[摘要] 一年后，被寄予厚望的2014年即将在惨淡中落下帷幕。那些原先雄心勃勃想要大干一场的纯新盘们陷入困境，呈现出分化态势：在纯住宅领域，备受瞩目的“大鳄盘”领衔
回顾今年年初，当时2013年的火爆行情尚未完全褪去，市场中还留有疯狂之后的余烬。意犹未尽的开发商纷纷制定出难以企及的销售目标，大批新盘排队等待上市。在此背景下，共有37家新盘被评选为“2014年度青岛楼市最值得期待楼盘”，与2013年相比增加近四成。
时过境迁，一年后，被寄予厚望的2014年即将在惨淡中落下帷幕。那些原先想要大干一场的纯新盘们陷入困境，呈现出分化态势：在纯住宅领域，备受瞩目的“大鳄盘”领衔，在多个板块掀起降价潮，没有辜负人们的期待；商业地产没有受到太大冲击，数个商业项目如约上市；在颓市影响下，11个新盘项目仍然无限期“沉沦”，楼市“拖延症”恐再度复发。
“大鳄盘”最受期待 如约上市低价走量
每年大批量上市的房源中，外来大鳄与本土大牌房企的项目总是最先惹人注意。这些企业不仅是楼市的“领跑者”，也是市场的“风向标”，其动向往往会影响到周边其他楼盘下一步的动作。在2014年的逆市之中，拥有一定资金作后盾的中大房企顶住压力冲到市场前线，忍痛以利润换取成交量，为购房者带来真金白银的让利。
近郊板块已经十分接近刚需购房者的心理价位。去年底，碧桂园拿下城阳棘洪滩地块，正式进军青岛，随后命名为青岛碧桂园项目。仅仅不到一年时间，该项目就“光速”开盘，释放出“4字头”的超低价格，搅混了整个城阳楼市，取得“开盘三小时劲销780套”的佳绩。本土房企银盛泰今年提出“冲刺百亿销售额”的目标，其在西海岸开发的星海城早在一年前主推售价稍高的洋房，进入2014年后转而主攻刚需青睐的高层，并将价格下调至6300元/㎡，全年一共卖出1000余套房源。
主城区的大鳄盘也没让等待的人们失望。2013年初，保利拿下李沧区东李旧村地块，随后这处被名叫茉莉公馆的项目便被认为是区域内刚需盘的“接力者”。果不其然，今年年中茉莉公馆开盘，价格定在9400元/㎡，与附近早已过万的李沧万达广场与中海国际社区相比性价比优势突出，直到年末，该楼盘价格仍没有出现上涨迹象，其周边新盘价格也回落到万元以下。
同样备受期待的还有交通商务区的越秀星汇蓝湾，年初就趁热打铁上市，没成想市场迅速转冷，近万元的价格使星汇蓝湾没有任何竞争优势。下半年该楼盘转变思路，打出6998元/㎡的低起价，开盘当天房源几乎全部售罄。不过临近年底该项目又开始回涨，起价7400元/㎡，单价增加400元。
