[摘要] 在岁末新年交接之际，青岛新闻网记者对青岛几处重点二手房买卖热区进行了摸底调查，帮助置业者直击各片区最新二手房价详情。谈到香港中路沿线，多数人会联想到摩
作为青岛楼市不可或缺的成员，二手房受关注度并不低于新楼盘，特别是有些热点或绝版区域，二手房成交似乎成为片区楼市中流砥柱。在岁末新年交接之际，青岛新闻网记者对青岛几处重点二手房买卖热区进行了摸底调查，帮助置业者直击各片区最新二手房价详情。
【香港中路】
二手房价没“那么贵” 2万元/平米以下可置业
区域二手房均价：1.7-3万元/平米
香港中路部分二手房价“亲民”
谈到香港中路沿线，多数人会联想到摩登生活与天价的房子，在该片区置业虽是梦想却又感觉高不可攀。而在记者在多家门店进行了调查了解后，却发现香港中路二手房价并不是让人“望而生畏”，也有不少“亲民价”社区在向置业者招手。
香港花园1.75万元/平米、台湾花园1.78万元/平米、绿岛花园1.83万元/平米……在香港中路多家中介处，记者均看到了单价在2万元/平米以下的房源，占比总挂出房源数量三分之一以上。“不少市民一提到香港中路就连忙摆手说买不起，事实上并非如此，多数片区内二手房社区价位是比较亲民的，单价2万元以下就可以轻松置业，这一价位区间远低于麦岛、石老人区域以及市南西部。”
正在香港花园跟随中介看房的刘阿姨告诉记者，自己女儿在香港中路一家银行工作，原本打算在新都心给她置办一套新房，后来了解到香港中路沿线也有价位合适的二手房源，价格仅比新都心在售新楼盘高出一点，便打算亲自看看，如果女儿能居住在这里，那日常工作生活就能便捷不少。
【市南中西部重点学区】
二手房价仍居高位 但已处全年抛物线的最“谷底”
二手房均价：2.4-2.9万元/平米
市南中西部学区房价至全年“谷底”
学区房一直以来是青岛楼市价居高位的产品，由于受学区分配影响，即使是在房地产市场冰冷的今年上半年，依旧能保持稳定的成交。在青岛市民眼中，位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点学区，这三个区域的房源更是寸土寸金。
根据新闻网记者走访了解到，目前大学路、江苏路、湛山二手房价虽较之其他区域仍处高位，但二手房成交均价在全年中已处“谷底”位置。12月下旬大学路、江苏路、湛山三处青岛重点学区的房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米、2.6万元/平米，较之今年10月前区域二手房价分别下降4%-8%不等。
“每年9月下旬后，学区房登记量、登记价位较9月前会有一定程度的下降，这与开学季前夕学区房快速走量有关，而9月后家长朋友对学区房的关注度也告一段落，不少急于出手的买家会对挂出价进行一定程度的下调。”一位在大学路学区经营中介多年的经纪人告诉记者，“不过毕竟学区价值摆在这，想出现‘跳水价’并不可能，目前价位已经算比较合适了。”
此外，记者还了解到，由于岁末重点学区二手房价小幅下降、房东议价空间增大，部分家长型置业者已经瞄准了这个入市时机，开始为未来子女教育抄底“投资”。
【麦岛】
青岛“最金边”当之无愧 二手房均价将破3万线
麦岛区域二手房单价将突破3万/平米
二手房均价：2.8-3.2万元/平米
麦岛无疑是目前青岛二手房均价最高的区域，记者在麦岛路多家中介采访了解到，“3万元/平米”似乎已成为该区域挂牌二手房源的“标配”。12月，麦岛金岸挂牌均价3.55万元/平米，金光都市名家3万元/平米，亚麦山城2.04万元/平米，海信天玺3.7万元/平米，其他麦岛区域二手房挂牌均价也都接近“3万元/平方米”价格线。
“五六年时间，麦岛房价涨了2-3倍，未来这一区域房价有可能继续上涨，毕竟是青岛为数不多的海岸线，单凭这一地域价值就不会下跌”链家麦岛一位工作人员介绍称，“再者，麦岛还是青岛海景房龄最短的区域，在这里可以选到不少小区物业先进、房源条件现代化的二手房源，这也是麦岛房价高于啤酒城区域、市南中西部区域的主要原因。”
【市北CBD】
二手房价比想象的高 单价过2万比比皆是
市北CBD二手房热度名列前茅
二手房均价：1.6-2.1万元/平米
市北CBD在老青岛眼里并不陌生，从2003年起开始调研，经过10年的规划建设后，万达广场、新兴体育场、家乐福等配套设施相继崛起，居住氛围浓厚，住宅、写字楼等项目渐次崛起。而随着区域价值的不断提升，市北CBD“高大上”的形象已经日益凸显。
虽然区域发展迅速，但对于市北CBD区域的房价，多数人意识里还停留在两三年前1.4-1.5万元/平米的价格区间内。殊不知市北CBD早已在青岛二手房价区域排行中扶摇直上，根据新闻网记者近日调查，良辰美景目前二手房成交均价已达1.6万元/平米左右，锦绣华城二手房成交均价2.1万元/平米，中海紫御观邸成交均价2万元/平米，环宇康庭二手房价也接近1.7万元/平米。
科威CBD区域一家门店工作人员告诉记者，自2012年起，市北CBD二手房热度在青岛各区中便已名列前茅。除了区域配套日渐完善，小规模商圈逐渐形成外，新供应土地、新建楼盘逐渐的稀缺也让不少房东意识到房价的升值空间，不约而同的进行了挂出价上调，而多数买家对于该片区地域价值也表示较为认可。
【2014年新秀】
新都心二手房价超新房 东李市场逐渐火热
新都心、东李成为2014年青岛二手房新秀片区
二手房均价：新都心1.5-1.8万元/㎡；东李1.1-1.3万元/㎡
新都心和东李是2014年青岛二手房市场崛起的新秀，在市场低冷的情况下仍大有逆市火热的趋势。
新都心是2011年后青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一，凭借万科、中海等大鳄的深耕，目前片区已有较强的竞争力，而在一片片新盘建起交付后，二手房市场热度也飞速提升。中海清江华府1.7万元/平米，万科城1.55万元/平米，万科蓝山1.82万元/平米，而新都心多个在售新盘均价则只有1.3万元/平米，这似乎令不少置业者感到大跌眼镜，因为新盘价格不过如此，甚至更低。
对此，清江路一家中介负责人表示：目前新都心多数在售二手房源是卖家在2011年、2012年购买，当时正值新都心发展的黄金时期，区域房价迅速上涨，卖家入手投入并不小，加之部分社区是精装修房源，如今挂牌均价高涨绝非漫天要价。再者，佳世客、麦凯乐开业在即，新都心商圈价值已毋庸置疑，二手房价高涨已是大势所趋。
除新都心外，凭借世园会进入发展快车道的东李也是今年青岛二手房璀璨的片区之一。万科生态城1.12万元/平米，和达和城1.13万元/平米，山河城1.07万元/平米，从上述几处东李二手房主要成交社区不难看出，该区域二手房均价早已突破“万元线”。同时据中介透露，东李是岁末二手房挂牌价为数不多出现逆势上涨的区域，12月多个社区售价出现2%-5%的上调，预计在明年春季东李自然风光优势大显之时，涨幅或将继续扩大。
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