12月青岛二手房成交2678套全年最高 暖冬行情或将继续

    自金九后，由于前三季度青岛二手房行情低冷，购买力未能完全释放，由此引发有关“二手房暖冬”的各种预测在青岛房地产市场迅速传开，直至年末。随着2015年新年钟声的敲响，岁末“二手房大热”一事终得佐证，根据新闻网房产频道统计，12月青岛二手房共交易2678套，环比上涨18.02%，成为2014全年成交量最高的月份；成交面积265464.11㎡，环比大涨35.5%。

2013.12-2014.12青岛二手房交易量走势图

2014年12月青岛二手房每日成交套数面积走势图

    从每日成交情况来看，12月青岛共有17天二手房单日交易量突破100套，较之11月增加3天，“暖冬”表现明显。其中12月22日出现了当月成交量及面积的峰值，单日二手房成交147套，签约面积14229.93㎡。平均每套签约面积大约为97㎡。

    从12月全市各区域二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1912套，占比全市二手房交易量71.4%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易二手房766套，占比全市交易总量28.6%。

2014年12月青岛二手房成交套数分区比例示意图

    市北区继11月发力巩固二手房成交霸主低位后，12月进一步将优势扩大，全月共成交二手房817套，占比全市30.51%；市南也继续保持良好的状态，12月共成交二手房546套，占比全市总交易量20.39%；12月区域销售季军头衔被黄岛夺下，共交易二手房450套，占比全市总量16.8%。

2014年12月青岛二手房热点关注区域

2014年12月青岛二手房市场最受关注热点楼盘

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，12月青岛最受关注的二手房区域是浮山后、湛山以及大学路。由于时间轴远离开学季和旅游季，湛山自11月起二手房挂牌均价便出现下降，12月区域挂牌均价21482元/㎡，与11月基本持平，较之10月下降4300元/㎡。浮山后、大学路12月挂牌均价并未有明显起伏，分别为13590元/㎡和25401元/㎡。

    12月青岛最受置业者关注二手楼盘中，增加了环宇康庭、北国之春等多个“新面孔”，作为近郊区域近期唯一频频登榜的城阳加州枫景，12月再次成功入列。麦岛金岸是12月青岛热搜二手房楼盘中挂牌均价最高的，达到31002元/㎡，其余热搜盘价位则在13000元-20000元/㎡之间。

2014年12月青岛租房市场最受关注楼盘

12月青岛热搜二手房楼盘地图

    无独有偶，12月青岛热搜二手房楼盘榜单也被“新面孔”占据了半壁江山，玺景园、康城等楼盘在2014全年首次登榜。从热搜租赁楼盘分布来看，市北CBD、李沧中部、崂山沿海成为租赁热点片区。办公项目中海大厦12月租赁均价92元/㎡/月，是当月热搜租赁楼盘中租赁价位最高的，租赁均价为17元/㎡/月的康城则是“最亲民”的热点租赁社区。

春节前“暖冬”行情或延续 中大户型成快消品

    青岛链家市场部分析师刘烁认为，随着下半年限购松绑、信贷调整等一系列新政在青岛逐渐发酵，不少之前未能完成释放的购买力选择在年底入市，这是12月成为全年二手房最火月份的主要原因。另外，明年3月1日不动产登记执行已经板上钉钉，不少专家预测房产税会随之而来，如此一来，二手房市场抛售的物美价廉房源数量在年底出现增加，部分置业者伺机而动选择出手。

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，推动12月二手房登顶的主要人群是改善型置业者，岁末该群体积极性明显增强，集体入市表现非常明显。由于距离人们意识里传统的农历新年还有一个半月时间，“暖冬”迹象或将在1月、2月继续延续，中、大户型仍是主要市场快消品。

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