[摘要] 翻阅一年的土地市场资料，青岛土地市场一共推地499宗，环比去年多37宗；推地面积高达18591649.41㎡，环比小降19.2%。商业供应量较少，性质多以住宅为主地。
站在新年的时间节点上回顾2014年，青岛楼市经历了跌宕起伏的一年，土地市场似乎是房地产市场的晴雨表，受到新房市场的影响经历了“两头热、中间冷”的大起大落：从“开门红”到年中“遇冷”，从金九“回温”到年末“井喷”。直到2014年最后一天，青岛土地市场仍然还有77宗土地爆发上市，至此，2014年土地市场的大戏终于顺利闭幕。
鉴于工业、仓储用地离市民生活较远，网友们的关注程度不高，青岛新闻网房产频道联合克而瑞，通过现有的专业数据对本年度住宅、商业用地情况进行重点分析。
2014年推地499宗卖地超388亿 主城区成交量暴增 近郊翻番
翻阅一年的土地市场的成绩单，除了工业、仓储物流用地外，2014年青岛土地市场一共推地499宗，环比2013年多37宗；推地面积高达18591649.41㎡，将近1869万㎡，环比2013小幅下降19.2%。在所推土地中，商业供应量较少，大部分地块性质以住宅为主，但基本每宗住宅地块都会配少量商业用地，不少主城地块还会配建保障房用地。
成交方面，2014年共有397宗商住办地块成功出让，环比2013年的377宗小幅上涨5.3%；成交总面积15087071.13㎡，超过1508万㎡，环比去土地成交面积减少了40多万㎡。成交价格方面，2014年土地共成交3885455.01万元，超过388.5亿元，环比上涨了19.9%。
从各区成交情况来看，今年青岛各区市均有地块出让，而成交面积最多的区市仍集中城阳、黄岛等近郊、远郊。
不过与2013年相比，2014年主城区地块成交量大大增加，市内四区共出让土地124.179万㎡，比2013年的62.23万㎡整整多出2倍。市南区打破“0成交”的尴尬局面，卖地1.189万㎡。市北区成交面积从2013年的29.43万㎡锐减到16.84万㎡，而李沧区则成相反态势，土地成交面积猛增至88.82万㎡，比2013年翻了3番；崂山区土地成交也有所上涨，2014年土地成交面积17.33万㎡，环比2013年4.3万平方米的土地，整整涨了4倍之多。
近郊方面，城阳区2014年土地成交200.05万㎡、黄岛区土地成交358.3万㎡，这两大区域土地2014年的成交量均不如前一年，但仍是青岛市区土地上市量和成交量最大的两大片区。
远郊方面，除了平度市表现欠佳外，其他三大卫星城市土地成交量都是芝麻开花节节高。根据数据统计，2014年一年，即墨市因重振“古城”威风，改造项目地块大量上市，土地成交近400万㎡，环比前一年上涨26%；胶州市借助新机场开建的东风，土地市场也跟着蓬勃兴起，一年出让土地195.5万㎡，环比2013年上涨35.4%；莱西土地市场也因“世界休闲体育大会”的承办而惊喜连连，去年成交总量高达132.1万㎡，环比2013暴涨10倍之多。
土地市场“两头热、中间冷” 原海洋游乐城地块9215元/㎡摘得2014地王
回看2014年土地市场，1月迎来“开门红”，随后推地速度逐渐放缓，“金三”“银四”“红五月”热度持续上升，几场疯狂的春拍后，7月、8月接着进入了酷暑的“倦怠期”，主城土地市场经历了“0上市”、“0成交”，直到“金九银十”到来之后，海岸路22号乙地块等主城区黄金地块重回人们视野，土地市场才逐渐复苏。到了11月、12月，青岛市场开始急速升温，迎来了镇江路、吴兴路等重磅黄金地块登台，不过此时开发商拿地却趋于“理性”，这些黄金地块大都以底价成交。城阳、黄岛、即墨等近郊土地市场新地块也是“井喷”上市，2014年最末最后一天，青岛市创下一天77宗新地块集体上市的新“记录”，史无前例。
黄金地块高价拍出后，日后如何规划承建是百姓们最为关心的事情之一。纵观2014年，青岛新闻网记者整理出最受关注的“单价成交排行前十名”商住地块，下面对排行榜前五宗地块进行重点解析。
5月12日，海尔集团以9251元/㎡夺标崂山区极地海洋世界西侧地块，当之无愧地成为“2014年年度地王”，成交总价2.36亿元。据了解该地块是此前闲置多年的原海洋游乐城地块，科教用地，拍卖现场却并不热烈，仅经过两轮竞拍，地王就归了海尔了，未来如何发展规划尚且是个迷。
虽然从成交单价和成交总价来说，山东路15号地块都不是最高，但是拍卖当天却经历了一场惊心动魄的“抢地大战”。作为一宗商务用地，该地块拍卖起叫价仅为6700元/㎡，但两家竞买人气势汹汹、无间断交替加价，硬生生把价格哄抬至8950元/㎡，成交总价3.8485亿元，溢价率31.7%。据记者了解，此地块为三九大饭店旧址，8950元/㎡的高价使其顺理成章地成了仅次于极地海洋世界的“第二地王”。
12月，又有两宗“钻石”地块走上拍卖台。虽然所处地段绝对是稀缺地角，但与疯狂的春拍相比，本次拍卖会显得很理性。最终，延吉路以南、镇江路以东、江都路以西地块被北京金隅嘉业地产公司收入囊中，底价成交——8500元/㎡，成为单价10强排行榜上的第三名，立即被冠上“市北新地王”之称。同天登台拍卖的吴兴路139号地块则被中铁置业有限公司底价“拿下”，入围10强榜单第7名。
土地拍卖一刻不停歇，即便是十一黄金周小长假期间，位于崂山区苗岭路南、秦岭路西的巨幅黄金商服地块在十一成功拍卖。青岛金恒力置业有限公司以6527元/平的楼面地价竞得该地块，成交总价约15.66亿元。
排在“单价TOP10榜单”第五位则是宁夏路87号地块，该地块是马年第一拍，土地用途包含住宅、商服用地，还规划建不少人才公寓，最终青岛海尔地产集团有限公司轻松竞得——成交楼面地价5300元/㎡，地块成交总价9484.0585万元。
盘点2014年“最火”地块：开平路2号遭三家房企121轮疯抢
除了单价最高的，就是最受欢迎的。2014年青岛不少地块因为地理位置优越、起拍价格适中而备受各家房企欢迎，甚至上演了一些疯狂的“抢地大战”。根据记者整理，2014年青岛共有6幅重点地块遭到了房企们轮番哄抢，最高纪录是被多家开发商轮番叫价121轮。
除了上文提到的开年重点地块山东路15号遭到34轮疯抢外，瑞安路20号、22号地块也是在64轮加价后，被青岛康润房地产开发有限公司成功竞得，成交楼面地价6070元/㎡，这比拍卖起叫价整整高出1220元/㎡，溢价率25.1%；同天拍卖的海岸路2号地块拍卖现场气势有增无减，经过75轮厮杀后，地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以楼面地价4970元/㎡竞得，溢价率高达27.5%。
市北开平路22号地块，3位竞买人曾上演“121轮交替加价”的戏码，该地块也因此获得了年度最难“得手”的地块之称。尽管不是主城区最绝佳的位置，但是地块建好后可由政府支付房款，可保障开发商资金按时回笼，凭借这一优势，地块备受房企们偏爱。
世园会片区李沧区九水路南、习水路北、合川路东的拍卖，也经历100轮轮番喊价的胶着状态，最终该地块被北京城建兴华地产有限公司以4610元/㎡摘得“金绣球”，溢价率31.7%。
主城地块“你争我抢”习以为常，但是郊区地块遭“哄抢”的现象并不多见。城阳街道青威路东侧、兴阳路南侧在12月末遭到现场3家竞买人轮番加价争抢，最终在经过21轮加价后，被167号竞买人青岛福根美林置业有限公司以楼面地价1650元/平方米成功竞得，溢价率达10.5%，总价110536965.00元，超1.1亿元。
盘点2014年“最冷”地块：黑龙江617号地块1年内遭2次“流拍”
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几家欢喜几家愁。有的地块能够让开发商疯狂地大战百余回合，而有的地块就是无人问津，不是停拍、就是流拍。
2014岁末上市的浮山新区地块因故停拍。总面积高达80579.1㎡，主城之内能够上市如此大的地块实属少见。虽然是位置极佳的巨幅地块，但拍卖会却没能如期举行，后经了解，该地块将被拆分，于2015年重新登上拍卖台。
回顾这一年，还有三宗地块惨遭流拍。黑龙江617号地块命运多舛，经历了4次登台、4次流拍的惨状。值得一提的是，仅在2014年，该地块分别在年初、年尾两次拍卖，也两次“降价求成交”，但是仍无人买账；市北区海岸路22号乙地块土地面积较大，土地用途多种多样，起拍价4245元/㎡并不高，但临要上市拍卖却被“因故取消”，这让关注的市民们唏嘘不已。另外，东李世园片区内宾川路东、金水路南的一宗地块也经历了流拍的尴尬局面，据悉该地块是伴随着同一位置的其他三家地块一起登台“找婆家”的，但是眼看着其他3幅地块被大鳄巨头万科打包收入囊中，唯独这幅含有大面积商业的地块被拒之门外。
2014年青岛正值楼市调整期，纵观这一年，开发商拿地也愈来愈理性，对地块自身要求越来越高。新年已经拉开大幕，2014土地市场的岁末爆发，给2015青岛土地市场留下无数想象空间。
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