[摘要] 2014年关键字是：跌！根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年青岛市新建住宅成交达90547套，与疯狂的2013年相比下跌24.2%；成交面积909.78万㎡，同比下滑31%。
2014青岛房价唱降调:年初上涨1成 岁末跌入"冰窟"
在刚刚过去的一年时间里，青岛房价告别“疯涨”模式，环比、同比涨幅逐月递减，并在下半年突破“冰点”涨幅进入“零下”，彻底降回两年前。另据每月发布的“百城房价指数”可知，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价最终停留在最低点——9277元/㎡。
环比方面，根据国家统计局发布的1-11月房价统计数据，前四个月青岛仍在上涨的队伍之中，前一年楼市的余热在这段时间里尚未散尽，再加上公积金新政的推动，使得房价尚能逐月增长。“红五月”结束后，青岛房价正式进入“负增长”，接下来的几个月境况没有丝毫改善，“金九银十”传统旺季的环比跌幅突破1%。直到年末11月，跌幅小幅缩水0.5个百分点，似有回暖之意。
同比方面，青岛房价在2013-2014两年间经历了史上最大落差。在市场翻身的2013年，房价涨幅从负数上涨到超过一成。进入2014年后，形势完全逆转，代表同比走势的蓝色线条从10.4%的高位一路回落，并在5月起速度加快，最终至-5%以下。与2013年年底相比，正负落差达15.5%。
根据另外一份统计数据——中国指数研究院“百城房价指数”显示，青岛房价最高点出现在3月，新建住宅样本均价为9836元/㎡。自6月开始青岛房价下降“加速度”，11月出现半年来首次微涨，但好景不长，最后一个月再度下滑，最终定格至全年最低点：9277元/㎡。可以看出，房价走势似乎与成交量走势相反，但从以往来看，价格方面的反应通常慢于市场表现。因此2015楼市将往何方向行进，给我们无限的想象空间。
【延伸阅读】
虽然2014年的青岛楼市表现并不十分亮眼，不过2014年的二手房市场最终却在高歌猛进中收尾。根据新闻网房产频道数据统计，2014年青岛二手房共成交25663套，环比2013年下降32.01%；成交面积2337747㎡，环比下降28%。对此，业内人士表示，受房地产市场大环境低冷影响，观望态度在2014年青岛二手房市场弥漫，下半年伴随各项利好政策落地，成交量在四季度逐渐复苏，出现翘尾行情，为2015年二手房市场“开门红”埋下了伏笔……（点击查看新闻）
在刚刚过去的一年时间里，青岛房价告别“疯涨”模式，环比、同比涨幅逐月递减，并在下半年突破“冰点”进入零下，彻底降回两年前。另据每月发布的“百城房价指数”可知，经过了全年的跌宕起伏后，青岛新建住宅均价最终停留在最低点——9277元/㎡（点击查看新闻）
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