[摘要] 11月29日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新公告，将以拍卖方式出让市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块，为已经热闹非凡的岁末土地市场再填浓
新闻网讯 11月29日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新公告，将以拍卖方式出让市北区金华路33号、李沧区黑龙江路617号两幅地块，为已经热闹非凡的岁末土地市场再填浓重一笔。
根据最新拍卖公告显示，这两幅地块的总占地面积超过6万平方米，其中金华路33号地块未来将配建大批保障型住房，尤为引人关注。而黑龙江路617号商务金融地块，此次则是第四次走上拍卖台，三次流拍经历让该地块已经成为青岛土地拍卖史上“一段传奇”。
金华路33号地块 要建保障房393套
根据拍卖公告显示，市北区金华路33号地块，土地总面积44773.5平方米，规划总建筑面积133871平方米。地块包括两部分，出让部分和土地划拨部分。其中出让部分土地面积36632.3平方米，土地用途为商品住宅和商服，规划建筑面积109529平方米，包括商品住宅73026平方米，商服36503平方米，1≤容积率≥3，建筑密度28.2，绿地率35.1%。土地划拨部分占地面积8141.2平方米，规划建筑面积不少于24342平方米，将建设公共租赁住房不少于175套；经济适用房不少于218套。该地块的拍卖起叫价为3740元/㎡，竞买保证金40963.85万元，超过4个亿。
说起金华路33号，许多市民可能不感到陌生，因为早在去年3月份，该地块的整体规划就曾在青岛市规划局官方网站上问世过，因为项目规划有大量保障房项目，因此在当时就备受关注。
金华路33号地块规划效果图
根据规划局公布的规划显示，金华路33号地块具体位置为西临金华路，南临会昌路，北临新昌路。未来该项目将建设9栋住宅楼与1栋办公楼，可容纳居民1170户，居住人口达3744人。
从地图上来看，金华路33号地块项目位置极佳，西侧是青岛市重点打造的欢乐滨海城，南北则与老四方区两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，伴随着欢乐滨海城的发展与水清沟片区的改造，位于这一区域的金华路33号也将迎来更多的利好。
从目前来看，该地块周边的商业配套就十分丰富，早期入住的保利百合花园等居住小区已经形成了优越的居住氛围，地块周边又布满了青岛的传统主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路道路通达，公交站点众多，居民出入极其方便。此外项目周边有孤山和北岭山两大自然山脉资源，还有湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等教育资源，以及青岛公安消防医院等医疗配套。
黑龙江路617号地块将“梅开四度” 拍卖起叫价已经三连跌
李沧区黑龙江路617号地块，土地总面积15364.6平方米，规划建筑面积30729.2平方米，土地规划用途为商务金融，容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%，土地出让年限为40年，拍卖起叫价为3615元/㎡，竞卖保证金为5555万元。
黑龙江路617号地块大致位置图
据记者了解，这已经是该地块第四次走上拍卖台了，此前的最后一次拍卖是该地块于2014年1月份与山东路15号的同场拍卖，当时惨遭流拍，那已经是黑龙江路617号地块的第三次流拍了。
虽然遭遇了多次流拍，但其实黑龙江路617号地块地理位置还是不错的，据记者了解，黑龙江路617号地块曾经是有50多年乳品加工历史的市奶业总公司（后改名琴牌乳业）旧址。2007年，为支持“拥湾发展”政策、积极响应政府号召，琴牌乳业搬迁到胶州市太湖路6号，老工厂处于闲置状态。
该地块曾在2012、2013年两登拍卖台且两次流拍，不少业内人士猜测原因是超4000元/㎡的起叫价定价过高，2014年1月份该地块第三次登上拍卖台时，身价已经悄悄地从曾经的4034元/㎡降为3620元/㎡，整整下降414元/㎡，此次第四次登上拍卖台，起叫价再度下降为3615元/㎡，虽然降幅不大，但同一幅地块“三次降价求成交”这在青岛土地拍卖史上也属罕见了。
黑龙江617号仍是一片空地地处居民区包围之中
根据记者此前走访，黑龙江路617号地块处于成熟的生活区核心位置，周边如南庄社区、河南新村社区、枣山社区等社区较多，福林万家、中海国际社区等新小区也不少。虽然居住人气很旺盛，但是生活配套不全的问题一直成为当地人心头的一块石头，银行、信用社、ATM机较少，需要坐公交车辗转近半个小时才能到李村商圈办理业务。待地块商幅金融新项目的建设施周边居民期盼已久的，该地块最终能花落谁家，让人倍加期待。
此次两幅地块的国有建设用地使用权拍卖会将于2014年12月26日在青岛市公共资源交易大厅举办。
