[摘要] 11月29日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新公告，将以拍卖方式出让市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块，为已经热闹非凡的岁末土地市场再填浓
黑龙江路617号地块将“梅开四度” 拍卖起叫价已经三连跌
李沧区黑龙江路617号地块，土地总面积15364.6平方米，规划建筑面积30729.2平方米，土地规划用途为商务金融，容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%，土地出让年限为40年，拍卖起叫价为3615元/㎡，竞卖保证金为5555万元。
黑龙江路617号地块大致位置图
据记者了解，这已经是该地块第四次走上拍卖台了，此前的最后一次拍卖是该地块于2014年1月份与山东路15号的同场拍卖，当时惨遭流拍，那已经是黑龙江路617号地块的第三次流拍了。
虽然遭遇了多次流拍，但其实黑龙江路617号地块地理位置还是不错的，据记者了解，黑龙江路617号地块曾经是有50多年乳品加工历史的市奶业总公司（后改名琴牌乳业）旧址。2007年，为支持“拥湾发展”政策、积极响应政府号召，琴牌乳业搬迁到胶州市太湖路6号，老工厂处于闲置状态。
该地块曾在2012、2013年两登拍卖台且两次流拍，不少业内人士猜测原因是超4000元/㎡的起叫价定价过高，2014年1月份该地块第三次登上拍卖台时，身价已经悄悄地从曾经的4034元/㎡降为3620元/㎡，整整下降414元/㎡，此次第四次登上拍卖台，起叫价再度下降为3615元/㎡，虽然降幅不大，但同一幅地块“三次降价求成交”这在青岛土地拍卖史上也属罕见了。
黑龙江617号仍是一片空地地处居民区包围之中
根据记者此前走访，黑龙江路617号地块处于成熟的生活区核心位置，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等社区较多，福林万家、中海国际社区等新小区也不少。虽然居住人气很旺盛，但是生活配套不全的问题一直成为当地人心头的一块石头，银行、信用社、ATM机较少，需要坐公交车辗转近半个小时才能到李村商圈办理业务。待地块商幅金融新项目的建设施周边居民期盼已久的，该地块最终能花落谁家，让人倍加期待。
此次两幅地块的国有建设用地使用权拍卖会将于2014年12月26日在青岛市公共资源交易大厅举办。
