[摘要] 楼市今年开年以来处于下行趋势，一系列利好政策接踵而至，限购取消，“930新政”问世，然而这些政策一直在唱“独角戏”，业内一直认为楼市低冷的原因在于信贷政策。11月21日央行重磅宣布降息，人们形成共识楼市即将回暖，楼市三年一上涨的规律也将应验。
楼市今年开年以来处于下行趋势，一系列利好政策接踵而至，限购取消，“930新政”问世，然而这些政策一直在唱“独角戏”，楼市并未因上述政策的颁布而有多大的起色，业内一直认为楼市低冷的原因在于信贷政策。
11月21日央行再次出招，宣布：贷款利率下降0.4个百分点，相当于房贷9.39折；公积金也由4.5%下降至4.25%，这一系列“组合重拳”出击之后11月青岛房价在经历过5个月的下跌后首次出现上涨，许多人认为楼市即将回暖，“楼市三年一个轮回”规律也将应验，房价会上涨么？很有可能，下面小编就细数一下如今网络上最风行的“房价上涨几大理由”——
降息了! 购房者与开发商都“松绑了”！
首先，房价上涨的一个原因是楼市回暖，市场火了，房价即会应势上涨，去年楼市经历了一年的火爆，房价也迅速攀升。此次央行降息将会大大缩减购房者的买房成本，以商业贷款为例，100万的房贷分30年的话，按照等额本息的还款方式总共节省利息94074.11元，按照逐月递减的方式总计可省利息60166.67元。如果是公积金贷款的话，利率本身就低，进一步的降息后还贷压力就更小了，60万公积金贷款，20年即可少还近2万元。此次降息将会消除购房者的观望情绪，给楼市注入强心针，促使楼市回暖。另外许多业内专家认为岁末还会迎来央行的再次降息，假使再次出现大范围降息，房地产行业将大幅受益。
其次，此次降息的主要目的是缓解企业融资难的问题，资金链紧张也是开放商目前降价走量的一个重原因。降息使得开发商的融资成本降低，一定程度上缓解了开发商的“资金”难度，开发商的底气变足，降价幅度会缩小，也可能会出现小幅提价的情况。
基准地价上涨了！面粉涨价了，面包涨价还会远吗？
11月底青岛国土资源局发布公告：青岛城区基准地价上调，根据统计，2007年至2013年6年间，青岛地价上涨9成，上涨幅度较大。
有业内评说基准地价上涨对楼市的影响：基准地价的上调不会立即反应到推高房价上，但其实却对房价的走势影响深远。因为地价最终将会转移到开发商的成本中，拉动房价上涨。虽说房价的上涨会滞后于地价的上涨，但一般开发商在拿地之后会将地价计算在成本中，地价上涨与房价上涨之间有时间差，但却肯定会出现，在未来推动房价上行。
城市人口不断增加 住房需求一直存在
青岛以“红瓦绿树、碧海蓝天”闻名于世，在历来的中国宜居城市排行榜上，都能占据一席之地。加上近年来青岛城市发展迅速，俨然已经成为了一个人口“净流入城市”，住房需求一直上涨。
今年楼市下行的趋势主因是货币政策收紧，并不是因为购房需求的减少，也就是说今年有部分购房需求受到抑制，在降息等利好政策出现后，这些需求将会得到释放，为楼市注入活力。需求决定市场，而市场决定价格将会上涨。
业内：明年房价将会上涨 年底仍以降价走量为主
克尔瑞高级分析师张斌认为房价明年即将上涨。张斌表示此次降息大大减少购房成本，会使许多抱有观望情绪的购房者觉得时机到了，坚定他们出手的信念。另一方面市场回暖，也增加了开发商对市场的信心，可能会试水涨价。
但今年年底开发商仍旧会以“降价跑量”为主流，目前开发商的主要任务是去库存，开发商为完成年度销售任务，会缩小盈利空间继续采用降价策略。但14年的大幅降价，导致了15年开发商会采取措施适当收回利润，涨价成为了大势所趋。
科威国际不动产的总经理孙杰也建议还在观望的购房者赶紧出手，“相比于之前的喊话与房贷7折利率，此次降息是‘实实在在地降下来了’。开发商会抓住这一利好的机会，继续平价跑量、加快出货，回笼资金。尤其是如今正值年底，企业的资金压力比较大，所以房价不会有大的变动，一手房房价不涨，二手房价就不会涨。”
根据经济学最基本的规律：需求决定市场；青岛的住房需求是很大的，而今年受到抑制，明年可能就要爆发，巨大的市场需求催热楼市，涨价是必然的。孙杰还告诉记者，身边的许多人已经开始下手买房，认为如今房价已经到底部。“现在人们已经有了经验：每次政府调控的时机即是买房的好时机，调控之后房价会再次上涨，这是历年调控的经验。”
编者按
2014年下半年青岛房价曾连续5个月下降，在降息后11月首次出现上涨，各家售楼处也开始热闹起来，可见降息影响了人们的购房行为已经产生影响。另一方面，开发商的融资成本降低，也缓解了开发商资金链的难题，提升了他们的底气。综合各种因素来看，明年的青岛楼市极有可能将应验“楼市三年一大涨”的规律，如今正是年底不可错过的“购房好时机”。
