老四方阀门厂地块将拍卖 未来建安置房小区可容纳1796户

出让地块规划鸟瞰图

    编者按 老四方危旧房改造和老企业搬迁历来都是青岛市民较关心的话题，日前，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市规划局分别发布了土地出让公告及最新规划公示，曾经的老四方阀门厂旧址，两宗住宅用地将于下月进行拍卖，根据最新规划，老厂区搬迁地块未来将建成一处背依孤山的住宅小区，其中还将配建6班幼儿园，以及商业、社区服务中心等相关配套。

图中标注“基地”部分为出让地块大致位置图

出让地块详情

    老四方阀门厂安置区两幅住宅地块将拍 规划容纳1796户配建幼儿园   

    根据青岛国土资源与房屋管理局发布的土地出让公告，此次即将走上拍卖台的两幅地块均位于市北区孤山以东、盈秀花园以南、金沙路以西、湖清路以北，土地用途均为城镇住宅用地，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，容积率大于1小于等于2.5，出让年限为70年。

   其中，东地块编号为336-323-370205-004-002-1018，西地块编号为336-323-370205-004-002-1017。东地块土地总面积29032㎡，规划建筑总面积72580㎡，竞买保证金26237.67万元，拍卖起叫价3615元/㎡；西地块出让土地部分总面积34170.5㎡，规划建筑总面积92673.3㎡，竞买保证金33038.0315万元，拍卖起叫价3565元/平方米；划拨土地部分总面积4002㎡，规划建筑面积2758㎡，将用来建设6班制幼儿园。

    申请人可于12月15日至16日(9：30～15：00)到青岛市公共资源交易大厅一楼土地交易窗口向出让人提交书面申请。拍卖会将于12月19日在青岛市公共资源交易大厅举办。

    而根据青岛市规划局公布的《阀门厂片区危旧房改造异地集中安置区项目》详细规划，该项目住宅部分占地面积63202.5㎡，幼儿园部分4002㎡。地上总建筑面积168011.3㎡，包含住宅面积154893.3㎡，商业服务网店7713.5㎡，幼儿园2758㎡，社区服务中心1000㎡，配套设施1646.50㎡；地下总建筑面积40186㎡。总规划户数1796户，可容纳5748名安置区居民。

出让地块彩色平面图

阀门厂周边老厂房片区“大变脸” 附近住宅均价已过万元线

    记者查阅资料得知，早在2012年初，青岛市国土资源和房屋管理局就发布文件将老阀门厂拆迁地块定为危旧房集中安置区项目。目前，阀门厂旧厂区已经拆迁完毕，危旧房集中安置区的集中建设将让周边环境“大变脸”。另外据了解，该区域经过近几年的开发建设，也已经聚集了不少新建住宅小区。盈秀花园、保利百合花园、金海山庄、海逸山景等小区均以入住，二手住宅均价已达到10000元/㎡以上。

    从交通方面来看，这一片区紧邻湖清路和金沙路，可直通瑞昌路和四流南路等多条市区主干道，出行十分方便。周边还有青岛二十一中学、肿瘤医院等教育医疗配套。唯一遗憾的是目前暂时缺乏大型商业配套。市民日常生活采买还只能集中于小区周边的小型商超。不过相信随着阀门厂危旧房安置区项目的建成交付，该区域也将在人气的聚拢下形成新的商业氛围。

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