杭州路28号商服地块"降身价"求出让 周边住宅用地曾遭百轮疯抢

    新闻网讯 日前，青岛市国土资源和房屋管理局挂出2015年第一则拍地公告：市北区杭州路28号(B地块)商服用地挂牌出让。这一黄金地块曾遭遇两次“流拍”，此次已是第三次登上拍卖台。与此前规划指标相比，这一次地块的楼面地价每平方米跌了200多元，竞买保证金也从原先的5000万回调至3498万元。

    值得注意的是，本次土地拍卖将全程在网上交易，而不再采取此前“举牌”竞拍的传统模式。

杭州路28号（B地块）大致位置图

老城区商服地块“降身价”求出让 周边住宅用地曾遭疯抢

    杭州路28号（B地块）算是近年来青岛市土地市场的“老大难”。2012年年底，杭州路28号A、B两幅地块同时上市，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿。而B地块因无人参与竞买惨遭流拍（点击回顾新闻）。2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平米微涨3元外，其余指标均无变化，但这次拍卖再度“泡汤”，没有传出成功卖出的好消息（点击回顾新闻）。

    一年半后，2015年初杭州路28号（B地块）第三次登台，部分规划指标进行调整。土地总面积保持7841.3㎡不变，土地用途仍是商服，但建筑面积从23523.9㎡缩小至17250.86㎡，楼面地价从一开始的4287元/㎡跌到4055元/㎡，竞买保证金降低1544万至3498万元，参与竞拍的“门槛”明显降低。

杭州路28号（B地块）基本情况和规划指标要求

市北西部老城区人气旺 新兴商业体缺失成为“短板”   

    杭州路28号A、B地块均位于双桃精细化工老厂区范围内，属青岛老企业搬迁改造项目。2012年，外来地产大鳄中海以近9亿元的总成交价拿下A地块，仅仅两年时间，原先的荒地上已经崛起数栋高层住宅，被命名为“中海临安府”的新建项目问世，在售房源均价11000元/㎡。但老城区的商服用地B地块明显不怎么受欢迎，周边高层建筑林立之下，这里依然被荒置。

    从地理位置上看，杭州路28号地处海云庵商圈，是最具有“青岛特色”的商业集群。展望周边西部老城，多是“两改”后建起的高层住宅及老旧民宅，虽然人气兴旺，但没有一处像样的大型商业项目。乐购关门后，市民只能到利群或周边农贸市场采购物品。在岛城其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民对新兴商业体的呼声与日俱增，老商圈亟待更新换代。

杭州路28号毗邻海云庵民俗文化街，A地块已建起高层住宅 

“举牌”竞拍模式取消 本次交易将在网上进行

    进入2015年后，青岛土地招拍挂将全部上网交易。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让就将通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统（网上交易系统通过青岛市公共资源交易网，点击“网上交易”进入）进行，按照价高者得原则确定竞得人。

    竞买人可于2015年1月12日至2月6日，登录网上交易系统查询、下载本次挂牌出让文件及相关资料，并按照挂牌出让文件规定的操作程序参加竞买。并于1月30日9时30分至2015年2月6日15时提交竞买申请并交纳竞买保证金，以获得竞价权限。

    该地块网上挂牌开始时间为2015年1月30日9时30分，截止时间为2月9日9时30分。