走访崂山商业"品"字型发展趋势 大润发月底开业利群百盛建设火热 大批综合体展露头角

    

    编者按：伴随着金家岭金融新区建设的推进，财富综合管理改革试验区的批复，时尚消费圈发展规划的出台……一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力。多个重量级商业项目的相继问世，逐渐勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。

    在南，站在海尔路与香港路路口，向左是利群崂山购物广场，向右是上实中心金狮广场，一边是车辆穿梭，一边是塔吊林立，两大购物中心的施工现场堪称热火朝天，如同正在升起的双子星，筑成崂山商圈的南门户。

    在北，以汽车东站为圆心，南侧写字楼已经林立如森，北侧广袤的土地正在等待新生。

    在西，大润发开业在即，浮山后居民期盼的更好生活环境正在一步步照进现实。

    南“口”字片区：崂山商圈“品”字形格局中的南“口”位于海尔路与香港路交汇地带，因为丽达、乐天玛特等早期开业的项目在附近，该区域被誉为现代崂山商圈的“发源地”。南“口”字片区大多是一些“高大上”的商业综合体项目，这符合该区域人群的消费需求，同样符合《青岛市时尚消费品零售业发展规划》中高端时尚消费圈的规划定位。

    【啤酒城改造】

    昔日青岛啤酒城的石碑，如今已是偏安一隅尽显斑驳，而就在它身后不远处，啤酒城改造项目正在如火如荼的进行中。改造后的青岛国际啤酒城分为南北两个区域，南区由近7万㎡的啤酒文化广场和约23万㎡购物中心组成，北区则由11栋5A甲级写字楼和国际超高层星级酒店组成，项目超80万㎡的恢弘体量，建成后将成为“崂山商圈”的核心地标。

    目前，项目北区T9、T10、T11施工已经进入尾声，预计将于今年年内交付给浦发银行、民生银行等企业，两家银行更是迫不及待地将巨幅标语悬挂在各自的写字楼上，向人们宣告它们进军金家岭金融新区的步伐。

    而在南区，23万㎡的购物中心主体已基本成形，庞大的体量令人侧目。记者在工地入口处看到，购物中心定名金狮广场，而早在2012年末，这一购物中心就被百盛集团以15.7亿元收购。按照计划，购物中心将在2015年7月前交付，明年底开业运营。

    【利群崂山购物广场】

    与金狮广场一路之隔，位于海尔路西侧的利群崂山购物广场也正在如火如荼的建设当中。记者到达现场时，机器的轰鸣声不断的从施工现场传出，水泥浇罐车不时从大门进入。透过围挡，巨大的基坑呈现眼前，工程车辆和工人在基坑在繁忙工作，在基坑南侧，已有混凝土建筑初具规模。

    据悉，利群崂山购物广场总占地面积约2.2万平方米，设计总建筑面积约21万平方米，包括综合商场、写字楼及住宅三种功能。其中综合商场共计10层，一至六层为大型购物广场，七层为电影城，地下一层设计大型超市等。

    同是超大体量、超全业态、超强品牌，百盛和利群隔海尔路相望，使得崂山商圈南段的商业氛围提升不少，届时定会为市民带来全新的购物体验，助力金家岭变身时尚消费圈。

    【青岛环球金融中心】

    在崂山区政务网有关金家岭金融新区的页面中，青岛环球金融中心被列为12个展示的重点项目。青岛环球金融中心位于秦岭路两侧，占地面积约93亩，总投资100亿元，建筑面积70万平方米，主要建设星级酒店、写字楼、综合金融中心等一组标志性建筑。而在外人看来，由于没有规划问世，该项目一直笼罩在神秘面纱之下。

    10月初，一副位于苗岭路南、秦岭路西的2.48万㎡地块的出让，引来业内众说纷纭，由于地块的体量巨大和位置特别优越，有关消息指出该项目就是此前一直盛传的青岛环球金融中心。记者走访该地块看到，地块平整工作已经结束，除了遍地的瓦砾砖块没有任何施工车辆和人员，围挡上也没有任何项目信息。仅靠地块，高耸的金领广场、青岛金融中心大厦已经进入施工尾声，从高处俯瞰，在高楼林立中该地块就像被突然掏空一样，等待着填补空缺。

    北“口”字片区：相对于南“口”字片区而言，崂山商圈的北“口”片区为深圳路与辽阳东路交汇区域，因为同时占据G20高速、汽车东站、地铁及城市主干道等交通优势，使得该区域的投资前景被看好。北“口”字片区内的商业项目处于起步阶段，但根据招商规划，该区域多为品牌家居和仓储式商场，这都取决于该区域的交通资源优势。  

  

    【辽阳东路购物中心&宜家家居广场】

    青岛市规划局于7月发布了辽阳东路购物中心的建筑方案，整个项目布局采用集中式商场和分散式商业外街相结合，将来打造3层的大型购物中心，建筑立面富有动感且充满时代气息，营造丰富的商业空间效果，提升周边居民的购物体验。这宗超5万㎡的地块上除了购物中心之外还将配建4栋办公楼。

    记者登上项目对面的高楼，一副体量巨大的平整土地映入眼帘。该地块位于深圳路、辽阳东路和青钢立交桥围合区域，而其中由白色围挡圈出的地块，正是辽阳东路购物中心规划所在地，工地出入口附近停放着多辆运土车等工程车辆，可见项目进展仍处于初期阶段。值得注意的是，在辽阳东路购物中心的公示图中，随处可见宜家品牌家居店的身影，按照图示，宜家与辽阳东路购物中心仅一路之隔，虽然多次传出开工信息，但至今没有具体规划问世，对于宜家家居店的建设不少青岛市民可谓是“盼星星盼月亮”。

    【北大资源广场】

    9月，位于深圳路以西、汽车东站以南的“北大资源广场”项目建筑方案对外公示。根据公示，该项目总用地面积21154.8平方米。地块内拟建四栋办公楼和商业以及相关配套服务设施，构筑青岛市高端集成化商务综合体。

    记者来到现场看到，虽然项目建设规划已经确定，但地块内仅停放着挖掘机等四辆工程车，场内见不到一个施工人员。而在项目周边早已是高楼林立，东边是北海佳苑、青建尚东区和百仕凯旋城等近年来才刚刚入住的崭新住宅区，西边则矗立着一排排、一栋栋在建的摩天写字楼。其中名汇国际已经建成，淡蓝色玻璃幕墙金光闪闪，现代感十足。甲级写字楼白金广场外形也已显现，整个片区现代商务气息扑面而来。

     西“口”字片区：当下，崂山商圈的西“口”片区主要指海尔路以西至劲松七路，同安路以北至辽阳东路区域。西“口”片区中更多的以超市业态为主，因为该区域有足量的居住人口，超市业态是最符合高密度居住区的商业业态。

    首先让人想到的便是于2012年开业的大拇指广场，截至目前，华润万家超市、餐饮、娱乐及其他休闲消费业态已经使得大拇指广场具有一定的固定消费人群，同时使其成为了该区域的地标性建筑。而该区域即将开业或刚刚开业不久的重磅商业项目则要属劲松七路与辽阳东路交汇处的南华乐活城及相邻的古早文化城。

    【南华乐活城&大润发山东旗舰店】

    曾经，浮山后的商业配套匮乏一直是外边人眼中的不满，里边人心中的无奈。而如今，浮山后大型商业综合体的建设犹如坐上火箭，迎来多点布局全域开花。11月底12月初，入驻南华乐活城的大润发山东旗舰店将开业运营，结束卜蜂莲花独撑浮山后商业场面的格局。沿着辽阳路行至劲松七路路口，亮红色的“大润发”三个字竖在购物中心顶部，阳光照射下南侧外墙装饰的大片彩色玻璃格外引人注目。记者在现场看到，购物中心外立面还有一部分防护网没有拆除，广场地面已基本铺装完毕，广场上设立了一处招聘点，几名身着大润发工装的人员向前来咨询的人介绍招聘信息，推荐办卡。

    站在大润发项目环顾四周，映入眼帘的尽是密集的住宅楼宇，其中不乏像海尔东城国际、远洋风景这样的大型居住社区。以往居民购物只能选择临街商铺，想去逛大型商超只有卜蜂莲花一个选择，随着大润发等大型商超在未来两年陆续开业运营，浮山后居民家门口逛商场的美好生活近在眼前。

    【崂山文化街】

    7月6日，总投资1.3亿元的崂山文化街首期项目青岛古早文化城开始试运营。区别于大型商业综合体打造的时尚消费，置身于古早文化城，浓浓的书香文墨气息让浮躁消散，红木、陶器、佛具、书画……古早的每一个店铺都是特色鲜明，橱窗里的每一件艺术品都是赏心悦目。据悉，崂山文化街在规划之初，就目标建设成AAAA级人文旅游精品景区，青岛市中华古典艺术收藏品与奢侈品高端市场，成为齐鲁大地高端传统文化艺术之现代收藏品集散中心，山东半岛弘扬国学文化、展示中华古典艺术精髓的人文旅游新地标。

    崂山文化街共分三期建设，首期试运营中的古早文化城，主要包括红木文化，紫砂、陶瓷艺术品、茗茶、香道、书画以及黄金、宝玉石、佛具、赏石等中华传统艺术品类项，城中还有一处文化体验馆，市民可在此尝酒、品茗、临帖、抚琴。二期古早艺术街，设计规划面积15000余平方米，包含以斗茶、插花、书画、陶艺及香席等中国传统文化活动为主题的艺术街区。三期古早民俗风情街，设计规划面积15000余平方米，主要以传承千年、地域特色鲜明的酒文化、饮食文化、地方小吃文化、民俗文化为主体，聚拢各地知名老字号，原味呈现中华地域民俗风情。

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