盘优惠力度远盛去年
据青岛新闻网统计,11月青岛将有26盘强力入市，其中14盘为新开楼盘，12个新盘为加推新房源，从区域来看，市北和城阳的势头最强，占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。而与去年同期相比，今年暖市迹象则明显淡了不少，2013年11月时共有49个新盘项目上市，甚至超过了2014年金九的表现，单从这一点山来看，今年11月市场所透露的暖冬信号并不令人满意。
不过，虽然11月新盘入市量不及去年同期，但其让利促销程度却成功胜出。回顾去年11月青岛楼市，虽市场买卖一片火热，但开发商的优惠明显有些“动静大雨点小”，大都是赚吆喝的。而今年，9折、85折、78折等优惠字眼11月却频繁被各楼盘应用，销售大折扣数据频频被刷新，其中不乏青岛沿海稀缺的海景楼盘。
位于香港中路核心位置的远雄国际广场联合新闻网推出独家团购活动，其中26层房源参团可打78折；2013年岁末时，受世园会影响东李新盘均价超过1.3万元/㎡，而今年11月映月公馆珑台推出新品，参加新闻网团购可享9折，11777元/㎡起；城阳水青花园新闻网独家团购则推出5000抵94折独家优惠，限量房源起价5555元/㎡；市北裕龙檀顶山也联合新闻网给出了95折的大力度团购优惠。此外，中海御城、时代城、蓝泰海乐府等项目也在岁末推出优惠计划。
金九银十购买力释放存遗憾 延后发力或催热岁末市场
如果每个“暖冬”身后都有一个留有遗憾的金九银十，那么今年该背景条件青岛楼市却表现的“十分完美”。从9月的双限松绑，到10月的涨价谣传、房闹、公积金新政……楼市被搅得乌烟瘴气，让购房者愈加的谨慎小心，持币观望。
根据青岛网上房地产统计数据显示，今年9、10俩月青岛新房仅成交20438套，较之2013年同期下降27.4%；二手房成交总量仅4204套，较之去年9月、10月少了1351套。虽然不少人有明确的置业需求，但面对频出的新政和动荡不安的市场，购房者们不敢买房，新房成交量不涨反跌，为传统旺季留存遗憾的同时，也将接力棒过渡到了岁末市场。
从10月下旬新房、二手房逐周上涨的成交数据来看，新政效应逐渐回馈到市场一线，银十后半月楼市成交已有发力之势，业内人士分析，伴随人们对新政效果的逐步认知，部分有购买需求的置业者会选在年底出手置业，购买行为将催热岁末市场。
“长龙阵”“热开盘”暖冬景象出现 改善型置业者频出手
黄岛某项目开盘现场座无虚席（实拍图）
从历年楼市暖冬经验来看，除了新房入市量和传统旺季成交遗憾外，“火爆排队买房”也是“楼市暖冬”的前兆之一。作为青岛楼市变化的航标，房产交易中心的排队的人群可以很好地反映这一方面的变化。
近日一个工作日的早上7点30分，虽然寒风刺骨，但位于八大峡的青岛市房地产交易中心门口却已经很热闹了，前来办理业务的人群队伍已经横跨人行横道排到了马路上。“我是计划11月中旬买房，前来开具个人住房情况证明，早晨6点摸黑来的，没想到仍然不是第一个，一起排队的人比我想象的要多。”队伍中排的比较靠前的一位刘姓的市民穿着厚厚的羽绒服，戴着口罩、围巾、手套，将自己包裹的严严实实，但接受记者采访时仍然已被冻得打寒颤。
据交易中心一位工作人员告诉记者，自10月中旬以后，排长队现象便成了家常便饭。据了解，每天清晨都是排队办理业务抽号的集中期，不少市民在天亮前就已来排队等待，而下午1点半则会又有新一批的办理者前来排队领号，整个交易中心没有任何寒冬的迹象。
此外，热闹的开盘场面也是楼市暖冬必不可少的景象，今年在刚刚进入11月后，便出现了这种情形。11月9日，位于黄岛区的天齐雅诚名筑盛大开盘。初冬的青岛已有些许寒意，但未能阻挡市民的置业热情。尽管开盘时间定在上午8点58分，但是7点多就有不少市民早已在候场区排队等候了，到8点半左右，大厅里600多张椅子已经座无虚席，甚至许多后来的市民只能站在楼廊上，一阵人声鼎沸后、在正式开盘2个小时时，该楼盘的销售额已经达到了1.6亿元。
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