2014房企年终成绩单出炉 6家千亿房企已进入青岛

2014年全国上市房企销售TOP20

百亿房企80家 三大阵营断层台阶式分布

    2014年，楼市虽然下行趋势明显，但大鳄房企整体展现出“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”的领军风范，不仅实现了业绩的逆势增长，而且阵容继续扩大，引领行业在变化的市场中锐意前行。2014年共有绿地、万科、万达、保利、碧桂园、中海、华润、世茂、绿城等80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。值得注意的是这些百亿房企出现3个清晰的断层，分化出三大阵营的以台阶式分布。

    第一阵营为7家千亿企业，销售额均值1607亿元，增长率均值达到23.8%，凭借广泛的市场布局与丰富的产品结构，灵活应对市场变化，保持了业绩的稳步提升。其中，万绿之争成为2014年房地产行业的最大看点，最终绿地领先万科223亿成为“龙头老大”。其他五家1000亿元以上的企业的发展速度则相对稳健，发展速度保持在9.3%-32%之间，与万绿之间的差距进一步扩大，源于企业正在千亿规模的平台期积极调整，如何化规模为动力，实现有质量、可持续的增长，将是摆在企业面前的主要问题。

    300-1000亿的企业构成第二阵营，共计12家，但产品或布局与千亿企业相比较为单一，因而影响了企业在市场调整期的表现，销售额增长率均值为14.6%。这些企业如能合理把握调整期机遇、创新运营模式，依然可能实现弯道超车，向更高军团突围。

    100-300亿的第三阵营共计61家，数量最多，但销售额增长率均值为10.4%，为三个阵营中最低，以区域龙头房企和在细分领域表现突出的特色房企为主，这些企业或凭借对区域热点市场的良好把控实现规模的高速增长，或依赖独特竞争力的打造实现了业绩提升和差异化发展。其中一些中小房企凭借对部分热点市场的把控和适应能力，或对特色领域的深度挖掘，成为百亿军团中的新生力量。值得注意的是，在跌宕的市场调整期，第三阵营企业应积极适应市场变化节奏，更主动地把握市场主流，避免业绩下滑风险。

    前十名房企9家进驻青岛 今年以价走量成主流

    全国房企排行榜前十名中，有9家活跃在青岛，其中万科、保利、中海已在青岛“奋斗”多年，绿地、碧桂园虽然是2013年才刚刚展露头角，但也在青岛市民中迅速赢得了知名度。记者对于这些地产大鳄进行了逐一盘点。

    【绿地】

    欢乐滨海城项目稳扎稳打 新盘绿地香颂即将推出

    绿地以2403亿的销售额超越万科，成为房企“榜首”，同比去年增长47.8%，实现销售面积2105万㎡。与万科、中海等企业不同，绿地算是进驻青岛楼市的“新生力量”，但大动作却是数一数二的。2013年高调进入青岛欢乐滨海城后，成为欢乐滨海城的标志性楼盘，半年多时间就推出新里海德公馆住宅项目，并成为去年下半年一小时劲揽2个亿的“日光盘”。

    2014年绿地在青又有大动作，2014年4月，绿地2.73亿拿下重庆中路地块，命名为绿地香颂，这是绿地在李沧的首作。项目定义为“地缘性刚需”，7888元/㎡起，原定于12月底开盘，2014年已过显然绿地香颂如入市爽约。

    【万科】

    下半年大动作明显 出现65折促销

    万科一直被奉为房地产市场的“领头羊”，自2005年至2013年连续蝉联销售冠军，直至2014年上半年万科仍为第一，下半年被绿地反超。万科2014年全年销售2180亿，同比去年增长25.2%，实现销售面积1834万㎡。虽然地位被超越但万科超越今年2000亿的销售目标。

    今年万科在主城区的大动作为市北新都心的万科紫台和万科城三期国际公园。三期国际公园8月底开盘时与新都心另一大盘保利叶公馆打得“火热”，一时成为岛城楼市的热议。纯新大盘万科紫台下半年11月开盘，均价12000元/㎡，主打婚房和改善。

    在今年楼市下行中，万科“唱衰”楼市，王石甚至用“非常不妙”来形容当下的房地产市场，万科总裁郁亮也表示，开发商“轻松赚钱的时代结束了”。万科在青岛也出现了“65折业主大闹售楼处”的风波，11月下旬，万科大学里宣称65折销售，引起了老业主的抗议不满。

    【万达】

    明星常常来站台 第四座万达广场西海岸崛起

    万达与去年一样，占据“探花”的位置，今年万达的销售额1470亿，同比去年增长12.98%，增幅较小，实现销售面积980万㎡。

    万达集团一直亲睐西海岸，今年6月西海岸身份升级成为国家级经济新区，这将为西海岸的地产发展增加码。去年底万达斥资大手笔，在西海岸搞了一场“土豪派对”，请来诸多国内外影星，阵容堪比奥斯卡。此番宣传没有白白“烧钱”，年底东方影都推出精装海景公寓，均价上万，5小时内全部售罄。这股热销潮延续到了今年，万达东方影都一直是西海岸大火楼盘。

    青岛的第四座万达广场，号称投资300亿的万达海公馆，延续了以往明星站台的方式，实现了不错的销售。

    目前万达在主城区只剩下李沧万达广场“孤军奋战”，前两期房源早已售罄，三期开盘时间迟迟未定。上半年只针对沿街旺铺进行清仓发售，折后起价25000元/㎡。

    【保利】

    第四季进入推货高峰期 五盘联动搞促销

    保利今年全年揽金1370亿，同比去年9.3%，实现销售面积1088万㎡，完成全年目标1503.48亿的91.1%，距离目标还差133.48亿。

    今年保利在青主推三大项目，三盘均为区域主打楼盘，且第四季度推盘较多。李沧的保利茉莉公馆开盘2小时揽金3亿，一周内售罄。市北新都心的保利叶公馆，该盘曾经凭借13000元/㎡的均价成为2013年的“日光盘”之一，但今昔不同往日，上半年叶公馆二期定价略涨，为14000元/㎡，一天清盘的火爆景象也不再有，不过仍取得“3小时收金4亿”的良好业绩，下半年价格有所下降13500元/㎡；5月，崂山保利漫月山正式开盘，均价28000元/㎡，当日2小时揽金3亿，前100套全部卖完。

    今年下半年来保利旗下的项目价格走低，尤其是在“双十一”全面购物狂欢节的当口，保利地产携旗下五盘房价“脱光”，价格“诱人”。

    【碧桂园】

    为冲业绩推出“年底购房”诱惑 布局北岸新城规划动车小镇

    碧桂园今年实现销售1290亿元，超额完成10亿元，实现销售面积1942万㎡。就在2个月前，碧桂园公布了2014年前10月的销售额为918.72亿，仅完成计划的72%，着实另人为其计划的完成捏“一把冷汗”。

    事实上，为了最后的业绩冲刺，碧桂园在推货和营销上都明显加大了力度，将“亲民路线”贯彻到底。11月接连推出两大“年底购房”诱惑，首先是“双十一计划”，在全国的众多项目中推出“一口价”洋房、别墅；接着是“年终奖抢房大行动”：购房者可以首付分期，先抢房，后付款，提前预定年终奖买房。

    碧桂圆进军青岛步伐较慢，2013年正式进军青岛，布局青岛北岸新城的棘洪滩。共在棘洪滩拿下3块地，现在售的为青岛碧桂园均价4688元/㎡。其中14年5月份拿下的地块即为动车小镇项目，是其在城阳棘洪滩规划的一处总建筑面积超过32万㎡的大型居住区，未来规划可居住人口近10万人。目前项目已经开始动工，预计将于2016年5月正式建成并陆续投入使用。

    【中海】

    国际社区岛城销冠 依托住宅的商业地产亮相

    中海今年实现销售1221亿，完成全年目标的110.4%，同比去年增长4.3%，销售面积1017万㎡。

    中海青岛项目最近稳扎稳打，售价没有作太大调整。中海国际社区新推组团青年客与三期御城一直有房源在售，但数量正在逐渐减少，其中青年客定价稍低，御城的价格则维持在10400元/㎡，基本没有上下浮动。老四方的中海临安府最近项目一口价房源全部推出，85㎡二居90万、93㎡套三100万左右即可入手。

    值得注意的是，中海在这半年时间里开始注重商业地产的销售。趁着住宅房源正在大卖的“热乎劲儿”，国际社区附近的中海国际广场与中海临安府商铺也相继推出，引起投资客们的关注。

    另外，中海年初曾在即墨田横镇拿下13宗商住房用地，占地面积87万㎡，总成交价约9.2亿元。这是中海在青岛站稳脚跟后，首次在主城区之外大规模拿地。但截止到目前，这些地块并未有新消息传出。

    【华润】

    华润中心孤军奋战 万象城即将开业

    华润和中海之间出现明显断层，分化明显，从1221亿直接过渡到722亿，华润销售额为722亿，同比去年增长6.0%，实现销售面积680万㎡。

    华润在青岛并没有投下太多财力与精力。目前只有华润中心悦府一处项目，其住宅部分售价高达33000元/㎡，着实超出一般买房人的购买力，写字楼华润大厦也正在销售，今年上半年该项目成交111套。

    华润中心的商业部分万象城主体建筑已现雏形，目前已引进近400个国内国际知名品牌，其中既有我们耳熟能详的H&M，无印良品，星巴克，满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA市内主题乐园，OLE’超市等，一座崭新的城市综合体即将“破茧而出”。

    【世茂】

    高新区低价盘推特价房降价 高端盘清仓甩卖

    世茂今年的销售不太理想，并未完成销售计划，今年揽金712亿，距离销售目标800亿还有88亿，但同比去年增长6.2%，销售面积587万㎡。

    2009年世茂进入青岛，目前在售项目集中于高新区，崂山区和开发区。上半年世茂在青岛可圈可点的项目是高新区的世茂公园美地，面对颓市公园美地主动选择下调价格，6月推出推出60套特价房，87㎡套二房源不论楼层“一口价”50万，而该楼盘年初的时候高层定价还是6500—7000元/㎡，前后相差1000元/㎡。15年开年即推出110-129㎡大套三一口价58万/套起的优惠。

    受益于西海岸经济新区的建设，世茂在西海岸的项目——世茂诺沙湾销售情况也不错，现在只有别墅在售。崂山区的世茂拾贰府进入尾盘阶段，均价26000元/㎡，低于周边楼盘价格，在青岛高端房地产市场上颇具影响力。

    【绿城】

    绿城之路颇为坎坷 融绿之争赚尽眼球

    绿城今年的一年就为坎坷，“融绿”成为房地产史上浓重的一笔。绿城今年销售660亿，超全年目标相差10亿，同比去年增长16.1%，实现销售面积330亿元。  

    今年5月，融创中国收购绿城中国24.313%股份，这一全年最大宗的收购案轰动一时。但没成想还不到半年，全国多个城市传来绿城的负面新闻，“宋卫平回归绿城”的消息一夜之间传得沸沸扬扬，之后“融绿”大战全面爆发，最终以绿城和中交联姻放弃融创结束。   

    动荡的背景下，绿城的业绩还算“说得过去”。但绿城在青岛的项目进展并不顺利。前段时间理想之城“65折”降价风波引来老业主打砸售楼处，至今未从阴影中走出，单价仍是原先的11500元/㎡，成交量不尽理想。浮山湾畔“钻石地王”绿城深蓝中心标榜沿海豪宅，均价高达7万元/㎡，但据青岛网上房地产数据统计，该项目前10个月只卖出8套，其中九月、十月俩月都是“零成交”。