[摘要] 2014年青岛楼市几番挣扎于颓市之中。尽管“有形的手”屡次放出救市新政，但房价仍被无形之力扯入深渊。 在刚刚过去的一年时间里，青岛房价告别“疯涨”模式.
新闻网讯 2014年青岛楼市几番挣扎于颓市之中。尽管“有形的手”屡次放出救市新政，但房价仍被无形之力扯入深渊。
在刚刚过去的一年时间里，青岛房价告别“疯涨”模式，环比、同比涨幅逐月递减，并在下半年突破“冰点”进入零下，彻底降回两年前。另据每月发布的“百城房价指数”可知，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价最终停留在最低点——9277元/㎡。
年初涨幅超一成 旺季却加速度下跌 岁末跌至谷底
从青岛房价涨跌走势图可以看出，2014年青岛房价一直在走下坡路。环比跌得“轻而慢”，同比则“又猛又急”。5月是全年房价走势的关键节点，5月之前处于缓冲期，5月之后的曲线像一处“陡坡”，迅速向下延展。
2014年1-11月青岛市房价环比、同比走势图
（数据来源：国家统计局）
环比方面，根据国家统计局发布的1-11月房价统计数据，前四个月青岛仍在上涨的队伍之中，前一年楼市的余热在这段时间里尚未散尽，使得房价尚能逐月增长。“红五月”结束后，青岛房价正式进入“负增长”，接下来的几个月境况没有丝毫改善，“金九银十”传统旺季的环比跌幅突破1%。直到年末11月，跌幅才小幅减小了0.5个百分点，似有回暖之意。
同比方面，青岛房价在2013-2014两年间经历了史上最大落差。在市场翻身的2013年，房价涨幅从负数上涨到超过一成。进入2014年后，形势完全逆转，代表同比走势的蓝色线条从10.4%的高位一路回落，并在5月起速度加快，最终至-5%以下。与2013年年底相比，正负落差达15.5%。
2014年全年青岛市新建住宅均价走势图
（数据来源：中国指数研究院）
根据另外一份统计数据——中国指数研究院“百城房价指数”显示，青岛房价最高点出现在3月，新建住宅样本均价为9836元/㎡。自6月开始青岛房价下降“加速度”，11月出现半年来首次微涨，但好景不长，最后一个月再度下滑，最终定格至全年最低点：9277元/㎡。
近郊超低价盘频露头 主城区大鳄盘领头降
2014年青岛楼市堕入“恶性循环”：新房成交量接连下滑，导致库存房积压，不明虚实的购房者纷纷观望，反过来更加剧了成交量萎靡不振、存量房进一步上升。步步紧逼之下，年初只是做做样子的房价“假摔”演变成“真降”，各板块低谷价被不断刷新。
近郊板块的超低价盘是拉动青岛房价走低的“无形之手”。城阳区惜夏板块出现“3字头”。9月，万海惜福时光释放出3200元/㎡的价格，随后鲁商泰晤士小镇宣布起价3900元/㎡，青岛碧桂园起价4709元/㎡，水青木华起价不超5000元/㎡……城阳房价一夜之间重回2009年水平。库存压力最大的黄岛区也不得不降。安子片区附近的万达维多利亚湾均价6200元/㎡，远低于周边在售新盘定价，开盘当天小户型全部售罄。老胶南的天一畔城年底推出30套特价房，均价4800元/㎡，与2013年相比每平米直降1200元。
“降价风”在近郊板块蔓延开来之后，主城区也扛不住了。新都心的地标项目万科城精装房均价12345元/㎡的消息，其“低姿态”奠定了周边价格下行的基调。绿地新里海德公馆8000-9000元/㎡，早已没有往年开盘“一日光”的锐气。李沧区的中海国际社区全年售价10500元/㎡，年底推出新组团青年客，均价更打出了“不足万元”的敞亮招牌。
总之，“见势不好，降价走量”成为今年青岛开发商的常态。这一境况似曾相识，细细回想，2008年和2011-2012年间青岛楼市也经历了类似的声势浩大的“降价潮”，最终均以触底反弹收尾。至于这次，青岛楼市还会在“谷底”里待多久，是否能像前几次那样迎来新年猛涨，都是人们无法预测但十分希望知道的问题，这一切将在全新的2015年里一见分晓。
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从各项数据来看，2014年的关键字就是：跌！根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交面积909.78万㎡，同比下滑31%；成交金总额共计844亿元，同比下滑30.3%；12月住宅均价9277元/㎡，为全年最低点……（点击查看新闻）
虽然2014年的青岛楼市表现并不十分亮眼，不过2014年的二手房市场最终却在高歌猛进中收尾。根据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%；成交面积2337747㎡，环比下降28%。对此，业内人士表示，受房地产市场大环境低冷影响，观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫，下半年伴随各项利好政策落地，成交量在四季度逐渐复苏，出现翘尾行情，为2015年二手房市场“开门红”埋下了伏笔……（点击查看新闻）
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