瑞普电气厂老企业改造项目--金域府邸最新规划(图)

    新闻网讯 11月27日，青岛市规划局公布了金域府邸项目规划方案变更公示。

    金域府邸是市北区重点打造的滨海新区范围内，是一处集合住宅、商服为一体的大型居住社区。项目所在地块原为瑞普电气厂区，是青岛市老四方片区有一个老企业改造项目，南靠金华路，北邻湖清路，东西为多层住宅。项目总体居住用地面积为46602.6㎡，居住户数1140户，容积率2.6%，绿地率33.5%。

    项目于2013年10月开工，计划2016年10月建成投入使用。根据最新公示的规划变更方案，项目的整体布局和建筑单体均做了细微调整。具体如下：

    整体布局上，小区东西两侧的道路外侧的车位调整至道路的内侧，减少的车位在内部增加，保证总车位数1204个不变（其中地下车位917个，地上车位287个），原规划结构路网不变。总建筑面积由原来的161375.53㎡变为161612.58㎡，建筑密度由原来的22.24%变为23.75%。

    回车场尺寸变大，由15米×15米变成18×18米。此外，幼儿园西北角将增加回车场。1、2#楼之间的热换站调整至沿湖青路商业配套服务用房内。

    建筑单体上，商务楼三层平面由原来的自由灵活空间划分为小空间，商务楼底商三层层高由4.2米变成5.6米，商务楼4至9层层高由3米变成3.3米，变更对北侧、西侧现状建筑物日照的影响满足规范要求，且建筑密度小于限高要求。

    沿湖清路商业北侧商业部分一层层高由4.2米变为4.05米，二层由3.9米变为5.6米。沿湖清路商业服务用房内楼梯通至屋顶，在东山墙增加一部钢梯，幼儿园靠近活动室的室外增加一部钢梯。

    从项目所在区域看来，金域府邸正位于市北区滨海新区核心位置。滨海新区是2014年市北崛起最迅速的片区之一，位于海泊河以北、杭州路，四流南路以西、李村河以南、规划后海岸线以东围合区域，占地面积约18平方公里，是以商贸商务、文化创意、滨海旅游、总部经济为主导产业。目前为止，已有保利、中海、山东影视、鲁信、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等知名企业相继落户，使得这个市北的老城区焕发了新的活力。

    为了注入新鲜血液，滨海新区内的的一些老企业陆续搬迁改造，腾出更多空间打造宜居新兴居住区，也吸引了众多开发商到此兴建项目，秀兰禧悦都、国隆幸福城、蓝泰海乐府、保利香槟国际等新建小区比邻而建，价格适中，在售的几个项目都以上佳的性价比，成为了目前青岛楼市最受关注的新楼盘，如秀兰禧悦都均价8500元/㎡，国隆幸福城起价8888元/㎡，蓝泰海乐府起价8588元/㎡，如今都炙手可热，备受市民关注。

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