[摘要] 此前有媒体报道称，一购房者购买的一套房产在短短五年时间内增值了两倍，但也有人在买了房子没多久后就出现了下跌的状况。眼下，经过了2014这个“寒冬”之后，逐渐走出家门的购房者们不免又疑惑重重：除了要考虑价格、公积金、房贷外，区域未来发展潜力及前景也越发成为
2014从年初到年尾接连出台的楼市新政策让人应接不暇。尤其随着年末“救市”信号的释放，最佳买房时机也将随着新年脚步的临近而到来。
此前有媒体报道称，一购房者购买的一套房产在短短五年时间内增值了两倍，但也有人在买了房子没多久后就出现了下跌的状况。眼下，经过了2014这个“寒冬”之后，逐渐走出家门的购房者们不免又疑惑重重：除了要考虑价格、户型、公摊这些内在因素；公积金、房贷这些外在因素外，区域未来发展潜力及前景也越发成为购房者们重视的大问题。
日前，记者从青岛区域现状以及未来发展潜力几大方面盘点了岛城几大潜力购房区域，为市民岁末年初买房提供一份购房参考。
区域：【崂山区】金家岭
成熟指数：☆☆☆☆ 潜力指数：☆☆☆☆
500亿写字楼项目拔地而起 地铁再为金融新区交通助力
2014年伊始，中国人民银行等11个部门联合向山东省人民政府下发《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》。一块以财富管理为主题的“金字招牌” 花落青岛。其实早在2012年，青岛市金融办就曾发布消息，为完善金融功能区布局，计划建设“一区一园”金融聚集区，其中的“一区”便是金家岭金融新区。
根据规划，金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总用地面积约23.7平方公里。
如今，在金家岭金融聚集区内，总投资530亿元的 30个高品质金融楼宇项目正在拔地而起。其中，青岛银监局、证监局、保监局等金融监管机构进驻的金融中心大厦已完成封顶。位于深圳路的建设银行青岛市分行、位于海尔路的招商银行青岛分行总部大厦已经交付使用，青岛银行总部大厦也在建设当中，预计今年年底到明年年初就将进驻金家岭金融聚集区。而浦发银行青岛分行、民生银行青岛分行总部大厦也已确定在啤酒城改造项目北区落户。还有，北大方正山东金融产业基地、青岛环球金融中心、中信财富管理中心等项目建设也已经启动，预计到“十二五”末，金家岭金融聚集区内新建成及投入使用的商务楼宇将突破600万平方米。
除此之外，地铁M2和M4号线也将近一步完善金家岭新区及周边交通网络，助力金家岭发展。目前，该区域内及周边的青建尚东区、弄海园、金海花园、碧海山庄等住宅区的二手房均价已经达到18000元/㎡上下。
区域：【西海岸】朝阳山CBD
成熟指数：☆☆ 潜力指数：☆☆☆☆
地处西海岸黄金海岸线 沿线房价接近万元线仍处于洼地
西海岸所延伸出来的美丽画卷在不少青岛人眼里似乎还是“昨天的事儿”，桥隧贯通隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年，国家级新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。而其中发生变化最大的则是位于老胶南的西海岸CBD。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
说起人们对老胶南的认识，还要从2013年9月下旬万达东方影都的入驻开始。万达东方影都项目是万达集团进驻西海岸的首个项目，该项目的落户也吸引了众多地产大鳄相继落户。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域的万达东方影都、保利海上罗兰、科达天意华苑、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目除有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然该区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但随着城际轨道R3线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将名副其实。
区域：【即墨】蓝色硅谷
成熟指数：☆☆ 潜力指数：☆☆☆
蓝色硅谷孕育海洋经济 高校房企争相入驻
目光投向东海岸，鳌山卫蓝色硅谷核心区是青岛市重点打造的蓝色经济区域，这一区域将打造成“中国蓝色硅谷，滨海科技新城”，目前已汇聚了众多“国字号”科研项目以及山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学等高校项目，区域内的医疗、教育、交通、商业、住宅等各种配套元素正在加速聚拢。
虽然目前仍处在雏形阶段，但是随着多个项目的开工建设，76万平方米孵化器、22万平方米蓝色硅谷创业服务中心、30万平方米人才公寓等配套服务设施的建设，10个新型社区和18条道路建设全面启动，以及国家级财富管理金融综合改革试验区以及轻轨的建设，蓝色硅谷的发展前景将“无限好”。
近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企纷纷看好蓝色硅谷的区域升值潜力，并陆续涌入该片区进行新项目的开发，物业类型也日渐丰富。其中不仅包括住宅，产业地产等项目也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用。
除了海洋经济外，蓝色硅谷核心区内的休闲生活圈目前也已动工开建。孵化器、CBD的两大景观工程—温泉河、南泊河景观整治工程日前已开工；海洋主题公园也将在中央商务区开建。这些重大项目的加快建设必将为蓝色硅谷核心区可持续发展提供强有力的科技和人才支撑，也为蓝色硅谷成为我国科学开发利用海洋资源、走向深海的桥头堡奠定基础。
区域：【市北】新都心
成熟指数：☆☆☆☆ 潜力指数：☆☆☆☆☆
定位大青岛“城市中心”住宅商超遍布 变身“中心商圈”指日可待
自2012年青岛行政区域重新划分后，一直领跑老四方经济的新都心摇身一变成为了市北新都心。众多房产大鳄的纷纷涌入，如今的这里早已是高楼林立。
青岛“新都心”的概念始于2009年，是以双山公园为中心，总占地面积3.98平方公里的区域。作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府立志将其打造为青岛新的“城市中心”。
一个新的片区崛起，率先进驻的就是新兴住宅小区。如今经过多年建设，新都心成片的新建住宅小区已经崛起，并开始陆续进入交付阶段，人气暴增。和达中心城、万科城、青建太阳岛等项目住宅均价已经达到13000元/㎡上下。
住宅日渐集聚的人气，诸多开发商看好了商机，纷纷引进了商业配套，希望能够拔得头筹。如今，这片区域相隔不到千米就有一个大型商超在建。位于青建太阳岛的佳世客、位于和达中心城的麦凯乐以及位于万科城的凯德MALL都在建设当中，其中前两个大型商业体目前已经封顶，三个项目都将于2015年陆续交付使用。
由于紧邻浮山后，新都心也多次被拿来与浮山后做对比。也许目前的新都心还有或多或少的不完善，但毋容置疑的是，未来几年随着这些大型商业综合体的崛起，所有问题都将得到解决。如今，位于浮山后片区合肥路的佳世客已经开门纳客；双峰商业广场也已经雏形尽显。将来，随着这两大片区多个大型商业综合体的崛起，新都心将与浮山后“联袂”成为青岛独一无二的“中心商圈”，前景令人期待。
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