[摘要] 今年下半年，楼市可以用“热闹”来形容。如连环炮般接连出击的救市政策，使得原本冰冷沉寂的楼市一次又一次炸开了锅，从最先的部分取消限购，到全面取限
今年下半年，楼市可以用“热闹”来形容。如连环炮般接连出击的救市政策，让原本冰冷沉寂的楼市一次又一次炸开了锅，从最先的部分取消限购，到全面取限，再到“认贷不认房”、降息...置业者的心情就像过山车一样跟着这些新政跌宕起伏，意外、惊喜、失望、淡然...半年时间，置业者体验到了楼市带来的“全方位”感受。
【心情表现】——意外
缘由——青岛相继两次取消限购 置业者买房不再受限
“限购”是近年来置业者的一块“心病”，只要名下有一套住房，再购房只能是空想，特别是对于房型面积较小的改善型置业者，也只能在这个枷锁的捆绑下过着拥挤的日子。
王先生早年买了一个50㎡的小户型，结婚后生了孩子，再加上父母，一家5口人挤在这幢房子里，十分窘迫，“日子过的快赶上棚户区了”。近两年他一直有了再买一套房的打算，但由于限购政策的制约，买房一事只能搁置。但是8月初，他却迎来了一个利好消息：黄岛、城阳全面取消限购。对于这个政策的突然降临，王先生直言有些意外，同时难掩内心的激动。政策出台后不久，他就在城阳买了一套92㎡的住宅，告别的了拥挤的日子。
事隔一月，青岛在限购上再次放开手脚，所有市区全面取限。这一先一后的两个利好政策让岛城市民感受到了不小的意外，对而对于沉寂许久的楼市来说，更有雨后逢甘霖的感觉，一时间，新房销售出现了一个小高潮。
当然，而在置业大群中，最偷着乐的当属投资置业者了，“取限”无疑是给了他们一张免费通行证，让他们在房产投资的道路上畅通无阻。
【心情表现】——惊喜
缘由——央行出台“认贷不认房”政策 市民换房享首套待遇
正当青岛市民还沉浸在“取限”的利好政策中回味徜徉时，“青18条”的问世再次让置业者喜出望外。“青18条”规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。
如果说“取限”让市民感到意外，那么“青18条”就足以让市民惊喜了。然而还没等市民从惊喜中缓过神来，央行于9月底又投掷了一重磅“喜弹”，发布了“认贷不认房”的新政，至此，楼市真的炸开了锅。
“青18条”和央行新政犹如一记强有力的组合拳，给了观望中的置业者不小前进的动力。“我早就想换房了，但是新政出来之前，我再买房要付60%的首付，而且贷款利率要上浮10%，实在承受不起。新政出来后，我只需付30%首付就可以了，简直是天上掉馅饼啊！”家住市北区的孙先生如是说，言语里透出掩盖不住的惊喜之情。
孙先生是改善型置业者的一个典型代表，此前这个群体的大部分人只能望房兴叹，但是新政的出台给了他们可操作的空间，也有效地刺激了楼市回暖，可谓两全其美。
【心情表现】——失望
缘由——贷款利率可低至7折？ 好政策“看得见摸不着”
与“认贷不认房”政策一同发布的，还有一条更让人振奋的消息：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于普通购房者来说，这项规定比其他任何新政都来的实惠，近年来9折利率打着灯笼都难找，更何况突然低至7折，不少准购房者直言“幸福来得太突然”。
然而，当大家带着美好的憧憬到银行咨询“7折”政策时，却被告知“本行具体细则尚未出台”，银行给的说法是，具体实施起来还要有一段时间的调整期。但是，今天拖明天，明天拖后天，如今临近年底，所谓的“7折利率”就像天上的馅饼，看得见摸不着。专家分析称，“就目前青岛市场资金价格而言，银行吸储难度大，央行通知谈及的7折利率很难实现，银行执行的动力不足。”渐渐地，购房者也就不抱多大的期望了，而银行也没有给出明确的说法，就这么不了了之了。
毫无疑问，这件事情上置业者最大的感受就是失望，短短2个月，他们的心情就经历了大起大落，置业激情也被消磨得所剩无几。“要么就别发布这个消息，要么就好好落实。给了期望又兑现不了，这不是让我们空欢喜一场嘛。”有刚需置业者发出了这样的感慨。
【心情表现】——淡然
缘由——央行“降息”力度小 杯水车薪无法打动购房者
在今年楼市表现不佳的情况下，利好政策接二连三地出台，政府救市的决心显而易见。“7折”利率尚未落实，央行再发新政，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，央行下调贷款利率，相当于在现行的房贷利率基础上打出9.39折优惠。
这个政策虽然不及“7折利率”解馋，但在优惠力度上也算是实打实的“干货”，按道理来说，置业者该欢呼雀跃、拍手称好才对，然而现实情况却并非如此，更多的置业者表现出来的是淡然。 今年刚买房的小刘表示，他买房贷款60万分30年还清，每个月还贷3800多元，降息后每月仅少还150元，对于贷款总额来说，这简直就是杯水车薪。而对于仍处在观望中的置业者来说，这点优惠还不足以“打动芳心”。
之所以如此淡然，除了优惠力度不大之外，准购房者小李还透露了另外一个原因：“今天的利好政策一个接一个，但貌似效果并不大，按照目前的趋势，国家很有可能还会再出新政。网上有消息猜测说，12月份会有一次更大程度的降息，所以现在我不着急出手，看看情况再说吧。”
小李说出了大部分观望者的心声，不少人认为，在利好政策不足以打动自己之前，继续等待或许是最好的选择，等到真正适合自己的新政出台，再出手也不迟。
